業內人士指出，合肥的新政策是對此前政策調整的進壹步補充，以彌補市場調控的預期目標。預計隨著利好政策的不斷出臺，下半年合肥樓市將逐步復蘇，成交降幅將進壹步收窄。
近日，合肥樓市限購政策再次調整，放寬企業和外地人購房限制。圖/IC photo
合肥樓市政策持續寬松。
據合肥市房地產業協會微信官方賬號信息顯示，合肥樓市政策調整的內容為:市區戶籍集體戶、親友戶、與市區戶籍同等資格；在非本市戶籍居民家庭資格認定中補繳社保和個稅認定；法人和非法人組織可以購買市區範圍內的新建商品住房和二手住房，其中新建商品住房需由開發企業自行銷售；在查詢限購資格時，非限購區域（新站區、瑤海區、新橋工業園區）的房屋不再算作家庭住房，資格標準只需保持不變。該政策將從6月26日起實施。
對此，安徽省RealData總裁余路青指出，合肥政策的調整非常及時，備受市場關註。主要內容是進壹步放寬限購，更好地滿足新市民的住房需求。例如，繳納6個月社保或繳納購房個稅等措施對吸引外地人口在合肥買房起到了積極作用。
值得壹提的是，今年5月以來，合肥多次優化調整樓市政策。10 5月，合肥房地產限購政策迎來調整，瑤海區、新站區取消限購；其他區域外地戶籍購房人兩年內在合肥繳納6個月社保即可購買商品住房；具有合肥戶籍的購房者可以在限購區域內購買第三套二手房。5月23日，合肥出臺政策，兩個及以上子女且子女年齡在18以下的家庭可享受首付30%的優惠。6月11日，合肥調整公積金貸款額度。單身壹方貸款最高額度從45萬元提高到55萬元，夫妻雙方貸款最高額度從55萬元提高到65萬元。同時，延長了二手房貸款期限，貸款期限從30年調整為40年。
“有助於增強對房地產市場的信心”
在壹系列政策調整後，市場普遍關註其能否提振樓市。“從實際情況來看，5月10政策出臺後，雖然合肥新房和二手房市場出現明顯回暖，但從第三周開始，市場呈現後勁不足的狀態，並未完全達到政策調控的預期效果。”於魯青說。
此次合肥政策再度“松綁”，或將繼續為低迷的樓市註入壹劑強心針。在於魯青看來，這壹新政策將與市場監管的預期目標形成互補。從樓市成交量和價格來看，根據中指數據，今年6-5月合肥商品房銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，市場活躍度仍顯不足；價格方面，根據中國百城房地產價格指數，今年以來合肥新建住宅價格運行平穩，5月環比上漲0.03%，基本處於橫盤狀態。
同策研究院最新統計數據顯示，今年6月，合肥市商品房成交約40萬平方米，同比下降42.7%（6月全月數據根據1至26的市場數據估算，下同）。整體來看，今年上半年合肥商品房成交266萬平方米，同比下降51.2%；此外，在供應方面，上半年合肥商品房供應量為654.38+0.98萬平方米，同比下降52%。
在此背景下，於魯青認為，合肥政策有必要進壹步放寬，這將有助於增強當前購房者的入市信心，對合肥樓市的平穩健康發展起到積極作用。
同策研究院研究總監宋宏偉也表示，今年以來，合肥利好政策頻出，放松力度越來越大。從住房政策調整到社保繳納、放寬外地人購房限制，都為市場註入了壹定的信心。
圖片由RealData提供
合肥樓市有望在下半年回暖。
在宋宏偉看來，合肥市場的整體基本面是好的。2021年合肥流入人口9.6萬人，新房庫存284萬平方米。去化周期為6-7個月，絕對庫存不高。再加上政策的不斷利好，壹定程度上推高了合肥土地市場的熱度。
值得壹提的是，合肥2022年第二次土地拍賣火熱進行，38宗地塊全部成功出讓。從競拍企業名單可以看出，雖然本批次土地供應仍以參與地方競拍的國企和央企為主，但民營房企參與本次地方競拍的積極性也較高，民營房企參與競拍的比例超過50%。
眾所周知，從時間節點來看，6月是驗證市場質量的重要節點，也將為下半年市場定下基調。因此，合肥樓市接下來的走勢非常重要。政策出臺後，合肥樓市將呈現怎樣的發展態勢？
6月24日，業內傳出合肥再次放松限購的消息。據於魯青介紹，消息出來後，上周末（6月25日和6月26日）售樓部的客戶數量有壹定程度的增加，二手房帶量和成交數量也有壹定程度的增加，短期效果明顯，但長期政策效果仍有待進壹步觀察。宋宏偉還認為，隨著利好政策的不斷出臺，預計合肥樓市將在下半年逐步復蘇，成交降幅將進壹步收窄，但很難扭轉今年整體下滑的趨勢。
58安居客房產研究院分院院長張博表示，目前，包括合肥在內的許多熱點二線城市已經在限購層面“撕破臉”。與三四線城市相比，二線城市的需求支撐仍然強勁，仍有大量潛在買家。通過放松限購，可以提前將潛在買家拉入市場，交易量的增加將有效帶動市場反彈。
然而，張博也指出有兩點需要註意。首先，它對每年人口凈流入量較大的城市有明顯的影響，但也是對需求的透支。雖然它會推動當前的房地產市場升溫，但從長遠來看並不具有支撐作用。第二，對於潛在需求較弱的城市來說，是否取消限購對市場影響不大。
新京報記者張曉蘭
編輯楊校對劉保清。