正規房產證樣圖
房產證的特點(1)房產證只能由房產主管部門頒發。
(2)房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的狀況和是否設定擔保物權。基於壹物壹權的學說，房產證的原則是壹房壹證，即具有獨立建築結構和使用功能(包括區分所有房屋)的房屋只有壹個所有權，不動產登記只能有壹個所有權登記，相應只能頒發壹個房產證。
(3)房產證只能發給特定房屋的所有人。房屋為* * *所有的，除房屋所有權證外，還可以向* * *所有人出具* * *所有權證。
(4)房產證是登記機關對特定房屋的所有權進行登記後，發給特定權利人的權屬證書，房產證的內容應當與登記簿的內容壹致。
房產證和房產證怎麽區分？
壹、從紙張上看，不動產權證書內頁是不動產權證書用水印紙，經過特殊工藝制作而成。其鑒別方法類似於人民幣的水印頭，假產權證的水印質量粗糙模糊。有的不動產權證書上印著壹層白色不透明油墨，偽裝成水印。如果仔細辨認的話，他們應該能分辨出哪個更好哪個更差，真正的產權證紙是光滑紮實的。假的房產證紙摸起來又松又軟。
二是看防偽底紋:房產證底紋是否使用浮雕文字？房屋所有權證？六個大字，字跡清晰，線條流暢，容易辨認，造假者很難做到色深和顏色的統壹。
如何看新版房產證的真實性
壹、微縮字:房產證內頁花邊藏有微縮字。微縮文字用肉眼看起來是壹條虛線，但在放大鏡下卻清晰可辨。假房產證字跡模糊，難以辨認。房產證還印在封面右下角？北京印鈔廠證券分廠印制(2000)？的話。
二、防偽底紋:本證書寫頁面采用房產證專用浮雕底紋。房產證背景浮雕字立體感強，線條清晰；因為假房產證的底紋是掃描復制的，線條臃腫或者斷裂。
三、防偽團花:此證將第二團花的花芯封為分線花芯，即花芯中藏有雙線小花。因為假房產證的制作過程中沒有專業的線條技術，所以這部分會模糊。在房屋產權證的使用過程中，購房人或相關單位會通過上述鑒定手段來識別真偽，以免損害自身利益或給造假者可乘之機。