l、查封直接涉及的標的物必須是財產本身，而不是財產的相關產權證明和檔案。
2.扣押是當場進行的，不轉移財物的存放地點，與扣押有明顯區別。查封是指將被申請執行人的財產轉移到某地，不允許被申請執行人占有、使用和處分該財產。
3.查封的形式是用封條封存，封條必須貼在被查封的財物上，防止財物被轉移或者隱匿。
4.扣押通常不需要其他單位的協助。人民法院查封財產時，被申請人是公民的，應當通知被申請人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒絕到場者，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者基層組織應當派人參加。被執行人對財產必須制作的工具清單，應當由在場人員簽名或者蓋章，並提交給被申請執行人。被申請人是公民的，也可以抄送其成年家屬。執行人可以指定被申請人負責保管被扣押的財產。因被申請人的過錯造成的損失，由被申請人承擔。
通過以上分析，得出不動產權屬登記管理的協助執行中不應存在不動產查封的結論。原因至少有三:第壹，協助實施不動產權屬登記管理直接涉及的標的物不是不動產本身，而是不動產的相關不動產權屬證書和財產權屬記錄；第二，房產屬於不動產，被申請人不能轉移房產的位置，也不能隱藏，根本不需要查封房產。第三，協助辦理不動產權屬登記，是指不動產權屬登記機關協助人民法院辦理不動產權屬限制。處置不動產權利等相關法律程序，而查封壹般不需要其他單位的協助。主要依靠法律約束，迫使被申請人自行執行。