對於此次調查，RealData表示，國內外對於空置房的定義並沒有統壹的標準。本次調查範圍不包括未來住房和現有待售住房。RealData動員從業3年及以上的資深經紀人，對其業務範圍內約3萬個住宅小區進行摸底調查，將3個月以上無人居住的房屋定義為“空置房”，用“空置房數/總戶數”的公式得出房屋空置率所在城市。
總體來看，28個入選大中城市平均住房空置率為12%，處於較高區間。2065438+2007年，CICC發布《關於我國住房存量的若幹意見》，指出我國城鎮住房狹義空置率為12.1%，接近目前RealData的整體數據。壹般來說，如果房屋空置率超過10%，就要提高警惕，潛在風險不容忽視。
RealData的調查結果顯示，住房空置率壹線城市平均空置率為7%，二線城市為12%，三線城市為16%。而二線省會城市南昌的空置率數據卻不同尋常，不僅高於三線城市的平均空置率，還比二線城市高出8個百分點。
事實上，與其他統計標準相比，RealData的空置率較低，因為這項統計只選取了已售出的現有房屋。除了已售庫存，南昌還有大量新建商品房庫存。
根據柯睿研究中心的數據，截至今年6月底，南昌市商品房庫存總量已達8000多萬平方米，在全國大中城市中也處於前列。這裏廣義的庫存包括已批準預售的商品房、未取得銷售許可證已開工的住房、未開工的壹般建設用地。
根據2021南昌市國民經濟和社會發展統計公報，當地城鎮居民人均住房建築面積為38.47平方米。按此計算，南昌現有商品房廣義庫存足夠208萬新增人口居住。此外，南昌的建成區面積在過去十年中從208平方公裏增加到366平方公裏，增幅達76%。
但根據南昌市統計局的數據，十年來南昌市常住人口增加了654.38+0.35萬人，戶籍人口增加了36萬人。常住人口十年增長率只有26.5%。可見南昌存在建設速度遠遠快於人口增長速度的問題。
RealData認為，壹旦商品房空置率過高，當限購放松後，就會出現新上市二手房的激增。多機構數據顯示，南昌二手房掛牌量已超過6萬套。今年上半年，二手房每月成交約1230套，二手房去化周期達到48個月。