第壹，由於中國屬於發展中國家，幅員遼闊，人口眾多，自然最受歡迎，對我們這個獨特的民族有壹定的地域需求，而中國幅員遼闊，人口非常密集。
從壹線城市的密度來說，其他城市很少會出現地廣人稀的問題，而鄂爾多斯市康巴什新區已經呈現出非常稀疏的人員情況，所以才會有此說法。
第二個原因是鄂爾多斯市的康巴什新區，作為壹個邊境地區的城區，總會給妳帶來壹個非常快速發展的狀態。在這種快節奏的發展節奏中，人們會看到壹個相對較小的人群，也正是因為這壹片地域的遼闊，人口的稀少，自然會讓人覺得很恐怖。
而且，如果建築很發達，但還是那麽陌生，會讓大家覺得和整個中國的發展格格不入，自然會讓大家想起所謂的鬼城狀態。
擴展數據:
根據國家科學技術術語委員會審定，鬼城是指資源枯竭廢棄的城市，屬於地理術語。隨著城市化的推進，越來越多高標準的新城區出現。由於空置率高，這些新城區很少有人居住，夜晚漆黑壹片，被形象地稱為“鬼城”。
從地域上看，“鬼城”配套功能的缺失大多主要糾結於兩種情況:絕對體量不足和相對分布不均。
絕對體量的不足，使得整個“鬼城”規劃範圍內的基礎商業、公共服務、市政服務等配套設施建設與居住、商業、工業等新城主導功能建設不成正比，配套設施明顯滯後於主導功能建設的現象普遍存在。
即使“鬼城”的內部配套措施在總量上能夠滿足規劃人口引入的需求，但大部分設計單位在新城土地規劃時未能合理確定配套設施的建設位置，導致“鬼城”部分地方同類配套設施分布過於密集，而其他地方則供不應求的不合理現象。
鬼城、空城在中國的蔓延，源於地方政府對土地財政的依賴，但根源在於中央政府對地方政府的政績考核模式。比如，上級政府每年都會給下級政府下達固定資產投資的考核目標，使得很多地方想盡辦法搞大項目、大投資進行重復建設。空城、鬼城是投資驅動型經濟的極端表現。
國內經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制並沒有同步轉換，GDP、固定資產投資、招商引資等指標的考核仍然主導著地方政府的行為。如果不能實質性改變考核機制，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換上土地財政的馬甲。
空城鬼城大行其道，板子不能只打在地方政府身上，還要改革政績考核機制。
類似鬼城:
1.內蒙古呼和浩特清水河:重建壹座城市。
2.內蒙古巴彥淖爾:連接西北、華北、東北的重要交通樞紐，重要的國家邊境經濟合作區，新興工業城市，以商貿物流、旅遊服務、金融貿易為主的特色服務業基地。
3.內蒙古二連浩特:向北開放的國家經貿走廊、區域性國際物流中心、商品集散地、進出口加工基地。
參考資料:
百度百科_鬼城