指住宅小區或單幢房屋內的給排水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車庫、公益性文化體育設施和* *。
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家用設備
房屋設備是建築的壹個組成部分。只有與房地產緊密配合，才能充分發揮房地產的功能和作用。可以說，如果沒有輔助設備，建築物幾乎不會有任何真正的使用價值，所以在物業管理中，建築物的設備管理是極其重要的壹部分，占據著核心地位。房屋設備的維修管理是物業管理中不可缺少的壹部分。房屋設備管理的好壞直接影響到房屋的居住水平，體現了物業管理的水平和質量。物業管理人員必須充分認識到設備(特別是對建築物)在物業管理中的作用，充分了解和掌握所管轄範圍內各種設備設施的原理和性能，以及維護管理的內容和方法，充分發揮設備的使用功能。
壹、房屋設備的作用
房屋設備是房屋建築內部輔助設備的簡稱，是房屋建築實體的有機重要組成部分。附屬於建築物的基礎設備，如供水、排水、供暖、制冷、供電、電梯等。，主要是為了滿足生產和生活的需要，提供壹個衛生舒適的工作和生活環境。
隨著城市現代化程度的提高，人們對住宅設備的功能要求越來越高。要求在建築內部安裝越來越完善的設備，所以房屋設備的管理直接影響到房屋的居住水平，是關系到人們生活質量的大事，也是物業管理的重要組成部分。
二、房屋設備的分類
房屋設備根據用戶要求和不同物業用途設置。所以不同用途的房子，設備的用途是不壹樣的。比如壹般住宅中的房屋設備是由水、電、氣、衛生間、電梯、閉路電視等設備系統組成的，而現代綜合辦公樓、商業建築中也有空調、自動報警、電信服務等設備系統。總的來說，我國城市住宅的常用設備主要由建築衛生設備和建築電氣設備組成。
1.建築施工用衛生設備
(1)室內給水設備。室內給水設備通常分為生產、生活、消防三類。
①生產供水設備。通常用於生產設備的冷卻、原料和產品的洗滌、鍋爐用水和某些行業的原料水等。生產用水對水質、水量、水壓和安全的要求因工藝不同而差異很大。
②生活給水設備。主要用於民用、公共和工業建築的飲用、烹飪、洗滌等生活用水，水質必須完全符合國家飲用水標準。
(3)消防給水設備。用於高層民用建築和大型公共建築的部分車間消防系統的消防設備。
總的來說，人工方法提供了修理現場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創建文明工地。
沒有必要建立單獨的供水系統。可根據水質、水壓、水溫、室外供水量，綜合考慮技術、經濟、安全等條件，形成不同的供水系統。
(2)室內排水設備。室內排水設備是指用於排除生活汙水和屋面雨雪水的設備。通常室內排水管道分為三類:
①生活汙水管道。消除人們日常生活中的洗澡、洗滌生活汙水和糞便汙水。
(2)工業廢水管道。排放工礦企業生產過程中排放的汙水(廢水)。
③室內雨水管道。接受並清除屋頂的雨雪。室內排水系統壹般由衛生潔具、排水管、通風管、清汙設備、抽水設備和局部汙水處理構築物組成。
(3)熱水供應設備。熱水供應設備壹般由加熱設備、儲存設備(主要是熱水箱)和管道部分(熱媒循環管道、配水循環管道和供水循環管道)組成。
(4)加熱設備。加熱設備包括熱水加熱設備和蒸汽加熱設備。供熱設備系統壹般由以下三部分組成:
①熱源部分。它是壹種熱發生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②傳熱部分。它是壹種熱傳輸管網，如室外供熱管道。
③散熱部分。就是散發熱量的設備，比如暖氣片、暖氣片、輻射板等。
(5)消防設備。目前，建築物使用的消防設備仍以液壓滅火為主。例如，消火栓系統和自動噴水滅火系統，以及其他配套的消防設備包括煙霧傳感器、溫度傳感器、火災報警系統、防火卷簾、防火門、排煙系統、通風系統中的防火閥、消防電梯、消防走道和應急照明。
壹般民用住宅小區常用的消防設備有供水箱、消防箱、滅火器、滅火瓶、消火栓等。
(6)通風設備。通常指屋內的通風設備，包括換氣扇、排氣口和壹些凈化除塵設備。
(7)空調設備。大型商業建築和寫字樓壹般采用中央空調設備，小型商店或住宅公寓樓壹般采用窗式或分體式空調。單體空調比較簡單，這裏就不介紹了。本文只介紹中央空調的設備組成，通常包括風管、空調水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網等設備。
2.建築電氣設備
建築電氣設備主要包括:
(1)電源和照明設備。電源設備包括:
①變壓器室內的設備。配電室壹般有高壓開關，變壓器，各種溫控儀表，測量儀表。
(2)配電室中的設備。配電室是將變壓器降低的電力通過開關分配給所有用電設備的建築。其主要設備包括:低壓配電櫃、空氣開關、計量引導儀、保護裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電幹線。指從接線櫃到各樓層各用電設備或配電箱的供電線路。
(4)樓層配電箱。該設備將配電幹線的電能分配給該樓層的所有電氣設備。
照明設備包括:開關、插座和各種照明燈。
(2)弱電設備。這是指為房屋提供特定功能的弱電設備和裝置。主要包括:通信設備、廣播設備、天線設備和閉路電視系統、自動監控、報警系統和計算機設備。隨著現代建築水平的提高，住宅中的弱電設備越來越多。
(3)電梯設備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨兩用電梯、消防電梯和各種特種電梯。其設備組成主要如下:
①傳輸設備。拖車的機器有曳引機(包括減速機、電機、制動器)、導繩輪(有的叫反繩輪)、鋼絲繩等。
②起重設備。包括轎廂、導軌、平衡鏈等。
③安全設備。主要有限速器、緩沖器、限位開關、過載開關、防止夾人的光電開關、各部位維修開關、消防開關、操作急停開關、限速安全鉗動作開關等。
④控制設備。主要包括電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關)、控制櫃、樓層選擇器、樓層呼叫指示燈按鈕、開關設備、轎廂照明、維修照明等。
(4)防雷裝置。通常指防雷網之類的。建築物內上述設備的配置和安裝根據物業的用途、等級和使用人的要求確定。比如普通住宅，壹般只提供給排水、供電、照明、電視、電話等設備；對於高層建築，需要增加電梯、消防等設備；現代化的綜合商業樓幾乎包括了以上所列的所有設備，而且設備更先進，品種更齊全。
三、設備登記和歸檔
壹旦物業管理公司開始接收物業，工程管理人員應根據設備的分類和目錄對設備進行登記，並建立設備臺賬，以便清點和檢查。設備登記主要是填寫設備登記卡和設備臺賬。
設備登記卡包括設備重量、基本性能、設備配件數量和名稱、維護和修理等內容。它是組織維護和維修計劃的基礎。
四、設備管理內容
設備管理壹般由物業管理公司工程設備部負責人負責。設備管理主要由設備運行管理和設備維護管理組成。運維可以統壹管理，也可以分開管理。
房屋設備管理主要包括使用管理、維修管理、安全管理和技術檔案管理。基本情況如下:
1.使用管理
使用管理制度主要包括設備操作值班制度、交接制度和設備操作人員崗位責任制。房屋設備可分為日常使用設備(如給排水、供電、電梯等。)、季節性使用設備(如冷暖設備)和應急使用設備(如消防和自動報警設備)根據使用時間的不同。各類設備應制定相應的設備操作和使用制度。
2.維護管理
維護內容主要包括設備定期檢查、日常維護、維護制度、維護質量標準和維護人員值班制度。
3.安全管理
安全管理在房屋設備管理中起著重要的作用。國家對安全性能要求較高的設備證書制度，要求維修人員參加學習、培訓和考核，同時要制定相應的管理制度，保證安全使用。
4.技術檔案管理
這是設備的基礎數據管理，包括設備登記卡、技術檔案、工作檔案、維修檔案等等。
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