壹、室友軟件的功能結構............................................1
(a)住房管理.........................................................................1
(二)旅遊客源管理
(3)業務動態
(4)實用工具...................................1
(5)業務設置.........................................................................................................................................................................
(6)系統設置.................................................................1
(7)數據管理...................................................................1
(8)聯網交流
二。室友軟件的功能描述................................................................................................................................................2
(a)住房管理.........................................................................................................................................................................
(二)旅遊客源管理2
(3)商業動態2
(4)實用工具..................................................................................................................................................2
(5)商業環境
(6)系統設置
(7)數據管理
(8)數據交換
三。室友軟件的特點
(1)財產字典
(2)拼音縮寫或首字母漢字查詢
(3)公立/私立/特殊學校
(4)推薦房屋的房間
(5)限制銷售人員拜訪業主的次數
(6)平面設計和房屋照片
(7)用戶自定義列
(8)後續任務
(9)廣告管理
(10)商務溝通
(11)電子考勤
(12)電子地圖
(13)多層次、多崗位的權限管理
(十四)集中式和分布式數據配置
(15)強大的數據庫維護和管理
四。室友軟件網絡結構
(1)房友軟件的網絡結構如下................................................................................................................................................................
(2)相關配置要求如下表所示
參考文獻
房友軟件介紹
壹、室友軟件的功能結構
(1)房管:1。住房信息
2.跟蹤記錄
跟進任務
4.廣告管理
5.交易記錄
6.收藏記錄
(2)旅遊客源管理:1。旅遊客源信息
2.跟蹤記錄
跟進任務
(三)商業動態:1。績效排行榜
2.經理的意見
3.新聞公告
回答問題
5.員工論壇
6.業務提醒
實用工具:1。電子考勤。
2.電子地圖
3.員工通訊錄
4.傭金計算器
5.貸款計算器
6.黑名單管理
7.加密房間到公共房間
8.銷售員轉讓了房子。
(五)業務設置:1。組織結構
2.城市地區
3.屬性字典
4.屬性參數
5.管理選項
(6)系統設置:1。顯示設置。
再次登錄
更改密碼
4.操作日誌
(7)數據管理:1。數據庫連接。
2.備份和恢復
3.數據庫修復
4.註冊碼註冊
(8)網絡交流:1。人工數據交換。
2.自動數據交換
3.網絡交換設置
4.在線交換日誌
二、房友軟件功能描述
(A)住房管理
1.房屋信息:登記的出租屋信息，包括房屋基本信息、配套設施、交易類型、委托方式、傭金方式、業主信息、所屬業務員、加密房、公房等。銷售人員可以通過樓盤名稱的拼音縮寫或各種條件組合，快速查詢到需要的房源。
2.跟進記錄:業務員定期聯系業主，獲取房屋最新信息，包括價格變動、配套變動、租售情況等。方便管理者管理業務員的活動量。
3.後續任務:經理可以在屬性列表中選擇要分配後續任務的屬性，指定業務員、執行日期、任務描述等。，批量(逐項)生成後續任務。業務員可以咨詢自己的後續任務安排，根據經理的指示跟進車主，並登記跟進記錄。經理可以隨時檢查銷售人員的任務完成情況。
4.廣告管理:用戶可以在房源列表中選擇要做廣告的房源，逐個或批量生成廣告記錄，登記自己的廣告發布日期、發布媒體、發布號等。，並通過設置它們的[released]標誌來記錄它們是否已經被釋放或將要被釋放。
5.合同記錄:如果房屋已經售出，業務員登記合同記錄，輸入相應的買方(租客)信息和傭金信息，將房屋狀態修改為已售(租)。
6.傭金收取記錄:根據合同記錄，財務部門向業主和客戶收取中介費，記錄每筆傭金收取情況，並可以對收到的金額進行統計。
(二)旅遊客源管理
1.客戶信息:登記租購的客戶信息，包括客戶基本信息、需求、交易類型、委托方式、傭金方式、業務員歸屬、加密客戶、對公客戶等。銷售人員可以通過樓盤名稱的拼音縮寫或各種條件組合，快速找到所需客戶。
2.跟進記錄:業務員定期聯系客戶，獲取客戶的最新信息，包括出價變化、需求變化、交易是否完成等。方便管理者管理業務員的活動量。
㈢商業動態
1.業績排名:統計分析業務員指定時間內的房源開發、跟進、成交、實際付款情況，可以以報表、柱狀圖、餅狀圖等形式展示。供經理分析業績和業務員互相鼓勵。
2.經理點評:根據業務員的表現，經理可以定期做壹些點評，給予工作指導，表揚業績好的業務員，鼓舞士氣。
3.新聞公告:發布公司公告通知等信息，也摘錄行業新聞、文章評論等有意義的信息，供員工閱讀。
4.常見問題:在公司的業務知識庫中，經理或有經驗的業務員會回答業務過程中經常遇到的問題，供其他業務員借鑒。
5.員工論壇:供業務員自由交流，業務員可以發帖和回帖。
(4)實用工具
1.電子考勤:員工每天第壹次登錄系統時，系統會自動記錄其工作時間，顯示早到或遲到的信息，並登記在電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。
2.電子地圖:電子地圖庫，用戶可以掃描添加所需的房屋地圖或照片，供銷售人員查閱，並在電子地圖上定位建築字典。該系統提供了深圳的電子地圖。
3.傭金計算器:公司設定的多級業務員的傭金比例，根據業務員實際收到的錢數來判斷是哪壹級，然後要分別計算出傭金的多少。
4.貸款計算器:根據客戶所購房屋的面積、單價、貸款比例、貸款期限，快速計算出總房價、首付、貸款總額、月還款額。貸款利息參數和契稅、印花稅比例可根據國家政策進行調整。
5.黑名單管理:將競爭對手的電話記錄在【黑名單】中，如果下次有疑似來電，可以立即在黑名單中查詢，采取相應措施，避免信息泄露。
6.將加密房間轉換為開放房間:將指定業務員或整個營業部的加密房間轉換為開放房間。
7.業務員轉移財產:將指定業務員的所有財產(客)源轉移給另壹個業務員，壹般在辦理業務員離職時使用。
(5)業務設置
1.組織架構:設置公司的部門層級，支持多級部門組織。添加各部門員工，登記個人基本信息。根據查詢、修改、添加、刪除等多級權限，對各功能模塊進行操作員授權，明確不同部門、不同崗位的工作職責和操作權限，確保數據的保密性和系統運行的安全性。
2.市區:系統分為【城市->；市區->；area->；屬性]對於區域層次結構，系統已經預置了城市和城市數據，此功能可以設置區域。
3.樓盤字典:為了方便以後錄入房(客)源信息，必須提前設置壹個樓盤字典，即將營業區域內所有樓盤的名稱及其樓棟信息提前錄入系統，以後業務員錄入房(客)源信息時只需點擊選擇即可，大大減少了記錄房源的工作量，可以避免多盤導致的查詢統計錯誤。
4.房產參數:系統設置了常用的房產參數，包括房產用途(住宅、寫字樓等)等房產參數。)、類型(多層、高層等。)、交易參數如傭金方式(有無傭金)等。用戶可以使用此功能自行添加所需的參數。
(6)系統設置
1.顯示設置:個性化設置，操作員可以選擇設置自己的系統啟動界面、顯示數據周期、是否定期屏保等。
2.重新登錄:在不註銷系統的情況下，可以直接更換操作員，方便不同操作權限的操作員使用系統。
3.密碼更改:用於操作員更改自己的系統登錄密碼。
4.操作日誌:查看系統中所有用戶的操作歷史。
(7)數據管理
1.數據庫連接:客戶端和數據庫服務器必須正常連接。該功能用於測試它們之間的連接狀態並保存連接參數。
2.備份與恢復:用於定期的數據備份與恢復，避免因電腦故障造成數據丟失，系統可根據用戶自定義的時間段自動備份。
3.數據庫修復:管理員的數據庫修復工具，可以直接執行標準SQL的數據庫操作語句。請在開發者的協助下使用。
4.註冊碼登錄:用於註冊正版用戶的產品註冊碼。
(8)數據交換
1.人工數據交換:用於通過調制解調器在網點和公司總部之間交換業務數據和管理數據。網絡管理員手動啟動數據交換程序。
2.自動數據交換:用於通過調制解調器在網點和公司總部之間交換業務數據和管理數據。系統定期自動啟動數據交換程序，啟動時間由管理員設定。
3.數據交換設置:在使用手動數據交換或自動數據交換功能之前，您需要在此設置公司總部與各網點之間的數據交換模式。
4.數據交換日誌:查看所有網點和數據中心的交換歷史。
三、房友軟件的功能
(壹)建立字典
規範掛牌和重新掛牌，可以避免壹個城市由很多建築組成，可以是樓房，可以是小區，可以是院落，可以是住宅，可以是村莊。可以預先將營業區域內所有建築的名稱、建築及相關信息錄入系統，形成建築數據庫，稱為建築字典。
房地產字典的優點如下:
1.由於樓棟名稱及其相關信息已提前輸入電腦，業務員在輸入房屋(客人)來源信息時只需點擊選擇即可。比如，財富大廈有20套房屋出租出售，業務員不需要重復輸入20次財富大廈這個詞，大大減少了記錄房屋的工作量。
2.多盤是房產管理的通病。對於壹個彩票樓，業務員可能進，也可能輸進壹個彩票樓，壹個彩票商廈，甚至壹個彩票樓，壹個彩票夏等等。壹盤多名，會導致重復盤，漏查錯查，錯失商機，統計錯誤。房產字典技術的采用，可以完全避免壹盤多名的現象，實現房源信息的規範化管理。
3.房地產詞典是拼音縮寫碼快速查找的技術基礎。
4.樓盤字典其實是壹個完整的業務知識庫，新業務員通過它可以快速了解樓盤的基本情況，盡快進入業務角色。
(2)拼音縮寫或首字母漢字查詢
登錄更容易，查詢更快。在進入或尋找房屋時，只需輸入樓盤名稱的拼音縮寫，即可查詢到該樓盤的出租和出售情況。
(3)公開/私人/特別報價
對於每所房子，關鍵項目是房間號，業主的姓名和電話號碼。如果這些項目被加密，只有壹些人可以看到他們，房子被稱為私人住宅。如果房子裏的所有物品都是公開的，那就叫公開要約。如果後續記錄也必須有權限才能查看，則稱為特殊磁盤。
如果業務員開發的房子被指定為自己的私有盤，其他業務員無法查看房子的關鍵項目，只能通過這個開發業務員聯系業主，有利於保護開發業務員的積極性。
但如果長期將該房產指定為開發業務員的私有財產，會給其他業務員做生意帶來不便。因此，私有財產的保護時間應該是有限的，通常為壹至兩周，壹旦保護期到來，私有財產將被強制轉換為公共財產。
室友中介系統支持完全私有盤系統、部分私有盤系統、完全公有盤系統，支持定期批量私有盤轉公有盤功能。
(4)喜歡的房子/推薦的房子
操作更人性化，賣得好的業務員可以把自己關心的房子放進房子收藏夾，然後就可以快速調出參考；銷售人員可以互相推薦房子，推銷優質房源，以獲得更多關註，盡快成交。
(五)業務員見業主的次數限制
嚴格電話管理，杜絕走私訂單。在【員工權限】中設置是否啟用該限制功能，並規定業務員每天拜訪業主的最大次數。以後業務員必須點擊【查看業主】按鈕才能查看物業業主，系統會自動登記。如果累計查看次數超過指定次數，將不再顯示。該功能可以大大提高公司房源數據的安全性。
(六)平面設計圖和房屋照片
畫畫比較笨，看房比較直觀。用數碼相機拍攝重點房屋的內部/外觀/環境，可以讓客戶足不出戶看到真實情況。壹個房子可以加多張照片；支持多種照片格式，可放大、縮小、平移；銷售員也可以對照片的內容進行評論。
(7)自定義列
個性化設置，看菜更方便。壹個[自定義列]按鈕被添加到房屋和客戶列表的工具欄中。用戶可以選擇他們關心的數據列來顯示和隱藏其他列。每個用戶都可以定義自己的個性化列顯示設置。
(8)後續任務
不要放過老盤。員工的神經管理者可以在屬性列表中選擇要分配後續任務的屬性，指定業務員、執行日期、任務描述等。，批量(壹個壹個)生成後續任務。業務員可以咨詢自己的後續任務安排，根據經理的指示跟進車主，並登記跟進記錄。經理可以隨時檢查銷售人員的任務完成情況。
(9)廣告管理
為了推廣媒體，潘亮日報板塊的用戶可以在房源列表中選擇要發布廣告的房源，逐個或批量生成廣告記錄，並在上面登記廣告的日期、媒體和期號，通過設置【發布】標誌，記錄是否已經發布或即將發布。用戶可以通過【屬性參數】維護廣告媒體的名稱。
(10)商務溝通
為了內部競爭，團隊應該合作。優秀銷售人員名單可以列在業績排行榜上，以報表、條形圖、餅狀圖的形式展示。提供各種形式的經理與業務員的溝通，如新聞公告、經理點評、業務知識問答、員工論壇等。
(11)電子考勤
準時來上班。如果出門要登記，可以在【組織】中指定員工的上下班時間。員工每天第壹次登錄時，系統會自動記錄其工作時間，顯示早到或遲到的信息，並登記在電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。管理員還可以設置啟用或禁用自動考勤功能。
(十二)電子地圖
地圖畫圈，非常方便用戶找房子。用戶可以掃描並添加所需的房產地圖或照片，供銷售人員參考，並在電子地圖上定位房產字典，以便日後查找。
(13)多層次、多崗位的權限管理
權限嚴格控制，實現操作類型、權限等級、員工崗位多維度綜合權限管理。操作類別權限管理，比如規定業務員只能查看和添加自己的房屋，不能修改和刪除房屋；多級權限管理，比如規定業務員只能查看自己的房子，或者可以查看自己部門的房子，或者可以查看其他部門的房子；多職管理可以指定員工是普通業務員還是分公司經理等等。多級多作業權限管理既滿足了操作的靈活性，又實現了管理的可控性。
(十四)集中式和分布式數據配置
性能最大化，穩定可靠。用戶可以選擇在分支存儲中配置數據庫，這稱為分發。如果只有壹個數據庫保存在總部，分支商店使用客戶端的遠程直接連接來實現集中化。這兩種方法各有利弊。有關詳細信息，請參見分布式和集中式的比較。
(15)強大的數據庫維護和管理
每天都有備份，用戶可以自行實現完整的數據管理，包括定時自動備份和定時自動數據交換，充分保證了數據的壹致性和安全性。
四、房友軟件網絡結構
(1)房友軟件的網絡結構如圖1所示:
圖1網絡結構
(2)相關配置要求見表1:
表1相關配置
項目數據中心服務器分公司主機銷售員電腦
硬件基本配置CPU P4-2.8G
512M內存
80G硬盤CPU P4-2.8G
512M內存
40G硬盤終端或
賽揚-800M 128M內存
磁盤或無盤工作站
硬件推薦配置CPU P4-3.0G雙核。
1G內存
160G硬盤CPU P4-2.8G
1G內存
80G硬盤終端或
P4-2.0G 128M內存
磁盤或無盤工作站
軟件系統配置Windows 2000/03服務器
MS SQL Server 2000 Windows 2000/03 Server
MS SQL Server 2000 Windows 2000/XP
網絡配置ADSL接入互聯網。
(外部IP是需要的IP) ADSL寬帶上網。
用於互聯網訪問的TCP/IP協議連接。