別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。
高檔住宅
像很多亞別墅和類似的別墅，比如“四層獨立式住宅”、“聯排別墅”、“復式聯排別墅”、“疊加聯排別墅”都是高檔住宅，也叫聯排別墅、平房，不是別墅。
體積分數
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；城鎮住宅的容積率不超過0.7；別墅容積率不超過0.35。
停止別墅地產項目土地供應
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“我國將停止別墅類房地產項目供地並辦理相關用地手續，全面清理別墅。”
稀缺資源
自停批別墅用地政策出臺以來，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣點。不可再生的土地資源決定了別墅產品相對於其他住宅產品更能保值增值。
♂?高爾夫別墅
尤其是高爾夫別墅產品，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁”的政策下，高爾夫別墅資源更加嚴重匱乏，使得其具有更大的升值潛力。在美國、澳洲、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
城市房地產
目前國內城市沒有新建或在建的別墅。之前拿過地，沒有開發過的，不能再開發別墅項目，只能開發排屋、平房等高檔住宅。