但是，到了2019的2月中旬，邊肖就可以用壹句話表達他對剛買房子的看法:恭喜妳沒有買房！房地產三大新聞接踵而至。2019買房不再難？先說壹些剛需買房的好消息。
壹是燕郊樓市樓盤在兩年前腰斬後首次出現回暖跡象。估計房產的人都記得，2065438+2007年3月左右，以北京周邊樓市為代表的燕郊房產均價接近4萬元，基本在3.6萬元以上。壹時間，部分樓盤出現了突破4萬元的趨勢和跡象，成為樓市壹道亮麗的風景。
也就是2017年3月22日，壹項政策開始打破這種局面，限購開放。當地家庭已經擁有兩套及以上住房的，不再具備購買新房和二手房的資格。如果不是本地居民，只能買壹套房子，另外還需要提供三年以上的社保或納稅證明材料。否則不能購買限購區域的商品房。
效果很明顯，就是燕郊樓盤出現了霜凍現象，房價從4萬元漲到了2018年底的2萬元以內。數據顯示，成交均價在2018 16722元/平方米。
但在6月5438+10月觸底後，近兩年後的2月2019，出現反彈趨勢。壹度人頭攢動的財富大道多家二手房中介開門迎客，各種針對新房的促銷活動也不斷出現，甚至推出新的預購優惠。在抄底思想的作用下，人們又開始關註燕郊樓市。
二是很多城市的房貸利率出現松動或下降，趨勢剛需改善。之前的購房利率政策是從“金融去杠桿”開始的，也就是兩年前開始的。再加上不炒房的調控政策，雙管齊下讓購房者感到力不從心。隨著國內樓市的進壹步穩定發展，房貸利率也有不同程度的放開。據不完全統計，去年是房地產史上調控政策最多的壹年，調控措施非常嚴格。全國樓市調控政策總數高達410次。
近期北京、廈門、杭州等城市銀行紛紛下調房貸利率，首套房基準利率上浮10%重現江湖，全國房貸利率開始轉向。
杭州部分銀行首套房貸利率有所回調，上浮幅度由15%下調至10%。據媒體報道，廈門部分銀行首套房貸利率已由原來的基準上浮5%-20%下調至基準利率。不僅如此，部分銀行執行的二套房也下調了10%-15%。據北京日報報道，工農中建四大行、招商銀行等多家股份制銀行已執行首套房貸利率上浮10%的政策，近期沒有調整，而民生銀行則將首套房貸利率下調至10%。
房貸的放款速度方面，在嚴格調控時期，放款速度可能達到半年或者幾年，現在已經穩步調整到1-3個月，速度加快了不少。
據《南京晨報》報道，南京首套房房貸利率首次開始下降。多家銀行基準(4.9)利率由30%上調至20%，多家銀行開始執行。
第三，房住不放松，差異化調控將是重點策略，房地產平穩健康。年初，住建部表示，今年房地產的主要方向是“穩地價、穩房價、穩預期”。目的簡單明了，直接表達了今年在控房不炒總基調下的核心任務和主要工作方向。
不僅住建部，人民日報、新華社、央行都通過各種渠道表達了“住房不炒不會是松下，房地產平穩健康仍是重點和主攻方向。”可以說，在政策的引導下，2019及未來幾年房地產應該不會出現大的變化和波動。聚焦“穩、健”的策略陸續出臺，如差異化、壹城壹策等。目前國內已經有幾個城市放開了限購調控，但這並不代表調控不嚴，這是差異化調控的具體措施之壹。
房地產三大信號接踵而至！連燕郊都“進步”了。2019妳有信心嗎？從官方媒體的調整和近期樓市的信號可以看出，未來壹段時間，房地產還是會穩的。誰將從穩定中受益？毋庸置疑，是剛需。炒房團希望房地產分分鐘變化，最不希望的就是沈默。剛需買房者最想要的是穩定，因為我們知道不可能繼續回落，不利於行業的穩定健康發展。在房價穩定的狀態下，剛需2019買房可能更有信心。