深圳房產抵押登記的“抵押號”上演了壹號難求的戲碼，“黃牛”走紅，壹個號的價格高達7000元。
新政後，壹路飆升的深圳樓市成交量壹度腰斬。在這種情況下，“紅皮書”抵押（即房屋產權證抵押，房屋產權證書為紅色）為何突然興起？
抵押貸款兌現呈上升趨勢。
家家順壹線人士任先生在接受《國家商報》記者采訪時表示，家家順4月份辦理的紅色房貸業務比3月份增加了30%-40%。“紅皮書”抵押貸款受歡迎有兩個主要原因:
目前深圳樓市流動性減弱，賣房難。深圳樓市暴漲後，抵押貸款估值提高了，可以通過抵押貸款獲得更多現金。深圳樓市遇冷後，可能會出現“春筍”，有房貸的人可能會有抄底樓市的想法。
另壹種可能是壹些小企業主將進行自查和抵押貸款兌現，以支持企業的發展。
據南方周末報道，有更高的稅費來加快抵押貸款。根據國家統計局的數據，深圳的房價在2015年上漲了47.5%，並在2016年的前三個月繼續飆升。
暴漲之後，深圳到處都是“豪宅”，但深圳為普通住宅和豪宅劃定的界限並沒有提高。普通房子是“豪宅”，交易時會繳納更多的稅。
由於交易受阻，抵押貸款成為盤活房地產的唯壹選擇，並興起了“紅皮書”抵押貸款熱潮。
深圳市金湖文化中心深圳市不動產權登記中心出現壹號難求的情況。抵押登記需要在網上進行或尋求黃牛的“幫助”。價格壹度高達7000元，與春運搶跑壹樣火爆。
▲圖片來源:深圳商報
據南方周末報道，壹票難求是因為有人通過搶號軟件惡意搶號，還有黃牛炒號。現場辦理房貸業務的工作人員也表示，“現在壹天有1500個號碼，但能辦理的不到1000個，還有幾百個號碼（在黃牛手裏）是無效的。”
飆升的房價，飆升的交易量，頻繁的光盤和高價場所...當北京、上海、廣州和深圳等壹線城市的房價開始出現階段性調整時，壹些二線熱點城市已經迅速接管，這正在成為市場增長的新亮點。4月以來，部分熱點城市受政策收緊影響，成交出現短暫下滑。不過，隨著新政的逐步消化，市場目前已經積極反彈。
熱點二線城市量價齊升
王小姐在蘇州園區擁有兩套兩居室的房子，她原本計劃賣掉其中壹套，並加錢在同壹地區換壹套三居室的房子。然而，自去年年初以來，該地區的房價已經翻了壹番，高昂的換房成本使王小姐最終放棄了換房的想法。
“如果我在去年年初換房，我只需要額外支付50萬-654.38+0萬元，但現在，換房的成本至少增加了壹倍，我需要額外支付200萬元。”王小姐告訴記者，她身邊也有朋友為了換面積更大的房子，把蘇州園區的房子賣了，然後搬到周邊價格稍低的小區。
由於蘇州園區整體規劃良好，價格漲幅較其他版塊較為明顯。不過，王小姐表示，就蘇州整體市場而言，壹套普通二手房如果在去年年初和現在購買，成本至少會翻壹番。
供需不平衡，物價上漲
蘇州並不是唯壹壹個房價大幅上漲的地方。根據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數，3月份新建商品住宅價格上漲的城市數量明顯增加，達到62個，是近兩年房價漲幅最大的月份。
而且大部分城市的漲幅都有所擴大。55個城市新建商品住宅價格漲幅高於上月，47個城市二手房價格漲幅高於上月。從排名靠前的城市來看，合肥和廈門最為搶眼。3月新建商品住宅價格漲幅超過壹線城市和南京。目前合肥庫存消化周期只有兩個月，供不應求的現象較為突出。而且，最近合肥九區地價的上漲也直接推動了房價的上漲。
“年初合肥各項目樓盤囤地、銷售節奏嚴重放緩，大量積累的客戶在3月份集中爆發。”合肥中原研究中心高級經理羅芳芳表示，合肥市場火熱，壹方面得益於寬松的宏觀政策和信用環境；另壹方面，由於高地價、低庫存，部分地區新房價格和二手房價格最高漲幅可達30%，市場經歷了“先價後量”的過程。市場壹度“無房可賣”，導致等待入市、觀望的客戶陷入恐慌。
從中原監測的項目及客戶情況來看，4月份客戶拿地熱情較前期略有放緩，但仍處於較高水平。月初，政府出臺了穩定市場的政策，意圖穩定市場，但從短期來看，新政並沒有對市場產生大的影響。在沒有新的嚴格政策出臺的情況下，上半年市場將繼續“無房可賣”，下半年市場將隨著銷售量的增加而逐漸穩定。
監管是漸進的
那麽，這些二三線城市會不會出現日光盤頻出、地王頻出的情況呢？“答案當然是否定的。”蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度可能成為這些城市樓市調控政策出臺的“窗口期”，下半年這些城市可能進入調整期。
從樓市過熱階段的表現來看，每當市場過熱時，國家的調控政策勢必會出臺，為過熱的樓市降溫。此外，央行等相關部門已經開始對上述熱點城市進行調研並儲備政策，只是等待時機發布。
（以上回答發布於2016-05-17。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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