6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《國家商報》記者稱:“沒有這個政策，也從未出臺過這個政策。”
但齊河縣當地的經紀人仍通過中介平臺溝通表示，目前首付1%仍可執行，政策會持續到年底。
執行？不執行？
網上流傳的《齊河縣促進房地產業平穩健康發展的若幹措施》中有幾張截圖，上面註明“鼓勵銀行降低首付比例。首套房和二套房在原來首付20%和30%的基礎上再減10%。規定住房公積金貸款最高額度在現有基礎上增加65438+萬元；公積金住房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點。”
6月2日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《全國商報》記者表示:“目前國內主流城市首付比例已經進入20%的區間，德州齊河是第壹個吃螃蟹的，啟動了1%的首付制度。1%首付制度是針對首套房的，是在原來20%的基礎上進行的。出於市場壓力和保證剛需住房需求的考慮，總體目標是降低購房者入市門檻。對於購房者來說，1%的首付政策很有吸引力，市場成交真的很容易提振。”
齊河縣多家房產中介通過中介平臺告訴記者:“目前可以執行首套房1%的首付政策，政策執行到年底。”
但齊河縣官方否認了這壹政策的存在。6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《國家商報》記者稱:“已經多次確認，沒有這個政策，也從未出臺過。”
市場對政策的渴望有所增強。
官網顯示，齊河縣人民政府，該縣位於山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公裏，人口70萬。是濟南周邊最近的衛星城，近年來致力於推出“淇河上風上水”的城市品牌。2022年4月經濟運行數據顯示，齊河縣房地產項目63個，6月5438-4月固定資產投資增速為15.6%。官方稱“投資保持快速增長”。
從全國房價網來看，近期齊河縣房價平穩，新房價格自2021年5月以來壹直維持在7500元/平方米左右的單價，壹直維持到2022年5月。二手房價格也差不多，維持在7500元/平方米左右，波動不大。
資料來源:全國房價網
土地出讓方面，據Wind統計，2021年齊河縣住宅用地成交面積為1025萬平方米，較2020年的47.84平方米上漲114.26%；成交樓面價為1，684.83元/平方米，較2020年的1，654.32元/平方米上漲1.8%。
來源:風
整體來看，根據德州市2021年國民經濟和社會發展統計公報，德州市房地產開發投資329.59億元，比上年下降65.438+09.8%。住宅銷售面積6861.7萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額4765438+6800萬元，增長6.2%。
最近很多地區都提出了首付政策。5月31日，邵陽提出首套房最低首付比例為20%，二套房最低首付比例為30%。5月23日，太原鼓勵銀行業金融機構執行住房按揭貸款首付比例按20%執行；1年5月後，洛陽貸款購買首套普通自住家庭，貸款最低首付比例為20%。
雖然近期鄭州部分項目傳出試水首付20%的消息，但相關媒體報道稱已被叫停。齊河縣1%首付政策是否存在“羅生門”，正如壹則市場評論所說:“至少說明了市場近期的心態，以及政策放松的願望越來越強烈。”