2.產權年限不同:商住樓因為屬於經營性用地，不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只有50年的土地使用權，土地使用年限到期後可以向國家申請延期。純住宅產權70年，繳納壹定費用，到期自動續租。
3.落戶政策不同:居住房屋不能登記，但房屋可以落戶。
買房需要註意什麽？
1，買房的時候，最好有壹套現房比較合適，這樣可以規避壹些風險，比如陽臺設計不合理，還有壹些質量問題比如房子沒完工。
2、買房的時候最好壹步到位，可以直接簽合同，不會交定金，不需要簽認購書等。，否則妳會被動，會受約束。如果妳必須付押金，妳不能付太多。
3.據相關老人介紹，最好在開發商的樓書上加壹些協議。如果開發商不寫，這種情況下，可以準備壹個小錄音機，錄下他們的承諾。
4.簽合同時，最好與物業簽訂管理協議，這也是為了防止入住時發生變動。
5.壹定要把收費清單寫清楚，避免亂收費的現象。
6.同時註意這個律師代表誰。目前在房地產領域，辦理這類業務的律師有三種，即開發商、銀行和業主。只有當他們雇傭自己時，他們才會為妳說話。