大家知道嗎，上海嘉定有壹條路叫做高潮路，它旁邊的小區叫做高潮新苑，北京的壹個二手房小區比上海更狠，直接就叫做高巢小區...
所以每次公交到站的時候，車上的乘客都會聽到這麽壹句：您乘坐的公交即將到達，高巢小區。
想想那畫面，是不是有點尷尬。
不過放到現在，我敢保證，高潮路，高巢小區這樣的名字大概率很難會通過審批。
這樣奇葩小區名字在全國並不少見，但從2009年開始，政府對於地名，建築命名都有非常嚴格的規定。
特別在房地產行業，樓盤的備案名，有著更精細化的約束。
我們在廣告上看到樓盤，大多使用的是推廣名，並不是樓盤的備案名。
雖然樓盤備案名不常出現，但它卻非常重要。壹個叫做“XX花苑”的普通小區名字背後，其實有著很多我們想象不到的嚴格要求和限制。
1
壹個在樓市裏非常普遍的現象就是，大部分樓盤會有兩個名字。
前期營銷階段，往往樓盤都是用那個比較高端洋氣的推廣名，而真正落實到房屋備案階段，推廣名就完成了階段性任務，樓盤的備案名才是這個小區的購房合同和房產證上的真名。
比如：
萬科翡翠濱江的備案名叫濱江璟園；
萬科啟辰的備案名叫萬科智雲新苑；
中興路壹號的備案名叫靜雅名邸；
古北天禦的備案名叫金科嘉頤苑。
相比來說，是不是推廣名顯得大氣、洋氣，備案名就樸實無華，並且很多名字都是似曾聽過的感覺呢。
其實這壹切都是有原因的。
備案名，是壹個商品房項目前期在政府有關部門申報註冊並通過審批的正式名稱，是報給政府主管部門的，有詳細的規範，限制較多。
各個地方在建築物管理時，往往對城、花苑、大廈、中心、廣場、公園、府邸、等案名均有詳細要求，具體每個城市還不壹樣，後面我們會詳細聊到。
推廣名，就像藝人的藝名，對外宣傳用，在後期營銷推廣時，大部分推廣名都會比較廣告化，都是出於營銷包裝的壹種需求。
所以因為不同的用途，不同的限制，導致了壹個樓盤會出現兩個名字的情況。
2
有壹份文件，限制了上海樓盤備案名的命名紅線。
首先，是2009年由上海市人大及常委會修訂的《上海市地名管理條例》。
在這份文件裏，道路，河流，公園，建築物等等都包含在所管束的地名裏，所以上海所有樓盤的命名，都要依這份地名管理條例作為參考。
第二份文件，叫做《上海市居住區和建築物命名規則》，上海的居住區、建築物取名不能隨心所欲，得按標準說明白，這才是上海樓盤備案名命名的最終守則和指南。
文件上明確規定了，居住區及居住類的建築物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、廬、居、邸、軒、築、莊、閣、裏、坊等；
非居住用途的建築物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、廣場、中心、館等；
所以大多數項目備案名還是選擇用XXX苑，XXX都，XXX園，這樣比較保險，也比較不會在審批環節花費太多時間。
這份文件不僅給到壹本活字典，告訴那些字可以用，更明確提到壹些特定詞匯，需要樓盤達到什麽樣的硬性指標才可以使用。
取名XX花園、XX花苑的，這壹居住地的綠化率必須達到50％或以上，沒達到的不能以此命名。
比如中環花苑，綠化率就達到了50%。所以它才有資格以“花苑”兩個字命名。
所以未來上海的壹手房備案名如果叫做XX花苑的，從名字可以就判斷這個項目的綠化，景觀配套不會差。
取名XX城的，其用地面積必須在2萬㎡以上，並且建築面積要達到10萬㎡以上。
取名XX山莊的，就應該是靠山，而且用地面積在1萬㎡以上。
取名XX廣場的，用地面積必須是在8000㎡以上，並且有2000㎡以上的集中空地。
取名XX新村的，對小區的體量提出了要求，如果是外環線內，用地面積3萬㎡以上或者建築面積5萬㎡以上，如果是外環線外，必須是相對獨立的居住用途的建築群。
取名XX中心的，指用地面積2萬㎡以上且建築面積10萬㎡以上，具有某種專門功能的非居住用途的建築物，通常是商辦綜合體類型。
取名XX大廈的，指12層以上或者建築高度在36米以上的建築物。
取名XX別墅的，指容積率不超過0.35的居住用途的建築物、建築群。由於近年來的限墅令，所以直接叫做XX別墅的樓盤未來上海幾乎不會再有。
大部分別墅項目都叫XXX雲墅，XXX原墅，為的就是避免踩到這條命名的紅線。
......
所以，花苑，廣場，大廈這些我們看起來普普通通的小區名字，其實能有資格使用的樓盤並不多，對它們的要求也不簡單。
與此同時，不同的城市對於樓盤名字的限制還不壹樣。如蘇州，為了避免與蘇州古典園林混淆，特別提出蘇州樓盤都不得以“園”字命名。
樓盤備案名，有綠化率的限制，高度的限制，容積率的限制，不同的城市文化的限制...壹個看起來簡單的命名背後，房企都有很嚴格的規則需要去遵守。
3
2018年底，政府發了壹份《關於進壹步清理整治不規範地名的通知》，對於這兩年樓盤名字，進行了大規模的整改。
什麽叫做不規範地名呢？比如“宇宙、天下、萬國、世界”字眼；屬於不規範地名；“林肯公寓、哥倫布廣場、曼哈頓社區、香榭麗舍小區”，這屬於崇洋媚外的洋名；“99大廈、加州1886”是含有隨意數字且無實際含義的地名；“皇庭、禦府”是帶有濃厚封建色彩的地名。
以上類似，統統都不能使用。
據網易數讀的統計，中國樓盤曾經非常癡迷歐化的洋名，可特別是對意大利偏愛有加，對法國也是情有獨鐘，隨便拿出幾個樓盤的名字，就能裝下全世界。
（數據來源：網易數讀）
所以，不少地方為了響應號召，大行樓盤去洋名化之風，還將備案名和推廣名統壹管理，要求樓盤備案名和推廣名要壹致。
4
這樣做有很多好處，希望可以大力在全國各地推行下去，因為很大程度上可以為購房者避免壹些不必要的風險。
由於推廣名不需要登記，如果樓盤突然換了個推廣名，會造成很多購房者會以為這是壹個新樓盤的情況發生。
最近在嘉定的小區業主身上就發生了這樣事情，新房明明買在“文通拾裏間”，住進去卻成了“鹽湖新居”，名字換了倒也沒什麽，但沒想到竟要和十多年前的老小區***享配套。
原來，這個項目備案名叫做“鹽湖新居”，文通拾裏間是項目的第四期。在銷售新樓盤時采用了“文通拾裏間”的名字，其實是樓盤的推廣名。但有些購房者，卻並不知情。
這個事例也提醒我們，對購房者來說，要記住備案名才代表樓盤的前世今生，是壹個樓盤的根本，也是它真正具有法律權力的名字。