壹般情況
借款人的要求
1.18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)；
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
借款人需提供的資料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(按銀行規定的格式)；
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:2010年5月10日起，外地戶口在京購房貸款還需提供近1年的納稅證明或1年的社保證明等能證明在京工作滿1年的材料。
售房人應提供材料。
1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2.房產證。
自由職業者可以通過以下方式證明自己的還款能力:
1.提交相關材料證明自己的收入能力。如出租車司機，可以使用行駛證、養路費單據等。；有營業執照的個體工商戶和私營企業的法定代表人，可以提交納稅憑證和收入賬戶；小商販和小販可以由市場主管部門出具收入證明。貸款銀行通過這些材料間接審查借款人的還款能力，然後向符合條件的自由職業者發放貸款。
2、利用房地產抵押貸款。如抵押人有權獨立支配的不動產及其他地上附著物；抵押人已依法取得國有土地使用權；銀行認可的其他財產，銀行可以用來確認個人資產實力，正確評估還款能力。
3.找壹個有正式工作的擔保人做擔保。目前我國已經頒布了《中華人民共和國擔保法》，擔保人只需提供合法有效的身份證件(如居民身份證、戶口簿等有效居住證件)證明借款人最近兩年有穩定的經濟收入或最近兩年繳納個人所得稅的稅務收據即可。？
按揭買房的建議。
根據自己的能力申請貸款額度。
選擇好的貸款銀行進行抵押。
選擇最適合自己的還款方式。
個人住房貸款的還款方式基本有兩種:等額還款方式和等額本金還款方式。
提供給銀行的信息應該是真實的。
準確及時地提供我的地址。
每月按時還款，避免罰息。
抵押貸款-百度百科