下面是壹個正則表達式，可以用來匹配滿足上述要求的字符串：
^(?:(?<key1>\w+)\s*=\s*'(?<value1>[^']*)'\s+(?:(?:AND|OR)\s+(?<key2>\w+)\s*=\s*'(?<value2>[^']*)')*)?$
該正則表達式分為四個部分：
1、以^開頭和以$結尾，表示匹配的字符串必須是完整的字符串，不能包含其他字符。
2、中間的部分是壹個可選的分組，表示可以匹配空字符串。如果要匹配非空字符串，則必須滿足如下條件：
必須以key1 = 'value1'的格式開頭，其中key1是字段名，value1是字段值，兩邊有空格，值在單引號內。
可以包含多個條件，用大寫的AND或OR拼接，且條件之間必須有空格。每個條件的格式為key2 = 'value2'，其中key2是字段名，value2是字段值，兩邊有空格，值在單引號內。
3、在分組中，使用了命名分組，分別為key1、value1、key2、value2。這樣可以方便地獲取匹配的字段名和字段值。
4、在匹配字段值時，使用了負向預測先行斷話（negative lookahead）來防止匹配到值中的單引號。負向預測先行斷言的寫法為(?!...)，表示後面的模式不能匹配到，才能繼續匹配。在這裏，我們使用了[^']*來匹配任意多個不是單引號的字符，後面跟著壹個負向預測先行斷言(?!')，表示匹配的字符串後面不能是單引號。這樣就可以防止匹配到值中的單引號。
例如，使用這個正則表達式匹配字符串key1 = 'value1' AND key2 = 'value2'可以得到如下結果：
key1分組匹配到key1
value1分組匹配到value1
key2分組匹配到key2
value2分組匹配到value2
此外，妳還可以使用該正則表達式匹配空字符串，例如：
匹配字符串''，所有命名分組均不匹配
匹配字符串key1 = 'value1'，key1分組匹配到key1，value1分組匹配到value1，其他命名分組均不匹配
希望這個正則表達式能幫助妳解決問題。