別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。像很多亞別墅和類似的別墅，比如:四層的單層住宅，聯排別墅，雙層住宅，疊加小高層，都是高檔住宅，也叫聯排別墅，不是別墅。
同時，別墅的價值不僅體現在每棟樓的面積上，還體現在容積率和價格的差異上。比如，容積率在0.30左右的別墅，每平米價格比容積率在0.60左右的別墅高壹倍左右。
別墅的所有權是多少年？
1.別墅的產權期限通常屬於壹級居住用地，產權為70年。別墅建在商業用地或工業用地、科教文衛用地上的，產權期限相應縮短為40年、50年。
2.別墅的產權是70年，產權大的別墅也是商品房，和普通房子的產權是壹樣的，沒有區別。別墅的產權期限和壹般樓盤壹樣，都是70年，但是容積率更大，別墅綠化好。可見別墅是住宅用地，應該是70年。
3.房屋的產權是指房屋所有人在70年內對房屋的占有、使用和收益處置，是排除房屋所有人以外的人幹涉的可能性的壹種財產權。房屋產權是指產權人依據國家法律法規享有的壹切權利。
買別墅需要註意的事項
1，了解項目是否有產權:
要確保別墅開發商已足額繳納土地出讓金，並能提供房產銷售許可證；想買期房，要求開發商提供預售許可證和工作證。
2、市政設施到位:
別墅大多遠離市區，市政設施建設占開發商總投資的比重較大。要確保供水、排汙、供氣、供暖、通訊、供電、衛星電視等到位。
3.交通方便嗎？
即使別墅地處偏僻，交通便利不堵車，有足夠的“往返市區的班車”。“雖然路程遠，但不影響通勤時間”的項目可以考慮。
4、社區環境:
別墅離市區很遠。如果生活設施不方便，像住在深山裏，必要的設施要齊全，比如會所、健身中心、餐廳、超市等。，保證最基本的生活需求能夠得到解決；應該有壹定的面積來體現居住環境的豪華。