壹:樓市新政
2009年，為了保證增長計劃的實現，國家對房地產開發的相關政策相對寬松，包括降低房地產交易的稅率，放松對銀行房貸的利率管制。這些政策的出臺使得2009年的房地產市場供需兩旺。
2010在國家宏觀經濟向好，部分城市房價大幅上漲引發民生問題的背景下，國家出臺了壹系列幹預房地產市場的政策。4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，開啟了史上最嚴厲的房地產調控。此後，相關房地產政策密集出臺，對銀行貸款、土地招標、住房建設結構、房地產開發稅、商品房銷售和廉租房建設供應等方面都有詳細規定。
新的樓市政策給房地產市場帶來了巨大的影響。新政出臺後第壹個月的5月，大部分城市成交量繼續下滑。5月1至5月14，13城市中有9個城市日均成交套數較新政前下降超過30%，北京、上海、杭州、南京等5個城市下降超過50%。但此輪下跌的成交量並沒有伴隨著樓價的大幅下跌，武漢等二線城市的商品房價格出現了壹定程度的上漲。
壹般來說，政策從頒布到效果凸顯需要三個月的時間。所以國家調控樓市的效果會在7月份以後顯現。預計中國房地產價格將在下半年大幅下降。
第二，中小城市房地產的發展
(壹)近期，中小城市房價可能下降。
1，從國家近期的宏觀調控政策來看，雖然國家宏觀調控的主要目標是大城市的房價問題，但對中小城市的房價影響不大。但國家調控措施導致的購房者觀望情緒，將導致近期樓市需求受到壹定程度的抑制。受此因素影響，中小城市房價可能略有下降。
2，土地供應增加，中國地方財政嚴重依賴土地出讓金，導致中國地價高，這也是中國房價高的原因之壹。在今年的樓市新政中，國家提出大規模增加土地供應，2010年新增土地供應18.4萬公頃。土地供應量的增加直接降低了房地產企業的拿地成本，從而降低了房地產開發企業的開發成本。成本的降低壓低了房價。
3、保障房、廉租房和棚戶區改造樓市新政的另壹個亮點是進壹步明確了保障房、廉租房和棚戶區改造的相關工作。為籌集資金和推動經濟適用房、廉租房和棚戶區改造的進展制定了詳細的計劃。而且未來幾年中國新增土地會傾向於保障房、廉租房、棚戶區改造項目。經濟適用房、廉租房、棚戶區改造工程的實施，將大大增加住房供應，這對房價的上漲將是壹個嚴峻的考驗。
4、經濟周期的影響，中國經濟大概以10為壹個周期，2010是中國經濟壹個新周期的開始(最近兩個經濟周期分別是1999 -2009和1989-1998)。經濟周期開始時，經濟新的增長點還沒有形成，人民財富增加的基礎還沒有實現。房地產行業與經濟發展和人民生活水平密切相關。沒有經濟發展的有力支撐，房價上漲會非常困難。
(2)長期來看，中小城市房價漲幅較大。
1，城市化趨勢的影響。目前，中國已經進入城市化的高峰期。未來10年，每年將有10萬人成為城鎮居民。按照人均居住面積25平方米計算，未來10年，我國房地產開發面積至少要達到2.5億平方米，才能滿足新增城鎮人口的住房需求。此外，我國當前城鎮人均住房面積的改善性需求太少，這將為我國房地產市場提供源源不斷的需求。而這個需求很大壹部分應該通過發展中小城市的房地產市場來解決。這是因為壹方面，沒有無限的城市，隨著壹個城市的發展，會遇到資源瓶頸。目前中國大城市瓶頸已經凸顯，未來城鎮化的主要方向應該是中小城市。另壹方面，產業轉移將極大地推動中小城市的城市化進程。目前，中國正在經歷東部地區轉向中西部地區、發達城市轉向中小城市的階段。產業轉移不僅促進了這些地區的經濟發展，也帶來了大量的農民工。
2、中國經濟快速發展。房地產行業與經濟發展高度相關。隨著中國經濟的發展和人民可支配收入的增加，中國的房價在相當長的壹段時間內會有很大的提高。從經濟周期來看，2017 -2019期間中國資產價格漲幅較大。
3.中國傳統居家思想等因素的影響，也是中國房價長期大幅上漲的原因之壹。