畢業季也是招聘人才和租房的旺季。
由於稀缺性，小戶型在房屋租賃市場上壹直很受歡迎。結構性供給不足推高了房租，成為年輕租客的壹大負擔。
從2021開始，為彌補市場短板，國家開始大力推進保障性租賃房(保障性租賃房)建設，滿足更多年輕人和新市民的租房需求。這些新房因為戶型好，租金低，環境優，受到年輕人的歡迎。
？十四還是五？在此期間，我省計劃建設籌集保障性租賃房36.5萬套(間)，可幫助近百萬青年和新市民改善居住條件。如此規模的保障房建設如何完成？機制創新如何吸引更多的市場參與者？年輕人對生活和生活的感受？
樓市？新物種？，青年的新選擇
劉雨欣在小紅書上刷了聯發公寓1819後，決定果斷搬家。
今年7月，她離開了租住了壹年的老小區，在這個新裝修的公寓裏租了壹個房間。
2021大學畢業後，劉雨欣從泉州來到廈門，在壹家跨境電商公司做美工。買房還沒有納入計劃，她選擇先租房。
？房子設施很新，租金比周圍便宜，鄰居多是年輕人。我很滿意。？談及居住體驗，劉雨欣說？公寓附近有地鐵站，上班方便。當我想出去玩的時候，我會去湖裏公園，或者附近的文創園和市區，都很方便。？
聯發爾寓1819由老工業區廠房改建的高層復式單身公寓，840套，每套建築面積26-35平米，租金水平約2000元/月。
？自2020年5月開業以來，入住率壹直保持在95%左右，全年入住約1，000人。基本客戶群是什麽？85後？90後？主要是，大部分是年輕白領，周邊企業和自貿試驗區的中層企事業單位。？公寓的經營者、廈門聯發商務家居有限公司總經理張文木說。
這是從存量非住宅房轉變為保障性租賃房(以下簡稱？租房？)就是壹個典型案例。
保障性租賃房由政府引導，企業投資。有什麽特點？新市民，小戶型，租金低，就業方便，長租？，主要面向市區無房的新市民和年輕人，租金低於同地段、同品質市場的租賃房。由於廈門沒有收入門檻，租房成為越來越多年輕人的選擇。
據了解，廈門每年新就業大學生約8萬人。除了本地戶籍，還有約4萬年輕人有住房需求。按照五年滾動退出計算，廈門需要建設20萬套保障性租賃房來滿足這些年輕人的需求。
這個數字正是廈門的工作目標。根據省住建廳今年2月發布？十四還是五？在租房任務的細分上，36.5萬套(間)的任務分為廈門20萬套(間)、福州15萬套(間)、泉州15萬套(間)。根據政策要求，福州、廈門每新建3套住房，必須爭取有壹套租賃住房。
？廈門的租房市場需求量很大，保護年輕人的安居夢顯得迫切而重要。？廈門市住房保障和房屋管理局住房交易租賃管理處負責人趙望雲表示，2021年6月，廈門率先出臺《關於加快發展保障性租賃房的意見》，並陸續出臺壹系列政策細則，積極探索租賃住房機制創新和擴大供給。截至目前，廈門已籌集保障性租賃房項目118 86700套(間)。廈門以國企為龍頭，大中小並存、高中低並舉的租賃住房市場格局基本形成。
在福州，8月17公布的《關於加快發展保障性租賃房的實施細則》也明確了保障性租賃房的認定要求，提出了建設20萬套(間)保障性租賃房的目標。
培養？國家隊？，營造壹個溫馨的家
8月23日，福州首個A級裝配式租賃住房項目在晉安區宓妃北路開工建設。該項目總投資65438+6億元，將建設333套高品質租賃房，以高品質、小戶型、智能化為特點。預計2024年投入運營。
記者了解到，這是福州左海集團旗下福州工業園區發展集團投資開發的第二套租賃公寓。該集團已於今年年初投入運營。展鋒長期出租公寓，為年輕人提供430套出租房。租金約1.350元/月，低於市場價。
福州工業園區發展集團作為福州國企，將長租公寓作為業務核心模塊之壹。這就變成了？國家隊？典型的進工地建出租房的例子。
劉雨欣的聯發屋1819由廈門聯發商品房有限公司投資運營，該公司是國有企業廈門聯發集團的子公司，是廈門市培育的15市場化國有租賃機構之壹。
王雲介紹:？廈門培育住房租賃企業嗎？國家隊？作為住房租賃市場發展的重要抓手，有針對性地出臺了壹系列配套政策文件。土地增加，財政補充，財政補助？等方式鼓勵國有住房租賃企業做大做強。？數據顯示，廈門國有企業運營的租賃房源近65438+萬套，占比過半。
？國家隊？壹發不可收拾，各種可用於保障房建設的土地資源紛紛被利用，包括農村集體經營性用地。以位於湖裏區馬龍村的廈門馬龍陽光公寓項目為例。這是壹棟在集體土地上新建的出租屋，由村民出資，業主為馬龍社區。2065438+2009年，馬龍社區與廈門瑞庭公寓管理有限公司達成租賃意向，合作開發保障性租賃房。後者是國企翔宇集團的全資子公司。2021 10上市，7套1364租賃住房投放市場。
來自寧德的陳林是租戶之壹。2021大學畢業後，她從上海來到廈門，加入了廈門壹家制造企業。？廈門是我最想居住的城市。相比老小區，感覺這裏設施很好，安全性高，各方面都做的很細致，可以安心工作。？陳林說。
泉州作為我省民營經濟重鎮，外來務工人員和產業工人眾多，人們對保障性住房的需求突出。泉州住建局住房保障科科長黃清華表示，泉州正在利用工業園區的配套用地，集中建設保障性住房。？歷城區高新區科創中心職工宿舍將建設250套保障性租賃房。項目建成後，企業入園時，可為企業提供員工宿舍，解決投產初期員工住宿問題。？
吸引力？多智能體？用好政策。
在晉江住建局的推薦下，晉江民營企業家陳誌謀打算投資租賃住房市場。最近他經常關註各地的租房政策。
確定是保證租房的。身份證？的關鍵程序。福州市於07年8月17日出臺的《關於加快發展保障性租賃房的實施細則》對非住宅存量房轉為保障性租賃房的認定提出了六項要求:房屋權屬清晰、改造主體明確、規模合理、結構符合安全要求、消防安全、符合標準。
明確了門檻和規則，私人實體參與建設租賃住房將有定心丸。如何引導多方參與保障房建設？省住建廳2月發布的實施意見明確提出，要推動市場主體與有開發保障性住房需求的企事業單位、農村集體經濟組織、產業園區等合作主體對接，支持專業化市場主體參與保障性住房建設和運營管理。
？土地是保障性住房建設的關鍵資源，也是市場主體參與的主要門檻。土地成本過高，租房投資回收期長，難以吸引民企投資。？省住建廳住房保障處處長李琳表示，根據現有政策，企事業單位自有閑置土地、工業(產業)園區配套用地、存量非住宅房屋改建租賃住房，無需繳納地價款，可為眾多企業大幅節約成本。
這樣的土地扶持政策讓很多民營企業躍躍欲試。記者了解到，龍湖、萬科、萬達等企業已經在福建布局租房。許多當地企業也將土地納入遊戲。
在泉州，民營企業參與建設和租房的積極性很高。洪榕輕工職工宿舍項目是該省第壹個利用住宅建設用地建設經濟適用房的民營企業。黃清華介紹，紅星鴻星爾克的全資子公司洪榕輕工集團通過招拍掛方式拿下產權不可分割的住宅建設用地，投資6000萬元建設450套保障性租賃房，主要用於解決本企業職工的住宿問題，剩余房源向社會供應。2021年9月，歷城火炬電子有限公司競得工業用地，將為員工建設336套保障性租賃房。
面對多元主體的熱情，我省正在多方面探索政策保障。林林說我省城市發展是按照？壹地壹策，壹房壹策？組織發布符合條件的土地和住房信息，積極爭取中央預算內投資、中心城鎮保障性住房專項等資金支持，對符合條件的租賃住房項目積極申請專項債券支持。
在金融支持方面，我省銀行業金融機構也積極行動起來。招商銀行福州分行對符合國家政策的保障性租賃房項目融資，第壹年給予40~60個基點的融資補貼；交通銀行福建省分行延長了業務期限，降低了資本比例要求，並適度放寬了抵押率和租金率要求。據福建銀保監局初步統計，目前轄內銀行業金融機構意向或已經接觸的租賃住房項目超過60個。
今年7月，金鐘廈門安珠租賃封閉式基礎設施證券投資基金獲得上交所批準，成為國內首只獲得上交所批準的REITs(房地產信托投資基金)項目。根據項目招股說明書，項目的目標基礎設施資產為位於廈門市集美區的袁波公寓和恒企公寓。兩個項目* * *計劃4665套房源。由於住房需求較大，2022年上半年，袁波公寓和恒企公寓基本處於飽和運營狀態。
小鐵石
福州:住房保障政策大幅調整。
8月17，福州新上映？壹個包裹？住房保障政策，調整公租房保障範圍，優化保障方式，明確人才住房保障措施，涉及人才住房、公租房、保障性租賃房，降低來蓉人員住房門檻。
其中，“？好年相聚福州？人才住房保障措施是否包括？租、賣、補、貼？多位壹體的人才住房保障體系，保障對象可以根據學歷、職稱、業績等享受不同類型的保障。高層次人才購房最高可獲得654.38+0.8萬元補貼，租房最高可獲得5500元補貼。人才限價商品房政策方面，福州將於2022年以融信後海、國脈時代花園、景雲公館等366套房源作為福州首批。好年相聚福州？人才限價商品房房源。申請人能通過福州市人社局嗎？融e社保卡？要申報的APP。
福州《關於進壹步加強中心城區公共租賃住房分配管理的方案》明確，統壹保障對象標準，不再劃分保障類別，堅持實物配租和租賃補貼並重。選擇實物配租的家庭，輪候時間超過6個月仍無房可租的，可以先行發放租賃補貼。按照租賃補貼標準，1戶、2戶、3戶及以上家庭保障面積標準分別為45、55、65平方米，每月每平方米保障面積按市場租金標準的50%補貼。申請人可以登錄嗎？e福州？APP，實名登記後進入公租房申請板塊進行網上申請。
廈門:五年內大學生房租五折。
廈門？五年內大學生房租五折？受理服務平臺於2021 65438+2月10正式上線。拿？實物配租？用什麽？房租補貼？目前保護方式的組合主要基於？房租補貼？主要是。其中，房租補貼按照保障對象申請時的實際工作場所標準壹次性發放半年。各區標準為思明、湖裏每人8000元，海滄、集美每人6000元，同安、翔安每人5000元。保障期限最長可達5年。截至目前，已有近3萬名大學生報名。
？五年內大學生房租五折？保障對象主要分為兩類:第壹類是2021 1後首次來廈就業創業的本科及以上學歷大學生，不限應屆畢業生，不限戶籍，不限生源；第二類是各區(管委會)認定的30歲以下技術骨幹人才，可參照執行。申請時還必須滿足就業、社保、住房等壹定條件。
第壹類保障對象可在廈門市房管局微信微信官方賬號或？我廈門？APP？五年內大學生房租五折？服務平臺申請；對於第二類保護對象，各區(管委會)都在加快制定操作細則和制度建設，其中湖裏區進展最快，各類技術骨幹人才可及時關註。
晉江:提供？人才住房券？
各類人才登錄泉州人才港網站還是泉州城建集團？全方通？網站註冊申報。填寫個人基本信息，上傳相關材料掃描件，資格審核通過後根據住房保障需求點擊相應模塊，根據系統要求補充完善信息並提交申請。地方人社部門按規定審核確認。
1.求職短期免費住宿:申請被批準後，申請人將根據其在全荃的求職時間提前預訂酒店或人才公寓，由系統生成？人才住房券？申請人根據預約時間持住房憑證到酒店或人才公寓登記，酒店掃描住房憑證二維碼進行驗證。
二、人才住房優惠租賃:申請通過後，系統會生成租賃？住房券？申請人根據系統提供的人才公寓或經濟適用房聯系方式聯系工作人員，在15有效期內持住房憑證辦理相關租房手續，人才房管理單位掃描住房憑證二維碼進行驗證。
申請人可以登錄嗎？泉州人才港？小程序，輸入？湧泉？動作模塊，點擊？人才住房券？獲取相應住房憑證的二維碼。
(記者遊整理)
記者手記
讓年輕人安居樂業
東南網8月26日訊(記者？自置居所是市民最關心的問題。對於年輕人來說，能租到安心的好房子，是最簡單的需求。提高他們的住房滿意度是壹項重要的民生工程。
經過多年努力，我省住房保障體系的重點正從低收入群體向新市民和城市青年轉移。他們的收入水平達不到公租房的申請條件，但還是很難買到商品房。根據他們的需求，我省正在建設大中小高中低的住房租賃體系，這對滿足年輕人多樣化的住房需求大有裨益。
針對年輕人的住房困難，我省各地積極出實招，辦實事。比如福州率先引進人才，為高校畢業生提供免費住宿。自2020年首次推出以來，已兩次放寬條件，從免費3個月到免費1年，從應屆畢業生到畢業後3年內未找到工作的畢業生。今年4000多張免費床位的背後，是暖心的關懷。比如廈門創新推出？五年內大學生房租五折？由此，已向首次來廈就業創業的30歲以下大學生、技術骨幹人才發放6543.8億元房租補貼，並將繼續發放。再比如泉州？湧泉？移動人才住房保障申報系統，方便畢業生在線申請短期免費住宿、住房租賃優惠、剛需住房保障？
年輕人安居樂業，城市才有未來，國家才有未來。解決年輕人的住房問題是責無旁貸的，也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。我們要去哪裏？想讓我做嗎？改成？我要做嗎？下定決心，奮發有為，勇於創新，動員更多的市場和社會力量參與進來，讓青年人享受到近者和遠者，為福建打造東南人才高地提供堅實保障。