剛需房是房地產開發商在營銷過程中產生的壹個名詞。簡單來說就是解決人的生活最基本的需求，就像穿衣吃飯工作壹樣。對於沒有房子的人來說，擁有房子是剛性需求，所以剛性需求的意義之壹就是基本需求，戶型面積大多在90平米以下。
改善型住房的字面意思是提高生活質量和生活條件。“改善型住房”壹詞主要迎合了購房者從居住需求轉向舒適需求的現象，是經濟形勢上升後提高生活質量的壹種方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業，購買力較強。他們購房的主要目的是改善居住條件和生活質量。改善型住宅面積壹般在100平方米左右。
買房註意事項
1.首次置業者在買房前最好了解壹些樓盤，以免受置業顧問介紹的影響，無法做出正確的判斷。掌握買房的基本知識，可以減少盲目買房的行為。
2.在簽訂購房合同時，購房者可以請律師隨行，這樣可以更好地保護自己的合法權益。
3.簽訂合同時，仔細閱讀合同中的條款。尤其是壹些小細節，需要在合同中有明確的約定。比如貸款抵押失敗如何處理，違約責任要在合同中詳細約定。
4.買房的時候要對周邊環境有所了解，做到心中有數。如果想買拍賣行，要看附樓的環境是否有惡化的可能，附近是否有工廠。
以上內容參考百度百科-剛需住房百度百科-改善型住房。