日照市公積金貸款額度根據職工月繳存額、可貸年限、申請公積金貸款賬戶內余額綜合計算。不能直接從余額中計算貸款金額。
根據《日照市住房公積金貸款辦理指南》
動詞 （verb的縮寫）貸款金額、期限和利率
(壹)在東港區、日照經濟技術開發區、山海天旅遊度假區，借款人和丈夫雙方符合貸款條件時，最高貸款額度為50萬元，最長期限為30年；單方面符合貸款條件時，最高貸款額度30萬元，最長期限30年。
(2)對在我市其他區縣購房的家庭，借款人夫妻雙方符合貸款條件時，最高貸款額度為40萬元，最長期限為30年；單方面符合貸款條件時，最高貸款額度25萬元，最長期限25年。
貸款期限加上借款人或擔保人的年齡原則上不得超過國家規定的法定退休年齡。
具體計算公式:
公積金貸款額度=(借款人及配偶住房公積金月繳存額×12月×可貸年限×1.5借款人及配偶公積金賬戶余額×15)/2
貸款利率按中國人民銀行規定的現行公積金貸款利率執行。其中:第二筆住房公積金貸款利率不得低於同期第壹筆住房公積金貸款利率的1.1倍。
已發放壹年以上的貸款，當年法定利率調整，次年6月5438+10月1相應檔次利率調整後執行。
日照公積金貸款額度是怎麽算的？
公積金的數額是綜合計算的。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金貸款占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力計算的貸款金額:(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額×貸款期限(月)。如果使用配偶額度，(夫妻雙方月工資總額，夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計×貸款年限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
根據房價計算的貸款金額:貸款金額=房價×貸款比例。貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款，是職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；
按照最高貸款額度計算的貸款額度，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
日照市公積金繳納比例
企業職工繳費比例為8%。
企業職工繳費比例為8%。日照市公積金貸款比例由日照市住房公積金管理中心統壹規定。根據貸款人的不同情況，貸款人可以申請不同比例的公積金貸款，最高可達90%。
日照市公積金是指由日照市住房公積金管理中心管理運營的住房公積金制度。這是國家規定的壹項社會福利，旨在幫助勞動者解決住房問題。
多跟進！首套房公積金貸款利率降低30個以上。
各地住房公積金政策不斷優化。
近日，江蘇靖江提出，住房公積金使用政策將從6月10優化調整至6月17。其中，可貸額度翻倍。目前雙職工住房公積金最高貸款額度為654.38+0萬元。
此外，廣西柳州自2022年6月10日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時，擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，最高為70萬元；擬將生育兩個及以上子女的借款人首次住房公積金貸款上限提高65438+萬元。
繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，據不完全統計，目前已有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30個地方執行新的貸款利率(5年期以上3.1%)。
業內人士認為，個人住房公積金貸款利率自2015年以來首次下調，目前已處於歷史最低水平。疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了房地產信貸的寬松周期。
值得註意的是，近日，央行發布的2022年前三季度金融統計報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款的改善印證了9月房地產銷售的恢復。
與此同時，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，17.1%的居民有購房意向，高於第二季度的16.9%。
江蘇靖江住房公積金貸款額度翻倍
6月2日10，今日靖江微信官方賬號發帖稱，泰州住房公積金管理中心靖江分中心獲悉，靖江市將於6月10至6月17對住房公積金使用政策進行優化調整。
據了解，此次優化調整主要體現在以下四個方面:
第壹，可貸額度翻倍。住房公積金可貸額度計算公式由“住房公積金月繳存額×12×貸款年限”改為“住房公積金月繳存額×12×貸款年限×2”。目前靖江雙職工住房公積金最高貸款額度為654.38+0萬元。
二、二手房和翻建、大修住房貸款期限延長。二手房、裝修或大修住房的住房公積金貸款期限由“不超過15年”調整為“不超過20年”。
第三，設定貸款擔保額度。為可貸額度低的職工家庭設定住房公積金貸款擔保額度，額度為20萬元。
四、放寬住房公積金提取還款條件。委托按月提取住房公積金償還住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的辦理條件由“不少於12倍月繳存額的余額”調整為“不少於6倍月繳存額的余額”，委托按月提取貸款期間在繳存賬戶內留存的金額由“不少於6倍月繳存額的余額”調整為“不少於3倍月繳存額的余額”；按年提取住房公積金償還住房公積金貸款和商業性個人貸款後，需在繳存賬戶內留存的金額由“不低於12倍月繳存額”調整為“不低於6倍月繳存額”。
靖江住房公積金管理中心表示，今年以來，靖江市實施多項支持靈活就業人員自願繳存和使用住房公積金的新規定，調整住房公積金貸款首付比例和最高貸款額度，積極支持剛性和改善性住房需求，進壹步釋放消費潛力，不斷促進房地產市場健康發展。
30房降低首套房公積金貸款利率
6月65438+10月11日，柳州住房公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款利率的通知》稱，自2022年6月65438+10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，即5年以內(含5年)。此外，2022年6月65438+10月1起執行新的個人住房公積金貸款利率。
同日，柳州住房公積金管理中心還發布了《關於調整住房公積金個人住房貸款上限、核定方式、首付比例及放款條件的通知(征求意見稿)》和《關於調整多子女家庭住房公積金個人住房貸款上限的通知(征求意見稿)》。其中，擬將住房公積金貸款上限由原來的固定值40萬元改為資金流動性確認相結合，確認機制為:住房公積金貸款上限=固定基本額度上限和流動性調節額度上限。根據征求意見稿，住房公積金貸款最高可達70萬元。公積金貸款首付款比例確定如下:借款人家庭結清首筆公積金貸款後，第二次使用首付款比例不低於30%。此外，符合國家生育政策且生育兩個及以上子女的借款人家庭首次申請住房公積金個人住房貸款，住房公積金貸款上限提高65438+萬元。
9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，自6月1起，多地出臺文件執行該政策。
據不完全統計，有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、Xi安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、瀘州。
銀行證券的研究報告顯示，個人住房公積金貸款利率自2015年以來首次下調，目前已處於歷史最低水平。疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了房地產信貸的寬松周期。
首創證券研報進壹步指出，自2017以來，首套房商業貸款利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%-2.5%之間。隨著2021下半年商業貸款利率的下行，利差迅速收窄至0.9%，後續公積金貸款利率仍有下調空間。
未來三個月，打算買房的居民比例會增加。
10 6月11日，央行發布的2022年前三季度金融統計報告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加341萬億元，其中短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。
中郵證券研究報告認為，居民中長期貸款的改善印證了9月房地產銷售的恢復。高頻數據顯示，9月下半月房地產銷售開始反彈。8月至9月上半月，周成交面積同比下降30%左右。9月第三周恢復到同比正增長1.4%，9月第四周恢復到同比正增長24.2%。高頻數據的修復和居民中長期貸款的改善，已經證實9月房地產銷售降幅將低於8月。
中郵證券研究報告認為，銷售處於築底階段，樓市正在逐步向好的方向復蘇，但復蘇過程可能是緩慢的，充滿波動。短期來看，樓市銷售出現企穩跡象，近期政策力度繼續加大，銷售回暖態勢有望鞏固。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，如果以房貸為主的中長期貸款房貸能夠重回增長軌道，市場才會真正企穩。
值得註意的是，近日，央行發布的2022年三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，17.1%的居民有購房意向，高於二季度的16.9%。
銀河證券研報指出，9月底連續兩天發布三大政策，降息、減稅分階段提振市場需求。此次下調房貸利率雖然是“因城施策”層面的政策，但由於是央行授權的大規模統壹調整，將惠及更大範圍的城市，對市場的提振作用也將比之前各城市調整政策的動作更加明顯。二手房個人所得稅通常按1%-2%的成交價或20%的差價計算。本次二手房返還稅降低了居民購房成本，有利於釋放改善型需求，增強二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率自2015年以來首次下調，壹直處於歷史最低水平(五年期以上3.1%)。疊加房貸利率的下行空間，開啟了房地產信貸的寬松周期。
校對:趙燕
日照住房公積金貸款限額的具體流程是怎樣的？
妳好，我在日照負責公積金業務。具體說壹下吧。公積金貸款額度單身20萬，夫妻雙方最高可貸30萬。具體需求:先拿著購房合同或房產證、契稅收據或首付款收據到當地公積金管理中心咨詢，符合條件的再和身份證、戶口本、結婚證、擔保人身份證壹起粘貼在妳的申請表上。然後去銀行拿信用證明，壹般是建行，最後填寫面試記錄，然後耐心等待哈哈，希望采納。
日照計劃四年至少引進65438+萬新人才:首次購房可享受最高20萬元的購房補貼。
本報訊5月9日，從日照市人民政府辦公室獲悉，日照在五壹假期期間發布了《支持青年人才集聚發展九項措施》的通知。其中，“住房保障”計劃提到，日照將設立人才住房發展基金。符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生、大專畢業生(含中專、技工院校)或其家庭在日照市首次購買新建商品住房，可分別享受20萬元、654.38+萬元、5萬元、3萬元的購房優惠。詳情請參閱。
1 2022年10月以後到日照市就業(創業)並正常繳納住房公積金的全日制博士、碩士研究生，在日照市首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度提高至1萬元。對首次到日照並在2021 1後辦理就業登記的新就業職工，按照全日制博士生、全日制碩士生、全日制本科生、全日制大專及以下學歷，三年內給予每人每月500、400、350、300元階段性住房租賃補貼。在日照市各級企事業單位就業且無房的全日制博士研究生，三年內可申請各級免租公寓；到日照市屬企事業單位就業且無住房的全日制研究生，三年內可申請入住市屬人才公寓。租金按市場價的50%收取，其余50%由市財政承擔。人才公寓沒有空房的，根據房源情況逐步安排；在各區縣和功能區用人單位就業且無住房的青年人才，按各區縣和功能區人才公寓管理規定執行。
日照市表示，要全面推進“創建新興城市”戰略實施，優化青年人才發展生態，激發各類用人單位吸引人才集聚人才、使用人才的活力，力爭到2025年，引進青年人才到日照創新創業超過65438萬人，為現代化沿海城市的精彩蝶變註入人才動力和發展活力。
九項措施除住房保障計劃外，還包括成長助力計劃、聚才計劃、創新引領計劃、招才計劃、伯樂薦才計劃、創業賦能計劃、無憂服務計劃、享受陽光計劃。本辦法自印發之日起實施，相關配套細則由各內容牽頭單位制定實施。政策所需資金，有政策的按原渠道執行；沒有規定的，由用人單位、主辦單位和單位所在地同級財政承擔。後續工作中涉及的相關政策與上級文件精神相悖的，參照上級文件精神執行；如與現行相關政策有重復或重疊的，按照“優惠、優先、不重復”的原則執行。
具體來說，“成長幫扶”計劃:對日照市博士後研究中心、博士後創新實踐基地新引進的博士後，在站期間由市財政壹次性給予5萬元科研經費，單位同級財政給予每人每月5000元生活補助。對符合日照新舊動能轉換“十大專項”條件的日照市企事業單位(不含參評機構)、日照省屬高校、日照中央省屬企業新引進的博士研究生，三年內給予每人每月5000元生活補助。對日照企業、符合日照新舊動能轉換“十大專項”條件的新引進日照中央省屬企業研究生、全球200強(QS)高校和“雙壹流”高校本科畢業生、普通高校本科畢業生，三年內每人每月給予生活補助。自主創業的全日制高校畢業生，三年內每人每月給予1100元的生活補助。各區縣、各功能區可根據實際情況，圍繞全市重點產業鏈和區域主導產業的發展需求，適當擴大補貼範圍，提高重點行業和企業的補貼標準。
青年人才補貼範圍為2022年6月65438+10月1日以來在日照市就業(創業)並按規定正常繳納社保(畢業後三年內)的全日制普通高校畢業生。本辦法所稱企業是指在日照市行政區域內依法登記註冊並納稅的各類企業、民辦非企業單位、經濟社會中介組織。補貼資金按原渠道收取。
“聚才優才”計劃:圍繞日照市主導產業和社會發展需要，編制急需人才名單。對列入《急需緊缺人才目錄》的青年人才，可根據崗位要求適當放寬條件。引進博士生、高級專業技術人員、高技能急需專業人才的事業單位、國有企業，可采取直接面簽、專業測試、考察等方式公開招聘。實施事業單位和國有企業“青年人才優選行動”，吸引壹批學術水平強、綜合素質高的優秀高校畢業生。每年定期組織重點用人單位，到國內外重點高校開展招聘活動，從事業單位、國企中選擇部分優質崗位進行現場招聘。
“創新引領”計劃:入選日照市產業領軍人才聚集計劃創新創業項目的青年人才，可分別給予最高300萬元和500萬元的扶持；入選日照市產業領軍人才聚集計劃創新人才的青年人才，在日照全職工作的，每年最高給予50萬元的人才津貼，靈活引進的，每年最高給予30萬元的人才津貼。對為山東省做出突出貢獻的中青年專家，市財政給予壹次性資助65438+萬元。實施“揭榜”引進國內外頂尖青年人才，解決“卡脖子”問題，市財政對每個項目給予5-20萬元的引導資金。圍繞信息技術、生物醫藥、生命健康、新材料、高端裝備等新壹代新興產業，支持企業、新R&D機構和創新創業等創新平臺引進海外高層次青年人才申報國家和省重點人才計劃。對引智成效顯著的創新平臺，市財政給予50-30萬元的人才引進資金，特殊情況可“壹事壹議”。提高青年科技人才在市級人才工程和科技項目中的比例。深入實施“博士進企業”行動，每年從高校選拔壹批青年博士到企業開展為期6個月的掛職合作，市財政給予每人2萬元的工作經費補貼。
“引智激勵”計劃:每年從全市民營企業中認定壹批大學生實習基地。大專及以上學歷學生進入基地實習的，市財政按照每人每月1，000元的標準對基地進行獎勵，每個基地最高獎勵5萬元。民營法人企業當年吸納青年人才比上年增加100人以上的，給予企業壹次性獎勵30萬元；增加51-100人，給予企業壹次性獎勵20萬元；增加31-50人的，給予企業壹次性獎勵654380+萬元；定期對人才引進工作突出的企業進行通報表揚。支持民營企業參加全市統壹組織的市外招才引智活動，市財政給予省內每次最高1萬元、省外每次最高2000元、國外每次最高2萬元的交通住宿補貼。
“伯樂人才推薦”計劃:對首次引進海內外高層次青年人才來日照工作的第三方機構和個人，市財政給予最高50萬元獎勵。依托高校、中介機構、市屬駐外機構等。在重點城市設立人才工作站，進行年度考核，對引智成效顯著的市財政給予最高補貼65438+萬元；市財政每年設立80萬元獎勵基金，評聘壹批引智使者，給予獎勵。
支持日照市高校(含技師學院)設立青年人才聯絡站，根據上年畢業生留日照比例制定差別化獎勵補償標準。市財政給予增量獎勵，每個聯絡站每年最高獎勵20萬元。日照各高校定期舉辦專場招聘活動。對日照地區高校舉辦的大型招聘活動，本地參展人數超過100人的，市財政給予壹次性補貼5萬元。
“創業賦能”計劃:完善人才創業投融資體系，首期設立5000萬元“人才創業基金”，搭建創業投資機構與人才創新項目對接平臺，支持青年人才企業多渠道融資。開展人才保險試點，為人才企業投保R&D項目相關保險產品，市財政給予單個企業最高65438+萬元的保費補貼。引導銀行機構提高“人才貸款”支持力度。符合條件的高層次青年人才可申請貸款654.38+00萬元，在同壹企業工作的多名高層次人才最高可申請貸款5000萬元。
符合條件的青年人才自主創業，可申請最高200-300萬元的創業擔保貸款。高校畢業生首次創辦小微企業，符合相應條件的給予壹次性創業補貼2萬元或5萬元；吸納符合條件的員工，給予壹次性創業崗位開發補貼3000元/崗位。全日制普通高校畢業生畢業後5年內首次符合設立個體工商戶條件的，給予壹次性創業資助654.38+0萬元；經營1年以上不滿2年且未入駐創業孵化基地(園區)的，給予最高9000元的經營場所租賃補貼。定期舉辦大學生創業大賽，對每個優秀項目給予最高3萬元資助，優先推薦優秀項目參加國家級、省級創業大賽。
“無憂服務”計劃:升級青年驛站，為外地求職高校畢業生和高校實習團隊分別提供最長3天和5天的免費住宿，並提供政策咨詢、職位推介、城市融入等服務。市財政將根據實際入住情況給予青年驛站經營者最高每間每天100元的補貼。實行“先落戶後就業”政策，來日照發展的青年人才，本人、配偶、子女、父母均可在日照鎮落戶。搭建“線上線下”全方位智能就業服務平臺，為各類青年人才在日照就業創業提供便利的服務條件。
事業單位引進的青年人才、業績突出的博士專業技術人才，不得占本單位高級崗位結構比例；碩士及以上學歷表現優異的研究生專業技術人員，首次聘用時可不受本單位崗位結構比例限制，直接在與其任職資格相對應的最低級別聘用。入選重點人才工程的青年人才，發放“陽光蔡慧卡”，享受職稱評定、崗位聘用、薪酬管理、交通運輸、旅遊健身、醫療保健等23項綠色通道服務。
改擴建壹批幼兒園、中小學，改造提升市青少年綜合實踐基地，提高高層次青年人才子女就學保障水平。
“享日照”計劃:新引進青年人才無需申請即可享受1“日照旅遊卡”(免當年年費)，免費遊覽“日照旅遊卡”加入的景點。新引進的青年人才2年內可享受日照網球中心健身8.5折優惠，日照遊泳中心、日照足球公園、日照祥和體育公園健身卡7折優惠。
引進和打造壹批符合年輕人消費心理的消費場景，豐富“夜遊”、“夜娛”、“夜食”等夜間消費業態。鼓勵餐飲企業和商協會挖掘地方特色小吃的文化內涵，加入現代元素和創意時尚包裝，提供適合年輕人的消費體驗。依托陽光海岸綠道和城市學習，舉辦系列文體活動，舉辦讀書沙龍、青年音樂節等特色活動，定期在駐日高校開展青年人才聯誼會、座談會、周末體驗活動，豐富青年人才的文化藝術和休閑生活，讓青年人才感受到生活在陽光裏就是幸福。