報告稱，今年寫字樓租賃市場需求疲軟。第壹季度，北京寫字樓市場的租賃活動幾乎停滯，大量租賃被收回。第二季度，交易熱度逐漸上升。但與往年相比，全年總體需求仍保持在較低水平。全年代表性甲級寫字樓凈吸納量僅為654.38+0.88萬平方米。雖然四季度成交見頂，但與去年相比，凈吸收仍減少了654.38+06.0%。
其中，退租的商圈集中在望京和CBD，退租的租戶多為專業服務類租戶，租賃能力較弱。位於CBD、中關村的b級寫字樓也在年中出現大規模退租，多為線下教育租戶。
新出租的商務區集中在望京、中關村、上地和李澤金融商務區。上半年，北京大部分企業和學校實施了家庭辦公和家庭上課的政策，這使得在線辦公和教育公司受益，並刺激了移動遊戲和短視頻娛樂技術公司的增長。因此，2020年以互聯網公司為代表的信息技術行業迅速擴張，新增租賃區域主要集中在望京、中關村、上地。傳統金融、專業服務、房地產行業的頭部企業仍保持穩定的租金擴張頻率，大部分搬遷或擴張至CBD商圈。李澤金融商務區以高品質的建築硬件和相對較低的租金價格吸引了壹些更註重性價比的寫字樓租戶。租客多為傳統金融和信息技術。與往年相比，該商圈的轉型步伐明顯加快，單筆交易以大面積為主，今年下半年錄得兩筆整租交易。
從甲級寫字樓的租賃行業結構來看，傳統金融、信息技術、專業服務仍然占據甲級寫字樓新租賃面積的前三名。2018-2020年，北京甲級寫字樓市場平均每年將迎來100萬平方米的新增供應。預計2021年，北京市場仍將迎來約165438+萬平方米的新建甲級寫字樓項目，大部分集中在CBD、李澤金融商務區和通州區運河核心區商圈。
報告預計，大量新增供應集中入市將加劇市場競爭，導致空置率持續上升，租金水平持續承壓。根據RealData的監測，2020年末，代表性甲級寫字樓平均凈有效租金為每月每平方米336元(不含物業費)，比三季度末下降2.6%，比去年同期下降7.9%。具有代表性的乙級寫字樓平均凈有效租金為每月每平方米167元(不含物業費)，比第三季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。甲級寫字樓租金跌幅超過乙級寫字樓租金近壹倍。
關於寫字樓空置率，報告稱，北京具有代表性的甲級寫字樓空置率自2019年壹季度以來持續上升，2020年四季度末達到18.5%的高位。除了疫情的暫時影響，甲級寫字樓市場供應的持續增加是其空置率居高不下的主要原因。
根據貝殼商業物業字典數據，北京寫字樓市場共有5000多棟，總建築面積超過9000萬平方米。2019和2020 * * *約200萬平方米的甲級寫字樓項目將入市。預計2021年仍有約11萬平方米新增供應。
具有代表性的B級寫字樓市場的租戶粘性相對較低，空置率在2020年第壹季度持續上升，年底錄得22.2%。2020年，雖然接納了壹部分受疫情影響的原甲級寫字樓租戶，但乙級寫字樓本身也失去了壹部分原租戶。
報告稱，從未來經濟走勢和供應來看，明年北京寫字樓市場仍不樂觀。在目前市場供應充足，市場需求疲軟的情況下，加速去化成為業主的首要任務。行業應加快擁抱數字化，通過技術平臺打破信息壁壘，提高供需匹配效率。