演講者:jnssa 1提交日期:2004年7月-15 10: 44。
滬杭房價結束暴漲行情？
央視國際2004年7月14 15:09
(主持人)大家好，這裏是中央電視臺經濟頻道。歡迎來到中國財經報道。買房自然要看價格。很多人都註意到，這兩年上海和杭州的樓價幾乎每天都在變。用暴漲來形容也不為過。這種行情讓打算買房的人很難受，但近日，本報記者在當地采訪發現，上海、杭州的房價突然停止暴漲。這是怎麽回事？我們先隨記者去上海壹探究竟。
在上海，持續六年強勢上漲的房地產市場催生了壹個行業的發展，那就是二手房中介。去年上海房地產暴漲的時候，二手房中介的市場地位日益凸顯。很多人買了房子，掛在這裏，壹段時間後高價賣出，可以賺很多錢，中介公司從中收取2%的傭金。春江水暖鴨先知，上海房地產市場供求逆轉的信號，首先出現在中介市場。
在上海，二手房中介公司隨處可見。用上海人的話說，中介公司比米店還多。但最近上海二手房市場，無論是成交價格、成交速度還是數量，都出現了明顯的下滑，多家中介公司倒閉。在上海靜安區鎮寧路上，記者看到房產中介壹家挨著壹家，但有的已經是鐵將軍，有的甚至被改成了服裝店。
記者:“妳好，這不是房產二手房中介嗎？”
“是的，他們停止這樣做了。我們老板在這裏借了房子，租了房子做衣服。”
記者:“我覺得很多店都改成服裝店了。這條街不都是房產中介的嗎？”
房產中介:“是啊，以前這裏有很多中介，大概四五十家，現在差不多壹半都關門了。”
留下來的也在苦苦支撐。他們說最近壹個月的成交量特別少，很多人想賣房，但是價格太高，嚇跑了客戶。目前大部分想買房的人都持觀望態度，所以有的房產中介壹個月都沒有收入。
房產中介:生意還是比較淡，現在生意不如以前了。"
記者:“妳壹天能交易多少套？”
“妳壹天能交易多少套？能壹個月交易壹套就不錯了。壹天還能交易幾套，壹天能交易幾套我都笑不出來。”
蔣曉峰是上海壹家房地產中介公司的員工。去年上海房地產暴漲的時候，蔣曉峰每天忙著接待客戶。然而最近，他們公司的生意不太好。整個上午，蔣曉峰都坐在辦公室裏看報紙，打電話，等客戶上門。
上海金鳳易居豐莊店蔣曉峰說:2003年壹般客戶上市。如果壹般的地板很好，壹兩天就賣得很快。基本上，我們壹個月可以做十幾套。今年5月之前還可以。5月份以後，拍賣行轉讓困難，影響了店鋪的業績。因為那個政策出臺了，相對來說，店裏買房的客戶不多，成交量萎縮。
蔣曉峰的“政策”是上海市政府4月份出臺的《商品房買賣合同網上備案登記辦法》，被稱為房屋網上陽光交易。按照規定，上海所有新建商品房項目的銷售信息都必須在網上公布，什麽位置、什麽價格、什麽時間、什麽價格，壹目了然。因此，禁止投機和炒房。
(主持人)我有壹條關於上海首例網上透明交易的消息。據說有個消費者本來打算買壹個新開的房子，名字叫“紫羅蘭嘉園”。6月26日上午，她打開電腦，看到紫羅蘭嘉園突然壹夜之間賣出了577套房子。售樓處沒房，但這些房子都出現在中介公司，於是消費者向上海市房地產資源局舉報。經查，該公司確實在6月26日淩晨0點至7點期間，將房屋以超低價格賣給了壹家中介公司，網上的透明度暴露了該公司炒房“貓膩”。這家公司被罰款58萬元，可見對炒房的監管力度。那麽目前的市場對於火熱的上海房價預示著什麽呢？
從事房地產咨詢信息的劉群這幾天壹直在忙著收集上海新樓銷售數據和二手房交易數據。他認為上海的房地產市場有點類似於股票市場。如果把上海房地產市場這幾年的上漲比作k線圖，上海房地產市場現在已經進入了盤整期。
上海美聯銀行咨詢公司劉群表示，上海的房價應該是從1999年開始逐步上漲的，這已經4年多了。技術上，它需要壹個整合需求。今年整體漲幅相比去年還是比較大的。從這個方面可以看出，上海樓市整體價格比較高，達到了壹個比較高的點。從目前的市場情況來看，我們可以看到，市場現在更多的觀望關於住房。"
談到目前冷淡的二手房市場，劉群說，上海壹些抑制投機者的政策已經開始生效。他說，因為上海二手房市場很多人賣房的價格比較高，市場有壹定的價格但沒有高價房的市場。
不光是二手房中介，地產商的日子更難過。劉群表示，新樓盤銷售情況顯示，近期上海新開樓盤成交速度明顯下降，土地市場出現新壹輪土地出讓，因此整個樓市供略大於求的局面已經到來。對於這種說法，我們在壹些新樓盤的銷售中心得到了證實。
銷售人員說，去年我以為大家會排隊買新盤。壹般來說，房子會在壹個月左右售完。同樣的房子如果今年再賣，估計可能要壹個多月，兩個月甚至更久。"
此外，久違的折扣再次出現在上海的高端公寓市場。雖然價格沒降，但漲幅回落確實是不爭的事實。
去年是上海房價上漲最快的壹年。壹年時間，上海房價平均攀升29%，可謂過山車。每平方米均價5381元，是全國房價最高的城市之壹。今年壹季度，上海商品房價格上漲3.98%；二季度商品住宅價格上漲3.65%，二季度價格漲幅比壹季度下降0.33%。上海市房地產管理局副局長龐源預計，今年下半年，上海商品房供應將由供不應求轉為供過於求，價格漲幅將繼續回落。
上海美聯銀行咨詢公司劉群:我估計暴漲趨勢會告壹段落，但長期來看，上海房地產還有繼續攀升的潛力。再加上2008年奧運會和2010上海世博會，壹般認為世博會前期房價普遍存在上漲預期。"
(主持人)從上海坐火車需要兩個多小時才能到達另壹個美麗的城市杭州。杭州也是近年來房價上漲最快的地區之壹。都說“洛陽紙貴”，這裏又有“杭州地貴”的說法。不過現在杭州房價沒漲那麽快了。廣告之後，我們壹起去杭州樓市。
邵林平從1996開始在杭州投資房產。他看中了杭州蕭山的壹個地方，在那裏開發了壹個小區。用他自己的話說，那是賣房賺錢的好時機。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:當時我們拿下來的時候，地價其實是比較高的。結果，我們趕上了壹個好機會。我們的樓盤是2000年底開盤的，從壹期均價3800元每平米到2004年底總價* * *從3800元每平米到6500元左右每平米，剛好遇到賣黃金的。
這期間邵林平開發了兩期這個項目，期間火了。他趁熱打鐵，今年在附近買了壹塊地，開發壹個新項目。壹開盤，他就把價格定在每平米5500元，結果沒談成。無奈之下，邵林平只好降價500元。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:我們這個樓盤是這個月初開盤的。當時我們的市場預期比較高。當時我的預期是每平米5500元左右。開業之後，也就是說不太理想，銷售比較平淡。不像兩年前開放後，不可能大踏步漲價。基本上維持原價就可以了。
邵林平說，不僅新開樓盤價格定得低，開發商購買土地的積極性也沒有以前高了。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:杭州濱江區推出了幾塊地，其中沒有人出價。兩年前是沒有的。土地推出後，大家都搶著要。這次沒有人拿政府掛牌的土地，也沒有人摘牌。
去年杭州房價也經歷了暴漲階段。2003年杭州房價漲到5605元/平方米，高於上海和北京。吸引了很多炒房團。新樓盤壹開盤，大家都在排隊買房，有的樓盤開盤剛壹天就能售罄。從事房地產咨詢的趙怡君告訴我們，杭州新房銷售速度明顯下降。
浙江中原置業顧問有限公司發展部總監趙怡君:像華麗爵士風格項目，壹天7個小時，不到200套，全部售罄。今年銷售速度也可能趨於平緩。可能是原本計劃壹天或者幾天就賣完了，暫時不會再出現這種情況。
在杭州，每年5月份舉辦的房展會向來熱鬧非凡。房展會就像杭州房地產市場的晴雨表。不管新老樓盤，房展會之後，每平米總會有四五百元。但回想起今年5月舉辦的房展會，中原地產咨詢公司的余旭東表示，這壹次有些特殊。
浙江中原置業顧問有限公司運營總監余旭東:展會當天，根據我個人的經驗，每年都應該是萬裏晴空，但是今年的展會有點特殊，經歷了歷年罕見的暴雨。對於我們自己的業內人士來說，把這個當成杭州樓市要降溫的信號，簡直就是笑話。(主持人)記者在上海、杭州采訪時，聽到更多關於這個標題的問題——滬杭樓市結束暴漲行情了嗎？這是暫時現象嗎？這種價格變化的根本原因是什麽？未來的價格走勢會如何？帶著疑問，我們來看看專家的看法。
中國房地產業協會秘書長顧雲昌:
上海、杭州這兩年房價之所以大幅上漲，主要是因為供需不足。除了自住需求，主要是投資需求。最近中央和地方政府通過宏觀調控，解決了供需問題，控制了投資需求，減緩了拆遷速度，減少了拆遷量，同時增加了中低價商品房的供應。我認為目前上海、杭州的房價是壹種理性回歸，使得房價大幅上漲，這是從宏觀調控中得到的好現象。
(主持人)人們更擔心的是上海和杭州房地產市場價格走勢的拐點。對其他地區有多米諾骨牌效應嗎？滬杭樓市突變對整個房地產行業有什麽警示或借鑒？我們來看看專家對此的看法。
中國房地產業協會秘書長顧雲昌:
去年中國房地產均價上漲了3%到4%，所以不存在泡沫問題。其他地區和上海杭州不壹樣。比如北京房價這兩年穩中有降，廣州房價相對穩定，略有下降，所以沒有多米諾骨牌現象。我註意到中央和地方政府最近都在關註房地產的價格變化。長得太快就慢下來，長得太慢就漲起來。希望未來我們房價長，樓市年年旺。
(主持人)樓價漲跌關系到千家萬戶。從目前上海、杭州等地房地產價格的大起大落，我們不難看出，國家對房地產行業的調控已經顯現出作用，炒房的畸形現象開始減少，樓價逐漸走向穩定、理性、有序。我相信這是房地產行業逐漸理性健康的標誌之壹。好了，感謝您收看今天的中國財經報道。請