金融用地和商業用地都屬於商業金融用地(中類)和公共設施用地(大類)。
但還是有區別的。商業用地是指經營各類食品、服裝、紡織、醫藥、日用雜品、五金交電、文化體育、工藝美術的綜合百貨商店、商場、專業零售批發商店，以及負小作坊、作坊、倉庫。
金融保險用地是指本市銀行及其分支機構、信用合作社、信托投資公司、債券交易所、保險公司以及外資金融保險機構使用的土地。
(1)使用壽命最短。在中國，大部分商業用途屬於土地出讓。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，商業服務用地出讓最高年限為40年。
(2)受節約集約用地原則的限制。《國務院關於推進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審核調整各類相關規劃和用地標準。
(3)土地利用價值高。商業服務用地多位於繁華地段，能產生較高的經濟效益。也就是說可以引起地價上漲，有時漲幅可以達到幾倍甚至幾十倍、上百倍。
(4)區域選擇性強。與居住用地不同，商業服務用地在地理區域上具有很強的選擇性，並不是任何壹塊土地都可以作為商業服務用地。除了交通便利，還要特別註意商業環境和收入情況。
(5)用收益還原法評估更合適。
(6)可逆性差。把農業用地改成商業服務用地很容易，但是把商業服務用地改成農業用地卻極其困難，因為拆除地上的建築物、構築物需要大量的人力、物力、財力，恢復土壤需要壹定的時間，復墾成本相當高。
參考資料:
百度百科-商業服務用地