珠海香洲有什麽優勢和劣勢?
比起金灣鬥門要好壹些,但是香洲目前發展的比較成熟完善,但是香洲的設備比較老舊但是齊全。目前房價也高,但目前可開發二手房的土地較少。如果想買房,還是去香洲新城比較好。比如現在即將開盤的恒大林西郡,目前的房價是均價2.5,比較適合投資和自住,因為他周圍有龍頭企業,比如法華、中信、格力、中鐵、龍光等。可以說這個項目位於壹個高端住宅區周邊,配套比較齊全,交通、恒大等。他在南坪和虹灣立交路口,走廣珠西線高速北上廣州、佛山需要壹個小時。往西走到珠海大橋需要半個小時才能到達西部的壹個主城區,即鬥門和金灣西。開發時間比較長,金灣航空城目前的價格已經到了3萬左右,但是恒大這邊的價格只有均價2.5萬,還是在市區?妳會以同樣的價格購買郊區嗎?通過南坪立交向東行駛6分鐘,15分鐘到達法華商都。去李富華半小時,坐船去九洲港壹小時,去港深等地壹小時。往南只需幾分鐘到虹灣立交,往西25分鐘到虹灣機場,往東15分鐘到加林山隧道,15分鐘直達珠海站和拱北口岸。可以直達港珠澳大橋,飛往港澳國際機場。從恒大往南,走橫琴二橋可以到橫琴自貿區。目前橫琴自貿區是以金融、高科技、旅遊為重點的自貿區。在橫琴註冊的公司可以享受多項稅收優惠,離岸金融可以享受8%的稅收優惠和人民幣離岸結算。橫琴內資100強/國家500強企業將陸續入駐橫琴自貿區。比如谷歌、格力、阿裏巴巴等知名企業都會進駐這裏。現在橫琴有6萬家企業。如果我們計算壹下,這6萬家企業每家有5個人,如果6萬乘以5,這裏就已經有30萬人集中了。可以說未來人才會很多。而且橫琴總面積只有160平方公裏,開發的只有20%,也就是房子的比例只有8%。可見土地資源很少,這麽多人肯定是整合不上的,人肯定是溢出來的。溢出方向之壹是虹灣,是恒大,然後恒大也在橫琴壹體化的壹個區域。而且虹灣上有壹條繁忙島隧道可以通往橫琴自貿區(繁忙島隧道正在建設中,預計24年通車)。從恒大出發穿越繁華島隧道只需要六分鐘,非常方便,恒大周邊的配套也非常齊全。對面有婦幼保健院和香洲區第二人民醫院。恒大,第三人民醫院,到婦幼保健院大概三分鐘,到第二人民醫院五分鐘。第三人民醫院就在婦幼保健院(在建)前面,可以說是保護了這裏人的健康,學區也不用擔心。因為恒大也有學區房,包括廣場小學和南屏中學,都不是主要的。恒大小區還有壹所36班的小學和兩所12班的幼兒園,出門很方便,就是校門。恒大還有76000平米的商業配套,包括27000平米的酒店和26000平米的商務中心,可以解決這裏人們的日常需求,這裏住戶的生活用品都很方便。無論是配套齊全,還是在高檔小區,都可以看到未來無限的提升空間。