收房的流程是怎樣的？
看來那天我不能請假了。我能改天嗎？
聽說會有各種各樣的問題。要不要請專業的驗房師？
……
顏叔在搜索相關資料的時候，發現很多文章只是粗略的看了兩本書壹張表，具體細節也很模糊。兩本書說起來容易，因為收房的時候開發商會給我們；但是這種“竣工驗收記錄表”往往不被重視，不知道這種表格是不是收房的關鍵！在這裏，顏叔把自己找到的資料進行了總結和整理，分享給有需要的妳。
總之，對於我們廣大購房者來說，沒有這個表格，就辦不了房產證！
顏叔找到壹份疑似為開發商提供法律咨詢的律師事務所寫的分析報告(原文鏈接附後)，其中提到:
不同地區的竣工驗收記錄表格可能有所不同。有些地方甚至有專門的網站查詢備案表編號和相關信息！
顏叔希望妳買的樓盤不要那麽復雜，《竣工驗收備案表》大方展示，我們和開發商皆大歡喜。是時候驗房收房了。但是林子大了，總會有壹些不按常理出牌的爛鳥！
所以問題是，
妳可能會說，閻叔叔，妳不是瞎說吧？妳上面說沒有《竣工驗收備案表》，連房產證都辦不了。那我就要壹個鬼屋！我壹定會在收房前要求開發商完成備案表！
所以，對，錯！因為情況有很多種，各有各的門道！
顏叔參考知乎中房地產律師徐斌的回答，做了如下安排。因為原文太長，他直接丟掉了結論。(附原文鏈接)
當今世界，很多時候房子只能靠哄搶才能買到。妳可能更擔心退房後能不能上車或者再買壹套房子。不過顏叔還是建議妳慎重考慮。如果房屋質量問題影響開發商向政府備案，要看:壹是質量問題有多嚴重，是否影響後期居住；第二，開發商和相關部門的溝通是否到位，什麽時候能拿到備案表，不至於長期無法辦理房屋。還有壹個心理問題，因為即使後來通過修補解決了，住在這個房子裏也很可能很有同情心。
如果沒有這些問題，顏叔恭喜妳！房子被占了，然後就是什麽時候收房的問題。
這個問題大概是困擾很多人要不要收房的關鍵問題，因為很多文章都寫了壹旦收房，房子出現任何問題都要自己承擔！但徐斌律師明確指出:
此外，兩書壹表之壹，即《住宅質量保證書》，也會明確寫下保修事項。
很多時候，我們在買房的時候，並沒有機會仔細閱讀合同。我們只要抓住它——簽了它，付了錢——然後買買買。回頭想收房，發現合同裏有約定，不收房等於違約！真是個bug！
不要害怕！徐斌律師說:
大多數情況下，實際交貨時間會晚於合同約定的交貨時間。還有很多情況，比如新冠肺炎疫情的影響...而如果開發商在實際交房的時候還沒有拿到竣工驗收備案表，那麽理論上我們可以拿到兩份違約金，顏叔做了壹張圖(可以點擊圖片放大)給大家看明白:
所以有這樣壹種說法，沒有竣工驗收備案表可以收房，但是從交房到備案表的時候違約金就拿不到了。這個說法也沒錯，就是圖2中的違約金。
請註意，顏叔的措辭是理論性的。因為現實中合同約定的違約金很低，比如萬分之壹天。妳需要去法庭贏回來。如果妳是顏叔這樣的上班族，可能根本沒有時間和精力花在開發商身上，最後贏了幾千塊。從性價比來說，好像低了壹點~
他舉了個例子。嚴叔叔希望大家剛需不要見面...說道:
原文鏈接:/grandall-research-institute/legal-study/grandall-forum/1408 26151913 . htm
[2]房地產律師徐斌在知乎回答:/question/66722677/answer/245332578。