如何標點驗房？檢查房子應該帶什麽工具？有人比較了解嗎？

個人認為需要找專業的驗房師，因為問題特別多，整體看起來很華麗，但真正的問題在於細節。壹是專業人士看，二是驗房要特別仔細，壹般要兩三個小時。所以我建議壹定要找專業的驗房公司，這樣也讓人放心。當然，驗房公司壹定要足夠專業！按照妳說的，標點檢查是這樣的。標點驗房專欄及其合作單位為廣大市民提供毛坯房、精裝修房、自裝修水電工程、空氣質量檢測等質量檢測。標點驗房每周會從報名家庭中抽取壹次驗房、壹次裝修驗房、壹次空氣質量驗房，三個免費名額可供拍片。請認真填寫報名信息。標點驗房欄目或合作公司會在具體驗房(檢測)日期前三天電話聯系業主。具體收費標準如下:毛坯房:3元/平方米；精裝修:4元/m2。驗貨100平米起，復驗150元。毛坯房和帶頂層、底層、躍層的精裝修，每套100元。空氣質量檢測:300元的房子每個檢測點(每個獨立房間)甲醛、苯、TVOC的檢測標準和流程:1。詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位是否有裂縫1。檢查房子是否有裂縫。首先，仔細檢查靠近露臺的主臥和客廳的地面和屋頂是否有裂縫。如果有裂縫，要看是什麽樣的裂縫:壹般來說，平行於房梁的裂縫雖然是質量問題，但基本沒有危險，修復後不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。其次，要看露臺兩邊的墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，也是嚴重的質量問題。最後要看承重墻有沒有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，從後面穿過，說明房子存在隱患。對於這種房子，購房者壹定不能心存僥幸。2.檢查房子是否傾斜。雖然需要特殊的儀器來檢測房子的傾斜，但購房者基本上可以通過周圍不同角度和遠近的目測來發現問題。有時候可以用細繩在屋頂上綁壹個重物，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查它的傾斜度。因為新房長期空置，門窗軌道會有壹些灰塵和建築垃圾，壹定不能沖動，用蠻力推門窗。感覺堵了，就仔細看看，用掃帚清除。第二，檢查墻面的平整度，有沒有滲水，有沒有裂縫，房子有沒有漏水。購房者要註意房屋地面和頂樓的滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、起皮、掉灰等現象。這些都是漏的跡象。妳還要檢查廚房、衛生間、陽臺頂、管道接頭是否漏水。最好是大雨過後驗收房子，交房前請物業公司的工作人員壹起去，把廚房衛生間的水放壹會兒，過兩天再來看看會不會漏水。墻面:妳看看四周的墻面或者用手摸摸，就能看出墻面是否平整幹凈，粉刷得怎麽樣。如果油漆的塗刷方向不壹致，就會出現若隱若現的“軌跡”，影響美觀。墻面有裂縫說明粉刷馬虎，要註意在相關位置留空調管孔，基本靠我們的眼睛觀察。基本的檢查程序是看兩筆三鑿。特別是檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房衛生頂、外墻等地方。如果有，壹定要盡快找出原因。三、門窗驗收的重點是檢查窗和陽臺門的密封。窗戶密封驗收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但壹般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認。陽臺門壹般取決於陽臺門內外的水平差。我見過壹種情況，陽臺的標高其實和室內是壹樣的，所以下雨天很難避免雨水滲透的問題。門窗:用手按壓門窗套，不應有空鼓、發軟的感覺，直角接縫是否嚴密，表面是否光滑，不上鎖是否會自動關閉或開啟，目測四角是否成直角，門窗套和立面是否有釘孔、氣泡或明顯色差。第四，仔細檢查地面有無空殼開裂。如果有空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中容易把地板打穿，妨礙鄰裏關系。以上2-3項可作為工具:小錘、塞尺。地板:看地板有沒有傾斜，聽地板有沒有凹陷，地板鋪設和修整也不能忽視，尤其是墻角位置和靠近門的位置，更要註意。註意地板是否有明顯的裂縫和凹凸不平，地板與踢腳板的接縫是否緊密，在各個房間慢慢走動，仔細傾聽有無“吱吱嘎嘎”的聲音。五、地面找平是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。測量方法也挺簡單:去五金店買個透明的小水管，長20米左右，然後灌滿水。在離地面0.5m或1m的入口處畫壹個標誌。然後把水管的水位調到這個標記高度，找人把它固定在這個位置。然後把水管的另壹端移到離門最遠的房間。然後看那邊水管的高度，然後做個標誌。然後用尺子量壹下這個標誌離地面的高度。這兩個高度差就是房子的標高差。妳也可以通過這種方式類比來測量整個房子的水平差。壹般來說，如果相差2 cm左右，就很正常，3 cm也可以接受。如果超出了這個範圍，就要註意了。六、水、電、煤的暢通和能否正常使用打開水龍頭檢查漏水，盡量讓水流大壹點，急壹點，第壹看水壓，第二試排水速度。壹般新房都會為業主配備壹個簡易的水龍頭。用萬用表測量各強弱電是否暢通。電線檢查，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量。然後就是導線的截面積是否符合要求。壹般來說，家裏電線不能少於2.5平方米，空調電線要達到4平方米。否則在使用空調的時候，很容易過熱變軟。七、驗收用水情況先用面盆用水，然後再用水，分別是面盆用水、浴缸用水、衛生間用水、廚房和衛生設施用水以及陽臺地漏等。，基本上每個排水口都應該灌滿兩盆左右的水，應該聽得到人的聲音而水面上沒有水。廚房:明確廚具是否開裂、劃傷、搪瓷脫落，櫃門開關是否自如，螺絲是否脫落。反復補水，排水，檢查洗菜池內水管是否被異物堵塞。檢查浴室的排水系統。看水能否暢通無阻的排到出水口，否則會給以後的居住帶來不便或者增加裝修成本。做完這些事情，確定沒有問題。盡快用塑料袋將這些凸出的水(如面盆水、浴缸水、馬桶水)蓋住出水口，然後紮緊，而地漏等出水口需要堵上(記得留個可以拉掉的位置)。八、驗收衛生間地面積水情況，積水淺(高約2cm)。然後預約樓下的主人24小時後檢查他家廁所的天花。衛生間:放半缸在浴缸裏過夜，第二天就知道浴缸會不會漏水，水流是否順暢。和樓上業主商量用同樣的方法知道天花板會不會漏水，多註意靠近衛生間的外墻有沒有起泡，油漆有沒有剝落。看壹下馬桶和洗臉臺是否打磨光滑，避免出現裂紋或劃痕。另外，註意地面的傾斜位置是否平整。檢查衛生間的給排水管道，看排水管道是否暢通，供水管是否有滲漏。最好反復進行排水試驗，檢查排水效果。如果有“咕咚”聲，是正常的。另外，馬桶要用膨脹螺栓固定，並用矽酮膠密封(不允許用水泥)。等所有的水都用完了，再打開水表，看清楚水表的數字，記錄下來，同時記錄下水表的數字。還有壹種情況，但與受理無關。那就是看下水管有沒有儲水防臭彎頭。如果沒有彎頭，洗衣房和廁所的排水管會發出壹種氣味。九、用5米卷尺測量建築高度。建築高度為2.8米的，實際高度不應低於2.6米，3米的實際高度不應低於2.75米，居住建築高度不應低於2.8米。十、檢查銷售合同中規定的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致，相關產品的售後維修期和保修工作由誰來進行，明確這些權利；裝修及裝飾材料標準在購房合同中，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝修及裝飾標準有詳細約定，包括:內外墻、頂面、地面、門窗的材料；廚房和衛生間，所用設施的標準和品牌；電梯的品牌和提升的舒適度。XI。房屋面積核實:商品房交付使用時，必須經有資質的專業測量單位核實，獲得實測面積。所以妳把實測面積和合同約定的面積核對壹下，就可以知道面積有沒有誤差。如果誤差較大，應及時向開發商提出，協商解決方案。驗收合格的，買受人應當簽署房屋驗收交接單，領取房屋鑰匙和戶口本，並按照管理處的統壹規定繳納相關費用。如果驗收不合格，買方應在交接表上清楚地記錄缺陷。驗收不合格怎麽處理？房屋交接驗收中發現的質量問題，可以根據其對房屋影響的不同程度進行處理:1。對影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，施工單位必須在約定的期限內負責加固維修，直至合格。施工單位應當負責處理影響相鄰房屋的安全問題。2.對不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可由建設單位負責約定期限維修，也可采取費用補償方式，由接管單位負責處理。個人覺得還是請專業的驗房師比較好。畢竟很多工具都是驗房必不可少的，標點驗房目前比較少見。此外，房屋檢查員知道很多。如果有裂縫，要看是什麽樣的裂縫:壹般來說，平行於房梁的裂縫雖然是質量問題，但基本沒有危險，修復後不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。這是最關鍵的壹點。所以建議妳通過上面的文章來學習。