1，小區業主通過以下方式維護自己的權益:
(1)協商:雙方依靠自己的力量妥協讓步，解決爭端；
(2)調解:第三方介入，促進糾紛雙方的相互理解和讓步，最終解決矛盾；
(3)仲裁:將爭議提交仲裁機構進行仲裁的爭議解決機制；
(4)訴訟:壹方當事人向法院提出請求，由法院裁決爭議的制度。
2.法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第122條
起訴必須符合以下條件:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的請求、事實和理由；
(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。
第二，小區業主停車要交停車費嗎？
小區業主停車要交停車費，但要看不同情況。因為小區停車費有兩種，壹種是土地使用費，壹種是管理費。兩種費用的收費依據和收費主體不同。只有在車庫等物管公司產權明確的樓內停車時，才需要繳納壹定的停車費，而在小區內路邊或住宅旁停車則不應繳納停車費。