壹、現房和期房:現房是已經建好的房子，已經領了房產證，可以直接過戶。期房是還沒領房產證或者還在建的房子，領證入住需要壹段時間。現房優勢:1。項目已竣工驗收，投資風險降低。2.購房者可以直接看到實景，現場對房屋的結構、品質、環境、配套、物業管理等進行評價。3.房價基本穩定，不會有大的變化。買房的時候只需要和周邊地區、同類型的房子的價格做個比較就可以了。4，家庭計劃好安排，付完房款就可以入住。缺點:1，價格高，難以優惠。2.對於品質較好的樓盤，樓層和房型較好的房子往往被先到的人買走，從而縮小了選擇範圍。
70年產權:70年產權在我國的法律規定中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最高年限為70年。土地使用70年期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。
3.公攤:所謂公攤面積，是共用公共建築面積的簡稱，與套內建築面積壹起構成商品房的建築面積。* * *分攤建築面積為整棟建築的建築面積減去整棟建築各套建築面積之和，再減去獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、服務於多棟建築的管理用房、人防工程後的建築面積。
4.容積率:容積率是指地上總建築面積與居住區土地面積之比。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。好的居住區，高層住宅容積率不超過4，多層住宅不超過1.5，綠地不低於40%。
五、得房率:得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，這是買房的重要指標。計算住房面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，買不起；太高了，不方便。因為住房率越高，公共部分的面積越小，居民會感到壓抑。壹般來說，80%左右的得房率比較合適。公共部分寬敞寬敞，分攤面積不會太多，比較實惠。
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(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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