1，官網，壹個地方房產局，平時下載合同，可以直接從官網下載查詢，房產局的購房合同都是固定合同，比較明確公平，不會偏向哪壹方。
2.如果是新房，合同壹般由開發商提供，客戶不需要提供購房合同。而如果是在同壹個區域，那麽購房合同是統壹的，因為房管局壹般要求開發商使用統壹格式、統壹內容的購房合同。
購買合同壹般包括哪些內容？
1.壹般來說，不同地區的購房合同會有細微差別，但合同必須包括以下內容:
(1)、甲方即出賣人的土地使用依據、商品房狀況，包括位置、面積、現房、交房等。
(2)、房價款、約定的平方米數、約定的總價(含稅費)、面積差異的處理、價格和費用調整的特別約定等。；
(三)付款協議，包括優惠條件、付款時間、付款金額、逾期付款的違約責任等；
(4)交房協議，包括交房期限、逾期違約責任、房屋設計變更、房屋交接及違約方責任的約定等。
(5)、質量標準，包括裝修、設備標準、承諾及違約責任、基礎設施、公共* * *配套建築正常運行的承諾、質量糾紛處理等。；
(六)產權登記和物業管理協議；
(7)、保修責任；
(8)乙方的使用權；
(9)雙方認可的爭議仲裁機構；
(10)，違約責任；
(11)，其他相關事宜及附件，包括房屋平面圖，裝修，設備標準等。
2、二手房合同主要包括以下內容:
(1)買賣雙方真實信息
(2)房屋的真實信息
二手房合同應當載明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，還應當載明房屋的權屬、抵押或者其他權利有無瑕疵，並載明房屋的物業管理費等繳納情況。
(3)房價及支付方式
二手房購房合同中，主要寫明總房款、付款方式、付款條件、付款日期，必要時還需寫明貸款情況。
(4)履行合同的有關條款
二手房什麽時候交房，什麽時候辦手續，口頭約定不了。二手房合同寫明了交房的時間和條件，明確了辦理相關手續的流程。
(5)明確違約責任
在合同中要說明哪些情況屬於違約，明確指出如何承擔違約責任，違約金、押金、賠償金如何計算和支付，在什麽情況下可以免除責任。
簽訂合同應註意的事項
1，二手房
尚未取得房產證的現房不能買賣；拍賣成交的，必須有開發商擔保；在簽訂二手房購房合同前，作為買受人，買受人可以要求出賣人提供房屋的權屬證明、身份證明及相關證件，到房地產交易中心查詢房屋權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查判斷確認後，交易才能繼續進行。
2.對於新房子
合同中明確，交房時間要分毛坯房和精裝房兩種情況。毛坯房的要求壹般是最基本的質量問題，精裝房需要特別註意。補充協議中最好寫明裝修材料的品牌、型號、顏色、材質，盡量避免名牌、高級等模糊字眼，不利於購房者驗房對比。
在購房者買房簽約之前，很多開發商/中介會做出口頭承諾來吸引購房者，比如贈送場地、車位、擁有大型設施等。這些口頭承諾壹般都與購房者未來的生活息息相關，但購房者壹般在簽約時並不知情，直到收房時才知道自己被騙了。這時候開發商/中介就不會承認之前的承諾了。所以為了維護自己的權益，應該在補充協議中明確寫出自己的承諾，並註明違約責任。