1.在簽訂合同之前，合同雙方必須仔細協商合同條款。本合同自簽字或蓋章之日起生效(除非雙方另有約定)，條款的任何變更應在雙方協商壹致後簽字或蓋章確認。
2.如果合同的空白部分是壹個空白的句子，應用/劃掉。變更必須由合同雙方簽字或蓋章確認。
3.合同訂立之日起30日內，當事人應當向商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同文本發生重大變更、解除、滅失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續。
4.本合同不得復制。
合同號: _ _ _ _ _ _ _ _ _
賣方(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
銀行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行
賬號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人(房地產中介):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
房地產經紀機構資質證書編號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
銀行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行
賬號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
買方(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
國籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證(護照)/營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
國籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證(護照)/營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》和《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律法規，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商壹致，達成如下條款:
第壹條商品房情況
銷售許可證編號該商品房的名稱為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
該商品房所在位置為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _設計目的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _設計目的 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _覆蓋區域
_ _ _ _ _ _ _平方米，其中:_ _ _ _ _ _ _ _平方米為套內建築面積，_ _ _ _ _ _ _ _平方米為公共部位分攤建築面積。
商品房平面圖見附件壹，商品房抵押、租賃情況見附件二。
商品房的土地來源是_ _ _ _ _ _。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
第二條商品房價格
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_ _ _ _ _ _ _ _(幣種:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工驗收合格後方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
甲方應於_ _ _ _ _ _ _前將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同時，按下列第種方式處理:
1.更改合同。
2.終止合同。
3._____________________
第四條乙方付款方式及時間
雙方同意乙方以下列方式付款:
1.壹次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除不可抗力外，甲方未能在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內按本合同第三條約定的日期交付商品房
如超過上述約定期限，乙方有權按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _種方式追究甲方的違約責任:
1.繼續履行合同。甲方應支付乙方已支付的利息，利息自甲方在本合同中約定的商品房交付之日的次日起至商品房實際交付之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日支付該商品房總價款的_ _ _ _。向乙方支付違約金..
取消合同。甲方應退還乙方已付款並支付已付利息，利息從
2.自甲方約定的商品房交付之日的次日起至甲方返還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日支付該商品房總價款的_ _ _ _。向乙方支付違約金..當乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條乙方逾期付款的處理
如乙方未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權向乙方追索逾期付款及利息，利息自乙方約定的付款日期的次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限，甲方有權按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _種方式追究乙方的違約責任:
1.繼續履行合同。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自約定付款日的次日起至實際付款日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日支付該商品房總價款的千分之五。向甲方支付違約金..
2.終止合同。乙方應按日支付該商品房總價款的_ _ _ _%。向甲方支付違約金..
3._________________________________________________
第七條商品房建築面積和銷售建築面積區別對待。
商品房建築面積以房屋所有權證記載的面積為準。商品房建築面積與甲方銷售建築面積的差額在3%以內(含3%)的，每平方米價格不變，根據商品房建築面積與銷售建築面積的差額多退少補商品房價款。面積差異超過3%的，雙方約定如下:
第八條商品房質量和保修責任
甲方交付的商品房質量和設備符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)。如不符合國家標準和承諾，由甲方承擔責任。
在乙方正常使用的情況下，甲方應按照《天津市商品房質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆遷改造造成的損失，甲方概不負責。
第九條商品房配套設施運營的約定
以下配套設施的運營日期約定如下:
1.上水:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.發射:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.電源:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.燃料氣:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
5.暖氣:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
6._______________________________________________________________
如上述配套設施未能按約定日期運行，甲方應在_ _ _ _ _日內采取補救措施，並賠償乙方損失；如超過約定期限，甲方應賠償損失，並向乙方支付該商品房總價款的_ _ _ _%作為違約金。
第十條商品房設計變更的約定
未經乙方同意，甲方不得擅自改變該商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。如確需變更，甲方應在設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。
如乙方同意變更，雙方應簽訂補充合同。
如乙方不同意變更，或甲方擅自變更，乙方有權解除合同。本合同解除時，甲方應退還乙方已付款及已付款利息，利息自乙方已付款之次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算..此外，甲方還應按商品房總價款的_ _ _ _%向乙方支付違約金。
第十壹條商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品房質量保證書》和《天津市商品房使用說明書》，並交付房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方同意，房屋權屬登記應當在下列第_ _ _ _ _ _ _期限內完成:
1.初始註冊之日起_ _ _ _ _天。
2.訂立本合同時房屋尚未竣工的，自房屋交付使用之日起90日；合同訂立時，房屋已經竣工，自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
如因甲方原因未能在上述期限內完成房屋權屬登記的，按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式處理:
1.繼續履行合同。甲方應按商品房總價款的_ _ _ _%向乙方支付違約金。
2.終止合同。甲方應退還乙方已付款並支付已付款利息，利息自乙方付款之日的次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算..此外，甲方還應按商品房總價款的_ _ _ _%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條前期物業管理
甲方已向乙方明確表示《天津市前期物業管理服務合同》和《業主公約》，乙方已書面確認該合同和公約的相關內容，並承諾遵守。
第十四條權屬糾紛及債權債務糾紛的約定
甲方保證交付該商品房時無權屬糾紛和債權債務糾紛。如發生權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第15條爭端解決
本合同引起的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，采取下列第_ _ _ _種方式解決:
1.向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委員會申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充合同(見附件五)。
附件1至5是本合同不可分割的壹部分，具有同等效力。
第十七條合同份數
本合同及附件* * * _ _ _ _頁壹式五份，甲乙雙方各執壹份，備案機關壹份，備用兩份，具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。除當事人另有約定外，從其約定。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
附件壹商品房平面圖
附:商品房朝向圖；該商品房分戶平面圖(1: 100或1: 200)，圈出並加蓋騎縫章。
附件二商品房抵押、租賃等。
附件三商品房質量及設備等
附件四商品房設計及環境布局等。
附件五補充合同
合同登記和備案欄:
經辦人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
天津市工商行政管理局
天津市國土資源和房屋管理局監制