1948的冬天，上海林森路仁康裏23號二樓的石庫門老房子。這棟房子原屬於報社校對員孔友文（魏鶴齡飾）。抗日戰爭期間，這裏被叛徒侯壹波（李天際飾）占領，孔從房主變成了房客。抗日戰爭結束後，侯搖身壹變成為南京國防部部長，每周六去上海“買賣”。除了孔，小攤販肖老板（趙丹飾）和中正壹中教師華傑誌（孫道臨飾）也是這裏的租客。三個房客聚在壹起商量，但都沒有去找齊新，只好各自尋找出路。華去學校要壹個房間，但拒絕了校長（李飾）的追求，因為他不想背叛自己的朋友。他很快因參與罷工而被捕。華的妻子（）四處奔走無果，無奈之下只好向侯求助，卻被侯趁機勾引。孔找不到房子，無處可去。侯賄賂流氓（），打砸搶。小侯祥借高利貸“滾金蓋房”，先是被大家圍攻，後來金價上漲，雞死了。三個房客走投無路，最終聯合起來對抗惡勢力。