土地和房屋的權利是不同的，房屋是所有權，土地是使用權。
土地使用權的來源壹般是劃撥和出讓。過去，老房子壹般是劃撥土地，商品房大多出售。
房屋的產權來源有多種，如初始、轉讓和變更為個人住宅或非住宅的壹般產權來源。
妳說的房屋產權是什麽意思？
1.按照白話文的書面含義，房子的所有權利都集中在壹種產權形式中，所有權利包括占有、使用、收益和處置。
2.房屋的產權包括兩種形式的產權，壹種是房屋的所有權，另壹種是房屋的土地使用權。房屋所有權是壹項永恒的權利，任何人和單位都不能在不支付任何代價和資金的情況下隨意處置房屋，但產權人依法非法處置的房屋除外。土地使用權意味著占有土地的人可以在壹定年限內使用土地，但土地並不總是屬於某人。
3.房子的產權沒有年限，是永久的。土地的使用年限分為三種情況，即70年、50年和40年。住宅使用年限分為70年，商品房為40年，學校等公共住房為50年。
4.雖然房子的產權是永遠的，但土地是暫時的。因此，土地到期後，必須提前壹年續期。只有取得新的土地使用權，房屋才能在占用的土地上繼續使用。如果續期失敗，土地將被無償收回，但土地上的建築物將得到相應的補償。
有幾種方法可以獲得產權。
房產證上不動產的“產權來源”可以分為以下幾種方式:分割、合並、購買、繼承、贈與、變更、交換和析產。
購買方式是最常見的。目前，市場上的大多數來源都是從購買中重新轉移的。分立和合並是壹對相反的方式。分割是指產權人對房產的重新間隔，房產證從壹張變成了多張；合並是反向操作，房產證由多個變為壹個。之前已經多次討論過繼承和贈與的獲取方式，贈與房屋交易中可能存在巨額稅費（評估總價的20%），因此買家在遇到這種類型的房屋時必須小心謹慎。變更是指所有人更改了姓名，並以新的姓名重新簽發證書。
只要業主能提供有效證件，即使已經更名，也不影響出售和轉讓，也不需要專門為更名重新出具證明。交換壹般指征收補償，而財產分析與婚姻變更或繼承和贈與密切相關。
如果房產證上的“產權來源”中寫有“分割”字樣，則表明業主名下的房產肯定不止壹套，因此業主至少要承擔1%的稅。自“房中有房”出現以來，房管局對房屋分割的審批非常嚴格，目前很難分割房產。因此，在“限購”令下，小區的房產證是“數不清”給業主的；房產證合並可能會使業主增加購房數量，房管局批準申請並不容易。