1.貸款購買需要提供的信息。
(1)身份證原件
(2)戶口簿(如果北京是集體戶口簿，應加蓋集體戶口簿首頁復印件；我的頁面的副本)
(三)居住證或者電子居住證
(4)購買人名下的銀行卡
(5)收入證明，附模板
(6)銀行流動
2.貸款期限:在北京最長25年。根據樓齡和買家年齡。壹般來說:
(1)貸款年限+房齡< 70年
(2)貸款期限+借款人年齡< 70歲
(3)不同的銀行，不同的建築結構，使用壽命會有壹些差異。
如果貸款人年紀大了，可以考慮接力貸。
接力貸:父母為借款人，子女為擔保人向銀行申請貸款，對借款人夫妻雙方的貸款包數進行考核，不包括子女。事實正好相反。
3.首付比例35%-80%，二手房由銀行評估。
Ps:首付是先算貸款額，再算首付=總價-貸款額。
比如首套有資格買五環內465萬新房，首付35%，貸款比例65%？465 w = 302.25 w，四舍五入，可貸金額302萬。首付465-302 = 163 W。
二手房貸款計算，以銀行評估價來計算貸款金額。壹般評估價是市場價的90%，上下浮動。在壹些偏遠地區和老房子裏，會低於90%。
比如第壹組，2000左右有資格在五環內買壹套總價465w的二手房。銀行評估價418w左右，貸款比例65%？418W = 271.1W，貸款四舍五入到271w，首付:465-271 = 194W，40%以上。
4.商業貸款和公積金貸款
4.1商業貸款
商業貸款利率:執行LPR+基點利率。第壹套加55個基點，第二套加105個基點。每月20日公布當月利率。9月第壹套4.65+0.55 = 5.2%，第二套4.65+1.05 = 5.7%。
普通房屋的鑒定:必須同時滿足以下三個條件。
(1)建築面積？140m2(公房除外)
(2)住宅區的容積率是多少？1
(3)房屋單價和總價中至少有壹項低於標準。
貸款期限:最長25年。
房齡40年以內銀行都可以做，40年以上只有少數銀行可以全額貸款，利率正常。
(2)或者高價值學區劃片房，貸款人資質也不錯，特批可以貸款25年。
4.2公積金貸款
(1)公積金貸款利率:首套利率3.25%，二套10%。
(2)公積金貸款期限:同時考慮以下所有限制條件，取較低值。
(3)公積金貸款額度:首套上限120w，二套60w。
(1)東西城戶籍，在城六區外購買首套住房，貸款額度可上浮20萬元；
(2)城六區戶籍，在城六區外購買首套住房，貸款額度可上浮65438+萬元；
符合二套房貸政策要求，貸款額度60萬元。
個人公積金貸款額度:
市管公積金:每年可貸654.38+萬元，繳存年限不足654.38+0的，按654.38+0計算可貸654.38+0.2萬元。結婚了，誰存期長，金額高，誰就是妳的。
(4)公積金貸款金額的計算公式
單筆貸款金額=(個人存款金額？存款比例-1540)？0.6?相應年份的平均月還款額
已婚貸款金額=(個人存款金額？存款比例-1540？2)?0.6?相應年份的平均月還款額
(5)北京住房公積金類別:市公積金、國管公積金、中支公積金。
①市公積金繳存地北京市(含各區縣)住房公積金管理中心，單位登記號110開頭。
②國家管理的公積金繳存地為Z中央國家機關住房資金管理中心，單位登記號以512或502開頭。
③中支公積金的繳存地點為北京住房公積金管理中心中支分中心，中央直屬機關住房公積金管理中心。
(六)公積金貸款申請條件
市屬及國營公積金貸款條件:
(1)公積金賬戶開立6個月以上，自申請之日起連續足額繳存6個月。
②當前賬戶處於存款狀態，未被停用。(如果是國家管理的，經Z中央國家機關住房資金管理中心批準，處於緩存、封存或退休狀態的繳存職工可以申請貸款。)
③申請人家庭無未結清的公積金貸款和公積金貼息貸款。
中智公積金貸款條件:
從申請貸款之日起，連續足額支付12個月向前計算。
①目前處於存款狀態，沒有停止。
②申請人及妻子無未結清的住房公積金、個人住房貸款和政策性貼息貸款。
(7)組合貸款
市管公積金組合貸款:利率方面，分別執行。公積金壹部分由市政府管理，商業貸款壹部分與商業貸款相同，有沖突的部分按照最嚴格的利率分別執行。
貸款總額=公積金貸款額+商業貸款額
夫妻，壹方管城市，壹方管國家。如果城管不夠貸款，可以用通關公積金協助合並計算。
國管公積金組合貸款:原則上公積金部分與通關公積金相同，商貸部分與商貸相同，沖突部分最嚴格。
Ps:國管公積金組合貸款要求實際貸款金額必須與網上簽訂的貸款金額壹致。