限購政策
10 5月合肥調整限購，瑤海區、新站區、經開區新橋工業園取消限購，所以最新限購政策如下:
合肥戶籍（查看市區房數）:
1、瑤海區、新站區、經開區新橋工業園不限購，但購買後將計入市區找房次數；
2.在限購區域，5月10前，可在限購區域和二購區域購買兩套合肥市戶口的新房或二手房，在非二購區域可全款購買二手房，不限套數；
5月10後，可以在限購區域購買兩套新房，在二級限購區域購買第三套二手房，在非二級限購區域全款購買壹套二手房，沒有任何套數限制。
這裏的第二個限購區域是指去年4月新政後劃定的限購區域，主要包括政務、湖濱、高新和部分指定學區。目前瑤海區的學區已經解除限購，其他區域沒有變化。
非本地戶口（檢查市區的房間數量）:
1、瑤海區、新站區、經濟開發區新橋工業園不限購，不需要社保。它們可以直接購買，但購買房屋包括在城市地區的房屋搜索次數中；
2.在限購區域買房，原非合肥戶籍社保需在近兩年內連續繳納12個月。目前改為累計繳納6個月的新房或二手房，社保可以還清但不能補繳；四縣壹市（肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖）可申請壹套戶籍；
3.人才安居:重點企業人才申請分為兩種情況:高層次人才和高校畢業生，需要本人申請，公司審批；
只需要:
1，符合合肥住房限購政策；
2.購房人及其家庭成員在本市市區範圍內無自有住房，且登記之日前無住房轉讓記錄；
3.在辦理購房登記之日前3年內有在市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市，不含四縣壹市。省社保需要提供公司蓋章的工作地點證明；
4.登記購房人在登記之日未滿35周歲（以身份證記載的年齡為準）且未滿36周歲；
職住平衡（目前只有高新區有此政策）:
1，需要在高新區集成電路、新型顯示、人工智能、網絡與信息安全、汽車及智能網聯汽車、家電及智能家居、高端裝備制造、節能環保、光伏及新能源、生物醫藥及大健康、新材料、創意文化產業和創新技術研發機構等這些具有工商稅務關系的單位工作；
2.符合合肥市限購條件；
3.在上述重點產業單位工作，在高新區連續繳納社保1年，並具有大學本科及以上學歷；
4.夫妻及未成年子女在高新區無自有住房；
銷售限制政策
公證搖號購買的新房自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易，這意味著公證搖號購買的房屋需要5-6年以上才能出售。如果妳想買壹套高杠桿的房子，妳需要考慮妳的現金流是否能支撐這麽長時間。
其他不需要公證的二手房和新房不限售。
貸款限制政策
這裏需要註意的是限購政策的調整，但限貸政策目前沒有調整，所以如果市區有兩套及以上，則需要全款。而且限購是查合肥住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房最低首付為30%。貸款記錄結清後，最低40%已結清，最低50%尚未結清。
目前很多銀行對剛需客戶的利率調整為5.18%，對非剛需首套房的利率調整為5.28%。如果有未結清的住房貸款，二套房的利率至少為5.77%，然後大概率會繼續下調。
（PS:以上信息僅供參考。不同銀行的貸款首付比例和折扣與貸款人的自身條件和信用狀況有關。詳情請咨詢貸款銀行。)
購房稅
新房契稅以家庭為單位，90平方米以上為首套總房價的1.5%；二套90平方米以上的，為總房款的2%；第壹套和第二套90平及以下，房款+總房價的0%；三套及以上的，為總房價的3%。
維修基金為7樓以上（含7樓）物業和7樓以下帶電梯物業:110元/平，7樓以下物業80元/平；
二手房個人所得稅按1%或應稅價值差額的20%收取；如果產權證5年內是家庭唯壹住房，則免稅，如果不滿2年，則需要繳納增值稅。
住房補貼
滿足人才住房需求，合肥市重點工業企業人才可在市區購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍政策。對在合肥市首次購買自住住房的重點產業企業高層次人才，可分別按照60萬元、40萬元、20萬元、654.38+萬元的標準給予住房補貼，住房公積金貸款申請額度上限放寬至現行上限的2倍。
誰可以享受60萬元、40萬元、20萬元或654.38+萬元的住房補貼？
根據《合肥市高層次人才分類目錄》，經認定為B類、C類、D類、E類高層次人才的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元、654.38+萬元的住房補貼。A類人才“壹事壹議”。
學區政策
1，城鎮義務教育入學實行“兩個壹致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍壹致並單獨建賬；適齡兒童、少年的戶籍地址與其父母或者其他法定監護人的獨立房產地址壹致。符合條件的適齡兒童少年在戶籍所在地學區入學。
2.流動人口隨遷子女“兩型”入學政策由流入地政府和公辦學校共同實施。隨遷子女須在規定時間內到居住證所在縣（市）教育部門指定地點登記，並向其父母或其他法定監護人提供我市居住證（居住證為1年8月31日）、企業營業執照或合法勞動合同、戶口本、身份證等材料。
3.學位制度:在執行我市現行義務教育招生政策的基礎上，從2021年新入學起實行同壹套住房，六年內只能在學區內小學享受1個學位，三年內只能在學區內初中享受1個學位，符合法律法規規定的多胞胎和二孩除外。
新房銷售政策
合肥市實行“以公證搖號方式公開銷售商品住房”政策。具體流程為:先公示擬推出的樓盤、單元數量、開始登記時間和結束登記時間，購房人開始登記後可按公示鏈接登錄登記。
下壹步是看登記的不動產人是否達到1.5的比例，如下壹輪選房資格抽簽、選房排序抽簽和最終選房；未達到比例的由開發商自主銷售，但優先銷售給登記購房人。
新的房價限制政策
合肥新房有限價，但限價指毛坯備案價，精裝修沒有統壹標準。最近備案的壹些樓盤精裝修2000-3500不等，外加500-800的預制獎勵。
此外，對於壹些不需要抽簽的建築還有升級包，即在原有精裝修的基礎上進行升級。目前它們的價格從1500到2300元不等，這部分升級費用不包含在備案價格中，需要單獨支付。
因此，房子的實際購買價格應該在毛坯上增加2500到5000。
公積金政策
個人最高可貸45萬元，夫妻最高可貸55萬元，使用年限提高到30年。
合肥公積金重大變化:2月65438至2月1合肥市靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數是指社會保險繳存基數，由個人申報，每年可按規定調整壹次；存款比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四舍五入到元）×2。
合肥四縣壹市購房政策
以上就是合肥最新的限購限貸政策，為大家提供壹些參考！
來源:合肥班長，專註合肥樓市十年，手繪合肥幾十個區域、板塊的購房地圖和上千篇原創文章，致力於合肥樓市的統計，對樓市的房地產政策、市場趨勢、房價變化、樓盤動態等非常了解。