擴展數據:
1.房產捐贈已經過戶了。中國實行不動產登記制度。房地產所有權隨著房地產登記的轉移而轉移。既然房子已經過戶了，就意味著房子捐贈已經完成，基本不可能拿回房子了。但如果接受者同意，也不是不可能拿回來。
2.房產贈與已經公證，但未過戶的公證是對贈與合同在法律形式上的確認，也保護了合同當事人的意思自治，客觀上限制了贈與人對贈與合同的後悔權。贈與合同壹旦公證，撤銷起來很困難，但不代表不能撤銷。撤銷公證的贈與也可以通過公證撤銷。
3.房地產贈與未過戶的情形，是指僅簽訂了贈與合同，但未辦理公證，未辦理過戶的情形。《合同法》中贈與合同的特殊之處在於，通常情況下，贈與人可以在贈與的權利轉移之前撤銷贈與而不承擔相關責任，這給受贈人帶來了不確定性。
4.法律規定不可撤銷的具有救災、扶貧等社會公益和道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，同時也不可撤銷附義務的贈與。老年人給年輕壹代的禮物大多含有道德義務的性質。
合同法
第壹百九十二條受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與:
(壹)嚴重侵害捐贈人或者捐贈人近親屬的；
(二)贈與人有扶養義務而不履行的；
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內行使。
第壹百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第壹百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以請求受贈人返還贈與的財產。
1.贈與人必須是房地產的所有權人，具有完全民事行為能力；
2.捐贈的房地產必須有合法的權屬證明，且無產權糾紛；
3.贈與人和受贈人雙方自願，有書面贈與協議(合同)和公證；
4、房產贈與必須經房產管理機關登記、審核，辦理房產過戶手續；
5.受益人必須按照有關規定繳納稅費；
6.不得設定贈與以規避債務履行、支付勞動報酬等應當履行的法定義務；也不允許設立贈與，規避法律法規的管理，比如繳納稅費。