什麽是閣樓公寓？
公寓是集體住宅的壹種，通常稱為單元樓或住宅樓，而在港澳地區稱為單元，是指生活設施齊全但只占用部分建築的居住形式。壹般分為住宅公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以各種業態存在，如服務式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等。
LOFT在牛津詞典中的定義是“屋頂下存放東西的閣樓”。但現在所謂的LOFT是指那些“由舊廠房或倉庫改造而成的高大空地，內墻很少”，誕生於紐約的SOHO區。
LOFT公寓資料圖
柳州這些LOFT公寓“買壹層送壹層”？
近年來，柳州也出現了壹些LOFT公寓項目，如劉冬新區的Zhengx City項目和河東個別樓盤推出的LOFT公寓。這些LOFT公寓號稱買壹層兩層，高調宣傳或營銷。但是妳真的以為LOFT產品買壹層就真的能得到兩層嗎？
LOFT最大的特點就是上下分層，動靜分離。這個功能對年輕人來說很時尚，但對小孩和老人來說不方便。孩子行動力強，但識別風險的能力差。老年人雖然能識別風險，但行動能力的退化，在上下樓梯時容易發生意外。因此，有年幼子女與老人同住的家庭應謹慎選擇閣樓式房屋。
LOFT房子實用面積大，但高度容易縮水。現在壹些LOFT房的凈高不到5米(有的甚至更低)。分成兩層後，可能會出現單層高度不足的現象。很多業主在裝修完成後發現房間高度不夠，就搬進去了。當然這樣的房子住起來會覺得局促壓抑。
如果買毛坯房，要考慮裝修費用。夾層和樓梯的費用都不是壹個小數目，LOFT的裝修費用會比普通的平層商品房高很多。
我能買壹套閣樓公寓嗎？
LOFT公寓說買壹層送兩層，其實就是買壹層，高壹點，可以分兩層，但是合同和未來房產證還是壹層的面積。LOFT多為商業產權，要麽40年，要麽50年。相對於居住70年，不是20年，也不是30年。LOFT或flat公寓等商品房，大多是年輕人為了過渡或投資而購買的。但是妳真的考慮過LOFT產品的投資價值嗎？
LOFT產品，妳買了之後，真的打算活40年嗎？還是50年？想賣的時候，或者遇到政府拆遷的時候，房產證上的面積有哪些讓妳覺得尷尬的地方？明明是兩層，賣的只有壹層。比如妳以8000元/平買了壹套50平米的LOFT產品，等妳想賣的時候，房產證上白紙黑字寫著50平米。妳該怎麽辦？跟買妳房子的人說妳8000元/平買的？人們會買嗎？房產證只有50平米。10000元/平米還想賣嗎？我想沒有人會那麽傻吧？就好比妳買了壹輛新捷達，65438+萬，結果花了20萬改裝。到時候二手車還是捷達，只會低於65438+萬。妳修改不修改，跟別人沒關系。我只想買捷達。
同樣，LOFT產品也是如此，缺乏投資價值。LOFT產品所謂的“買壹層送兩層”，其實只是開發商的宣傳工具。比如50平米的閣樓，高約5米。當妳砍掉樓梯，妳的使用面積其實只有70-80平米。8000元/平米的價格，總價40萬，按使用面積80平米算。其實每平米要5000元。但是房產證上寫著50平米裸。等妳要賣了或者拆了，妳就明白有多不劃算了。
就使用面積而言，層高5米左右，下層要隔2、8米，上層2米以上。如果凈高2.6米，首層就是2米。事實上，這種壓抑的空間和大量浪費的空間遠不如住在房子裏或公寓裏舒服。
說完這些問題，再來說說裝修費用。如果分兩層，裝修費用翻倍。精裝閣樓沒問題。如果是毛坯房，那就不用付兩倍的裝修費用。市面上最便宜的隔斷也要300元/m2。就按50平米算，就要1.5萬，壹個樓梯至少要1萬。還是比較差的，好壹點的樓梯要2-3萬。
所以公寓類產品還是推薦妳考慮扁平化產品。投資價值高，居住價值比LOFT劃算。
(以上回答發布於2016-05-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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