2.沒有約定地下停車位。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下車位的產權單獨轉讓，不會隨房出售。如果沒有類似的書面說明，地下車位也應歸業主所有，收益也應歸業主所有。
3.已共享的地下停車位。賣房子的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主了，錢也按比例收了。把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。這種地下車位辦不了產權證，而且是屬於小區全體業主的，嚴格來說屬於小區的配套設施。
4.人防工程禁止開發商銷售。人防工程改建車庫的收益歸全體業主所有。
5.出售20多年的使用權是欺詐行為。消費者租賃車位的最長期限，也就是所謂的銷售權，只有20年，20年後就不受法律保護了。出售20年以上的使用權而不向消費者聲明20年後不受法律保護是欺詐行為。消費者可以要求雙倍賠償。
人防車位與物業車位的區別
1，不同用途
產權車位是開發商出售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權受使用年限的限制，與車位所在的土地使用權壹樣長。購買時應查看開發商的《土地使用權證》，以確認開發商獲得的土地使用期限。但根據規定，住宅用地使用期限到期後將自動續期。
與產權車位不同，人防車位不賣給個人。它們壹般適用於壹些人防工程。它們是指在戰爭期間為保護人民避難所、人防指揮和醫療救護而單獨建造的地下防護建築。它們是國家要求的強制性建築，禁止開發商出售。根據現行的社區規劃法律法規，公攤面積中包含的社區使用的土地、停車位和車庫屬於社區全體業主所有，開發商或物業管理公司無權出售。
2.不同的建築結構
從建築結構上可以看出人防車位和物業車位。如果地下室劃分區域修建人防地下室，壹般社區需要進行集中處理，那麽人防防護門（防護門和封閉防護門）圍合的空間內的停車位肯定會是人防停車位。產權車位沒什麽特別的，都是壹般車位，主要看開發商能不能辦理產權證。
開發商將根據預先設計的社區規劃來建造它。如果在查看小區車位時無法判斷是否屬於人防車位，可以通過觀察小區平面圖來判斷哪些車位屬於人防工程。通常情況下，開發商在上報規劃時已經明確了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的產權車位，這些都非常清楚。