▲01
自古以來，買房都是普通人煞費苦心的事情。
為了解決這個問題，每壹個朝代、每壹代人都想盡辦法出臺政策調控，而最希望百姓“有個家”又最為百姓著想的皇帝就是明太祖朱元璋。
他強迫官員為乞丐建造房屋。從古至今的皇帝中，朱元璋是第壹個，也是唯壹壹個。
朱元璋出身於貧苦中農。他的父母在他小時候就去世了。他先是在街上乞討，然後就混了個空網吃。可以說他沒飯吃，沒地方住。
青年時代的生活陰影直接決定了他登基後的治國方針:愛民如子，嚴懲腐敗，特別關註貧困中農和小城鎮低保戶的住房問題。
他只要聽到老百姓吃了什麽苦，就可以在文武百官面前痛哭流涕。
在他的字典裏，穿黃袍是沒有休息日的，他命令朝廷開銷“宮室簡樸，以免奢侈傷民。”他無欲無求，逼官員無欲無求，但如果他想到貪汙，壹句話，殺了他。
從心理學上講，朱元璋某種程度上是壹個強迫癥患者。
▲02
對於房地產，他的方法是前所未有的:
整治房產中介:我很討厭房產中介，逼他們轉行。
控制房價:禁止官員在任職地買房，房價受到壹定程度的控制。
試點推行經濟適用房:逼著官員給乞丐蓋房子，希望全國人民都有房住。
雖然他太理想化了，但是因為他的偏執，很多地方的人都受益了。
在南京，將為在北京沒有房子的人建造260套瓦房。
在上海，宋代遺留下來的住宅式養老院被翻修，修好後讓沒有住房的上海人居住。
他向中央政府的官員頒布法令:“全國範圍內，如果沒有糧食，國家就提供糧食；沒有衣服穿，國家給衣服；沒有房子住，國家就給房子。”
此外，他還給百姓三大福利，壹個養老院，壹個漏園，壹個惠民藥店，免費的福利院，墓地，醫院，讓百姓生得起，病得起，死得起。
▲03
明朝除了福利好，房價極低，普通人工作幾年就能買房子。
張傳喜對《中國歷代契約匯編》的考證；
壹個廚房，壹個豬圈，4.3塊銀子；
占地半分的小房子，2兩銀子；
正房3間，廂房3間，門面3間，紋身銀50兩；
平房壹間，建築面積50平米，白銀8兩；
明代“上下兩層四房”只需“十幾兩”，折合成人民幣壹萬元左右。
明代收入最低的是體力勞動者，月薪約1兩。幾十兩銀子是壹個普通工人幾年的工資。
所以在明朝，買壹套普通的公寓，只需要幾萬塊錢的存款，或者壹個普通工人幾年的收入。
▲04
對於現代的“蝸居人”和“房奴”來說，明朝簡直就是天堂。
但朱元璋生前或死後對房地產的調控都失敗了。
他推動全國人民安居，但由於地方財力有限，建房的錢進了壹些貪官的腰包，最後只能在部分地區推行。
他控制了房價的上漲。他死後，明朝房價暴漲。後期普通人十年不吃不喝買不起壹套房。
他整頓了房地產中介，強迫方雅(古代中介的名字)改行。後來，他發現，如果沒有他們來交換所需的貨物，幫助填寫表格，報稅和申請抵押貸款，契稅就無法征收。於是，他又重操舊業。
這和現代差不多。房產中介雖然不幫忙收契稅，但在房產交易中還是起著關鍵作用，只是傳統房產中介收2%太多了。
幸運的是，我們有很多房間。
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