6月1日，中國人民銀行、銀監會等八部門聯合發布關於進壹步加強中小企業金融服務的指導意見。意見指出，要高度重視對受疫情影響的中小企業等實體經濟的金融支持，強化社會責任。按照金融供給側結構性改革要求，將業務和信貸資源的重心從偏向房地產和地方政府融資平臺轉向中小企業等實體經濟領域，實現信貸資源的增量優化和存量重組。
央行強調，商業銀行迫切需要打破對住房相關貸款的偏好。因為，在年初疫情的影響下，我國實體經濟受到疫情的打擊，尤其是很多中小企業急需銀行貸款度過危機。
在幫助實體經濟復蘇的過程中，央行多次采取定向下調存款準備金率和公開市場操作來釋放流動性，引導資金流向實體經濟。然而事與願違，商業銀行由於“對沖”等因素，從銀行獲得貸款的難度越來越大，大量貸款最終流向了房地產行業。
從目前披露的數據來看，疫情下中國銀行業壹季度業績不降反增，意味著涉房貸款成為其業績增長的“壓艙石”。Wind數據顯示，2020年壹季度，36家a股上市銀行營業收入和歸屬於母公司凈利潤同比分別增長7.9%和5.7%，實現超預期增長。
另壹組數據顯示，截至2019年末，36家a股上市銀行住房相關貸款總額達到33.98萬億元，較2019年初的29.5萬億元增加約4.49萬億元，壹年內增速超過15%。
業內人士指出，壹方面，涉房貸款大幅增加，另壹方面，疫情釋放的資金流動性仍打著“消費貸款”和“經營貸款”的馬甲，通過各種渠道大量流向房地產領域。
就在疫情剛剛得到控制的3月，深圳數千萬豪宅壹開盤就被“秒光”，部分二手房價格迅速飆升，市場購買力令人咋舌。在“瘋狂”的購買力背後，業內人士指出，深圳樓市此輪炒作的資金可能是低息經營性貸款。對此，監管部門成立了工作小組。經查，舉報未發現違規信貸資金流入樓市。
但不可否認的是，在壹二線城市，曾經銷聲匿跡的“消費貸”、“裝修貸”重現江湖，最後通過包裝成為撬動樓市的首付；同時，為了刺激新房銷售，商業銀行再次有首付N期等多重優惠來爭奪個人住房貸款。
由此，在央行釋放流動性的情況下，依然存在中小企業拿不到“救命錢”、壹二線樓市頻繁“搶房”的情況。
在這種情況下，央行等八部門此時強調“業務和信貸資源的重心要從偏向房地產和地方政府融資平臺轉向中小企業等實體經濟領域”，是非常迫切和迫切的，關系到中小企業的命運，關系到中國實體經濟的復蘇，關系到民生和就業的大局，關系到“房住不炒”政策的落實。
毫無疑問，我們需要防範“商業銀行違規操作使資金流向房地產”，需要防範的是樓市再次泛濫，導致“房價暴漲”。