富爸爸房產投資指南怎麽樣？

上個月看了個人房產投資主題。計劃如下:1。看房地產投資“富爸爸”的基本思路。2.國內外買房實用書籍《如何成為有錢人》《如何通過房產投資賺錢》。3.買房的具體案例《買房心經》。4.買房“3天裝修完”背後的維護與升值。以後想繼續在這個領域進壹步讀下去。計劃如下:1。如何計算房地產“理財模式”的投資回報率2。如何實地測量壹套房子的價值，建立監測模型“xxxx”目前還沒有找到相應的以下書籍。希望朋友鄰居推薦以下是對第壹部分書籍1的評論。富爸爸系統是個人投資房地產最完整的百科全書式指南。書很簡單易懂，但很多內容其實並不適合個人投資者。比如房地產投資類型方面，有說是通過換土地證盈利的(chp11)，也有說是“整購零售”類型的(chp1)。在融資方面，很難從租戶或私人籌集資金(chp9)。關於團隊選擇的建議(chp15.chp5)對於個人投資者來說有點早。《名人訪談》第四部真的好像是川普的植入式廣告，壹個明星家庭的超級跑龍套。個人規劃投資房產最有效的章節如下:1。在目標樓盤(chp 2，chp3，chp19)的分析中，首先要熟悉壹個區域(富爸爸說要看100的房子再投資)，找出性價比高或者最適合我們投資目標的地段，選擇這個地段有問題的樓盤。為了選擇好房子，妳需要問以下幾個問題(CH2 & amp；228個行業的g公式和案例)1。杠桿、現金流、現金的現金回報率、資本化率、總租金乘數需要對目標房地產進行盡職調查(現場調查、法律問題、產權問題、第三方報告(環境水土，但在中國可能不適用)、財務報告和稅務報告。2.租賃不動產的具體細節(ch7主要關註商業不動產的租賃順序)。租金由市場決定，地段比房子本身更重要。P306有明確的樓盤位置評分表，我可以考慮用。3.投資降落傘房地產市場是壹個動態的市場，所以當壹所房子賣得比持有好的時候，就應該賣掉。或者以這套房子為抵押購買新房，並註意個人稅務規劃，必要時成立相應的公司，以享受貶值作為稅收對沖的好處。如何買房成為富翁這本書非常適合個人投資者閱讀，內容也非常通俗易懂，提出了實用的模型。壹對夫妻要盡快還清房貸，然後買壹批可以出租的房子。這個租來的房子抵押時間越長越好，用租金對沖相應的抵押。最後，當他們退休時，他們可以實現更好的財務自由。因為筆者在澳洲，這種模式對於幅員遼闊，資源豐富的移民國家來說非常有用，但是在國內，或許對於更多人來說，如何買得起第壹套房子，還得起房貸？3房地產投資賺錢技巧這本書是國內最好的，也是這個題材最差的壹本書。只有第三部分和第四部分的內容相對有價值。連第3、4部分都像字典壹樣介紹了相應的投資方法。如果妳想了解相應的房地產投資方法和核心內容，這本書不建議閱讀。這本書更合適的書名應該是《如何買房》。