房地產行業壹直有壹句老話:“決定房地產價值的第壹因素是位置，第二因素是位置，第三因素是位置。”作為壹個城市的核心區域，壹個城市的黃金地帶，這個區域的房子價值不言而喻！作為壹種不可移動的資產，房地產的位置對其使用、未來的保值和增值起著決定性的作用。無論買家的主要目的是否是居住，位置都是壹個非常重要的因素。
要素2:運輸
特別是在買房時，不能忽視交通情況，並且要考慮到雙方的工時成本。如果妳不和父母住在壹起，盡量不要離父母的住處太遠，以便照顧老人。是否靠近地鐵口對價格影響很大。地鐵口附近的房子價格會相對高壹些。如果有些朋友對地鐵口沒有特殊要求，那麽也可以看看附近有沒有公交車。如果壹些朋友有車，對地鐵和公交的需求可能會減弱。
要素3:學區
這個要看妳是否需要根據自己家庭的實際情況買學區房。如果妳是單身，未來五年內不打算要孩子，那麽妳就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有孩子或計劃要孩子，所以他們應該提前考慮。學區房是房地產領域的高價產品。即使在樓市低迷的情況下，學區房的交易量和租賃量仍然可以保持相對穩定。學區周圍地區壹直是政府加大投資以確保安全的地區。房地產行業也能感受到學校帶來的成熟配套帶來的便利，水、暖、電、氣、通信光纜必須配套完善。學區房是政府賦予房地產的附加值。購買學區房可以視為壹種投資，而且是對教育房地產的雙重投資，具有較大的升值空間，因為買家不僅購買了房屋，還購買了有利的教育資源。
要素4:戶型
關於戶型的選擇有很多知識。好的戶型包括六個標準:方正、南北通透、客廳和臥室朝南、避開走廊、功能分區明確、各住房面積比例合理。好的公寓寬敞明亮，而差的公寓陰暗陰郁。方形戶型資源利用率高，異形戶型會占用正常的室內居住面積。公寓的朝向在南方更好，南北通透意味著南北都有貫穿客廳的窗戶，可以保證空氣對流，居住起來更舒適。
元素五，年
房子的年齡不同，價格差異也很大。這裏說的年限是指房子建成的時間，不是指房產證拿地的年限。如果妳買的是二手房，妳應該確保妳能接受房子的新舊程度。然後最好不要買壹些樓齡超過30年的二手房，因為國家規定的固定資產折舊年限是30年，所以樓齡超過30年的房子不能說不值錢。說白了，這種房子不值錢。另外，這種房子破舊，居住環境差。貸款、抵押等問題已經被銀行“封了”，以後幾乎不可能轉手，必須考慮。