▲圖片來自網絡。
其中，青秀區、五象新區、興寧區作為南寧人居聖地，樓市火爆，區域定位層層升級。最搶眼的表現就是房價的快速上漲，同樣明顯的是他們想買房。在這三個區域的價值軸上，哪個性價比更高？往下看！
據了解，很多人買房首先關註的是地鐵和學區房，那麽我們就來看看青秀區、五象新區、興寧區的地鐵和學區房。
地鐵糾紛
“地鐵壹響，黃金萬兩”這句話雖然老套，但其中蘊含的溢價道理在今天的房地產市場依然適用。
近日，南寧市規劃管理局官方號就南寧城市總體設計涉及的軌道問題發布官方公告。
▲南寧市規劃管理局文件
由上可知，具體的城市軌道交通線網方案仍以2065438+2008年6月28日南寧市人民政府批準的《南寧市城市軌道交通線網規劃(修編)》為準。
▲南寧市城市軌道交通線網規劃修編(2020年)
眾所周知，地鐵不僅對城市資金流有很強的吸附能力，對人也有很強的吸附能力；由於其高度的復雜性，會帶來相當壹部分人的居住，隨之而來的是巨大的消費需求，那麽隨之而來的就是醇厚商業的依附，會對“光速”等板塊進行改造。從南寧的城市軌道交通來看，已經開工了5條地鐵線。
從上面可以看出，在地鐵線路方面，興寧區略勝壹籌，已經有4條地鐵線路(1/2/3/5線)在建；青秀區和五象新區是兩條地鐵線(青秀區:1/3線，五象新區2/4線)。
地鐵所到之處，壹片繁華，早已成為城市國際化的重要標誌。地鐵四線時代，興寧的發展備受矚目，區域崛起更是毋庸置疑。優勢極佳，未來升值保值可觀。
學區糾紛
自古以來，教育就在父母的思想和城市規劃中扮演著重要的角色。墨韻閑適，浸染書城，傳承千年文脈。南寧散發著人文的魅力和情懷。
通過教育局網站提供的數據初步統計，青秀區小學招生批次59個，新增初中招生批次1個。五象新區18小學招生地段，新生地2所小學，2所初中。興寧區小學招生地段44個，初中5個。
▲南寧市教育局網站
青秀區成熟，學校多。有意向落戶青秀區的購房者大多來學區房，但新樓盤很少。從學區整體投入來看，五象新區還是比較少的，但是比教學設備先進；作為南寧歷史悠久的老城區，興寧區的教育設施毋庸置疑，基本形成了比較寬泛的教育格局。
學區房雖然有壹個相對獨立的市場，但實際上是隨著整個市場的變化而變化的，這和二手房市場是壹致的。以下是青秀區、五象新區、興寧區重點小學熱門學區房二手房掛牌價分析。這些數據可以作為購房的參考。
(以上二手房數據來自房天下，學區劃分每年都有變化，僅供參考。)
從統計數據中發現，青秀區大部分學校對應的學區房單價已經超過1.5萬元/㎡；五象新區1.3萬元/平方米，興寧區1萬元/平方米。
壹提到房價，就牽動著很多購房者的神經。我們來看看新房中這三個區域的單價。
青秀區
▲資料來源:吳極。com
五象新區
▲資料來源:吳極。com
興寧地區
▲資料來源:吳極。com
從4月份的房價來看，青秀區新房均價為1612元/m2，是三個區域中最高的。五象新區新房均價12165元/m2，興寧區11252元/m2，性價比最高。
如上所述，學區房有房價趨勢。對於想買新房的人來說，還是需要根據自己的經濟實力和房屋所在區的教育資源進行慎重的評估。而且從青秀到武鄉再到興寧區，差價可高達3000元/㎡，不難發現真諦！
結合“地鐵+學區房+房價”的優勢，興寧區在開發成熟度、宜居性、增值潛力等方面明顯優於青秀區和五象新區，在目前的居住氛圍下無疑更勝壹籌！同時，依托興寧區“兩軸三區四中心”和壹主四輔的發展規劃，興寧區朝陽、四塘兩大區域被選定為未來的中心，顯然具有更高的區位價值，必將如火如荼，欣欣向榮！
▲南寧首都，四心計劃
城市中心往往是壹個城市發展速度的體現。興寧區匯集了所有體現城市價值的物業，行政、商業、商貿、金融、教育、娛樂、購物休閑、生活配套等無可比擬的核心資源。要知道興寧區是南寧少有的價格窪地，未來樓市走勢逐漸明朗。房價想象空間巨大。聰明人懂得把握關鍵節點。他們越早從興寧區入手，就越早占得先機。
奧園花園，位於朝陽首府，是該區域的壹顆隱形明珠，單價8066元/㎡。壹步到位可以買四房！聽到這個價格，我以為我又回到了2017！更不可思議的是首付才1.6萬，絕對是首選中的首選！
▲項目效果圖
項目占據興寧區30分鐘都市圈，周邊配套齊全，雙地鐵，公園，學校。有句話叫“打敗妳的不是高房價，而是觀望”。妳還在等什麽？
多重交通網絡顯示城市的可達性
該項目位於“壹環路”，由朱湘大道和向秀大道環繞。周邊有南五大道、明秀路、紂王路、青香高速等多條城市主幹道，可以自由幻想地前往萬象/航洋、市中心潮陽商圈、青秀萬達商圈。
▲示意圖
俗話說，地鐵壹響，黃金萬兩。地鐵的價值有目共睹，奧園是純雙地鐵物業，地鐵3/5號線在此交匯。最新消息，地鐵3號線將於6月投入運營，妳只需從生活轉到繁華，就能享受現代都市生活。
▲南寧軌道交通
生活在這樣便利的交通環境中，無論是自駕還是自駕，都可以降低交通成本，節省時間。
擁抱安靜的環境，享受舒適的生活。
奧園位於獅山公園，享有1.200畝綠肺。5分鐘之內，妳可以享受郁郁蔥蔥的綠色，回歸自然，身心愉悅。毗鄰廣西藥用植物園、人民公園、沙江濕地公園(在建)，四大公園環繞，形成全方位健康綠氧生活圈。住在這裏，新鮮的氧氣又香又香，就像回到了田園生活，宜居舒適是居住的典範！
▲獅山公園
華商務區樹培陶
在這裏，城市壹線潮流商家雲集於此，在市中心與朝陽廣場、青秀萬達、西大交匯。奧園力求緊跟城市發展步伐，打造都市豪宅，進壹步升級繁華生活配套，成為休閑、娛樂、商業壹站式時尚體驗商圈。
▲示意圖
教育在社會發展中越來越重要，關系到壹個城市的未來和希望，關系到孩子的成長和未來。既繁華又有文脈的名宅，是置業者夢寐以求的理想居所。奧園毗鄰上海金梓幼兒園、美中國際雙語幼兒園、王興小學、嚴子陵小學、王興中學(在建)，傳承了城市的文化底蘊，值得終身收藏。
▲王興小學校園壹角
不是每個時代都能出驚艷的大作。奧園是城市周邊難得壹見的珍貴之地，能工巧匠將是人居新品，必將承擔起這片因玉而生的土地的重擔，將城市生活的步伐融入時間舒緩的節奏。目前項目約91-135㎡，地鐵毛坯美宅即將加碼！首付1.6萬元，8066元/㎡。可以壹步到位買房子，想盡快買。全城都在爭藏。
奧園園愛五月購房節。
六重購房大禮包福利來讓購房者更有愛。
壹份沈甸甸的禮物:來訪即送精美禮物；
雙重好禮:特價房每周五定特價房壹個價格；
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四重禮:燒愛心禮物買房額外送千元購物卡；
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