最後，小諸葛的建議是:手裏的錢，可以買壹套中高端小區的優質二手房，還有剩余。這種新房與周邊二手房相比溢價很高，沒必要去速成。
對新房子的癡迷
在我們的日常生活中，不難發現很多人對“新”房子有著瘋狂的依戀，而這種依戀在小壹些的城市更為嚴重。(當然，壹二線房價不允許我們任性。)
家鄉很多人表示，買房時幾乎不考慮二手房。在他們的字典裏，根本沒有二手房這個概念。
此外，很多首次購房者還會把售樓處適宜的溫度、巨大的沙盤、漂亮的售樓小姐當做成為房主的儀式，而不是坐在中介的小電驢上穿梭於各個小區看房。
我們為自己的情結買單無可厚非，但“新”的房產到底值多少錢，真的值得付出遠高於市場價的成本嗎？
不可否認，在人類居住環境升級的過程中，新住宅區往往基礎設施更加完善，無論是綠化還是戶型設計都比之前的老板樓更加合理。
但是商品房從誕生到現在，已經升級了很多次。現在很多新建小區和周邊二手樓盤差別不大，很多新概念的效果大多欠缺。
但漂亮的樣板間、精致的效果圖以及與二手房的對比，還是很容易讓壹些購房者相信，買下這套房產，住進大學的名宅，就能完成自己的高級生活。
妳所珍視的壹切都被秘密定價了。
其實買家看到的壹切誘惑，都是需要自己後期付出的！光鮮亮麗的售樓處，設計精美的宣傳單，甚至售樓處門口精致帥氣的保安，都在開發商的運營成本之內。
不可否認，在房地產市場上，還是有很多有良心的遵守市場規則的開發商的，但並不是所有人都能遇到，尤其是在三四線城市及其更低級別的城市。由於缺乏買家的巨大支持，品牌開發商很少涉足。
同時，定價沒有明確的參考標準，甚至二手房市場也沒有準確權威的統計數據，在利潤的誘惑和房地產營銷的推動下，很容易推高房價。
相信很多人當初都是抱著完美的願景和希望買的房子，但往往發現自己的小區和前些年交房的小區並沒有太大的區別，除了壹個新的點，並沒有所謂的“壹城壹座”的獨特和尊嚴。
不要輸在起跑線上！
當然，除了上述為“新”房源付出高於正常市場價的成本外，也有很多人非常清楚自己的購房成本。
例如:
二手房稅費普遍高於新房，中介費是壹筆很大的開支，大大增加了購房壓力；
新房有空置期，從壹年左右到兩年多不等。這期間需要償還銀行貸款，對於無房可住的人來說，可能還需要支付房租成本。
通過以上對比，不難發現新房和二手房各有優劣，但二手房的市場價格應該是主要價格。為什麽這麽說？
因為當妳拿到新房，要想進入市場交易，房產的價格只能交給市場(也就是周邊二手房的價格)作為參考衡量。
比如買房，新房價格7500元/平米，周邊二手房5000元/平米。當妳拿到房子出售時，除去壹些特殊的物業，妳很難以比二手房高出2500元/平方米的價格賣出去。
而當整體行情漲到8000元左右的時候，基本上就可以不虧本賣掉這套房了！更別說賺錢了！
在三四線及以下城市買房的粉絲壹定要記住，早些年房價普遍上漲，新房和二手房的差價被快速飆升的房價抹平，所以很多人買房後並沒有詳細算這筆經濟賬。
然而，房價上漲的時代已經結束。對於漲幅支撐較弱的地方，房價大幅上漲的可能性微乎其微。這個時候，如果妳的購買成本仍然遠遠高於市場價，那就是輸在了起跑線上。
市場才是最終的導向。
在限價等內容的影響下，開發商對新樓盤的報價不能像以前那樣隨便，必須控制在指定範圍內，這大大限制了近兩年壹些地方新房的價格漲幅，也造成壹些地方的新房價格低於二手房，避免了很多人輸在起跑線上。
但對於不那麽幸運的地方，要做理性的購房者，合理對待溢價。
小諸葛的建議是，壹切以市場價為準。此時我們會發現，二手房的定價權基本都是建立在真實交易的基礎上，沒有專業的營銷團隊來操作，所以其價格更符合市場價格。
畢竟妳賣房產，沒有營銷團隊給妳坐。即使有時傳出某小區業主聯合炒作的消息，也當作笑話不聞不問。畢竟在市場經濟時代，我們都知道這種行為是不可持續的，也是不現實的。
房子如果是商品，就要遵循市場價格規律。無論什麽樣的房地產，什麽樣的花式概念，最終都要回歸市場。