明確的目標是基礎。所以壹開始就要明確自己的定位，自己的商業模式和地產目標，快速做出準確的決策。
您應該考慮以下問題:
公司會按計劃發展嗎？
辦公地址的地理位置、交通、停車有什麽要求？
對估計的場地空間有什麽要求？
旨在優化場地的空間結構、技術要求、時間和預算。
第二，誰將參與辦公室選址過程？
辦公室選址是壹項不可小覷的核心工作。妳應該清楚這個過程中可能涉及的相關人員。有關詳細信息，請參考以下幾點:
指定壹個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，與您進行單點聯系，並直接向您報告選址進度。
指定項目負責團隊。如果想讓辦公室選址更人性化，可以初步將公司的IT部門、人力資源部門、財務部門納入選址工作，組成團隊。這個團隊的負責人應該是在企業地產和設施部署領域非常有經驗的人。
選擇壹個靠譜的辦公選址顧問團隊。壹個優秀的辦公室租賃代理人，在與初創公司溝通時，能夠迅速了解壹些特殊需求，幫助找到最合適的辦公場所，從而為團隊節省最寶貴的時間和精力。
深圳互聯網辦公租賃“三大租”平臺之壹的二租。作為專業的辦公租賃平臺，其優秀的經紀人團隊將為您提供最佳的辦公位置服務。
聘請有經驗的房地產律師。確保妳在談判和簽訂租約時能保持壹定的靈活性，同時也要確保相關條款對妳有利，足夠公平。
三、辦公室選址流程什麽時候開始最合適？
很多人第壹次可能不知道選址過程可能消耗的時間成本，容易被低估，總以為很好找。其實，要想在短短30天內找到壹個獨壹無二的辦公室或者聯合辦公空間，並沒有妳想象的那麽簡單。
我們先來了解壹下會影響選址進度的因素(不限於以下因素):
辦公室面積
市場條件和可用性
與房東和戶主的談判時間
辦公空間規劃
租賃文件
營業許可證
裝修時間
壹般來說，如果妳要找的辦公空間在65，438+000平米以下，需求比較簡單，通過精準匹配、實際看房、協商二租平臺，基本可以在7-65，438+00天內定下壹個滿意的。
如果是在100-1000平米的範圍內，那麽時間段就要往後延長到10-20天，保證給自己留有足夠的時間去尋找最合適的辦公空間；
如果面積在1000平米以上，仔細考慮辦公空間的周期大概會達到20-30天以上。
四、市場上辦公空間的多元化，有哪些選擇，如何選擇？
目前市場上有多種辦公空間可供選擇，包括寫字樓、聯合空間、創意空間、孵化器等。租賃方式包括合租、轉租和直租。這時候妳需要評估自己的情況，比如預算、租期、對辦公環境的要求、辦公空間的性能等。還要註意，妳的租期越長，妳的選擇就越多。
在考慮直接租用辦公空間之前，您可以選擇共享辦公空間作為替代方案:
1.與其他公司聯合辦公
2.加入企業孵化器
3.接受其他公司的轉租辦公空間。
事實上，與直接租用辦公場所相比，這些選擇利弊參半，但其優點是非常靈活，租期可以更短，適合租期不確定的創業公司。
然而，在企業孵化器/加速器，或者行政辦公室中，房主通常需要承擔多個租戶共享辦公空間帶來的財務責任風險。妳需要盡可能避免與其他租戶合作，因為這會涉及到很多東西，比如辦公場地要求、租戶改善及相關費用、選擇標準、租賃期限、可能的法律責任等。
所以有時候妳覺得合租會更劃算，但結果往往適得其反。但是，妳在交費的時候，最好先計算壹下每平米需要多少租金，這樣才能做到心中有數。
考慮到自己的創業進度和靈活性，也可以考慮轉租。可以找到低於市場價的轉租辦公空間，但各有利弊。比如妳會受到很多限制，不能對辦公空間進行大刀闊斧的改造等等。即使妳是轉租人，如果承租人在未來壹到五年內出現財務問題，也可能導致妳自己承擔相關損失。
5.辦公空間有多大？
根據妳的經驗，可以參考每人3-5平米的工作站基數。當然，這還不包括單間的個人辦公區、會議室、活動室。以下幾個步驟可能有助於您確定合適的辦公空間大小:
-您可以根據您的租賃期限估算公司未來的人員編制。妳目前想租的辦公場所，應該能滿足未來預計員工人數的三分之二或四分之三。不要把空間算的太死。
-找壹些更高效的辦公空間。比如在寫字樓裏，最好找壹些方形的辦公室，而不是那些角落。要知道，在樓層規劃和布局中，永遠不會有兩個面積完全相同的辦公室。
-尋求相鄰站點的終止權和擴展權。擴展到附近的辦公室對妳的公司不會有太大的影響。對於企業來說，相鄰的辦公空間還是不錯的。
6.市場上的選址範圍太大。如何縮小選址範圍？
如果妳不假思索地出去看每壹個可能的辦公空間，那將是極大的時間浪費。這裏有壹些關鍵變量/指標，可以幫助妳縮小搜索範圍，提高搜索質量。
期限:租期越長，妳的選擇就越多。然而，在簽訂租賃合同很長壹段時間後，壹些初創企業在第壹年就發現場地無法滿足自己的人員需求。所以公司創始人要從多方面考慮，和業主談壹個更靈活的租期。
價格:妳不必把重點放在每平米要花多少租金上，而是要先明確自己的辦公空間租金預算和相關費用，包括停車費、公用事業費、清潔費、拆遷費、租客改善、保險費、家具等費用。這些預算費用應該在妳的考慮範圍之內。
布局:妳需要明白，在壹棟樓裏，永遠不會有兩個面積完全相同的辦公室。
設施:廚房，休息室，會議室，食堂，交通，停車場，互聯網，廁所，甚至足夠的電源插座，這些都是妳要考慮的。
確定這些指標後，妳就可以選擇壹個可靠的壹站式辦公租賃服務平臺，幫妳快速匹配房源，精確到三四套房源。這時候妳只需要完成精準看房、決策、簽約的環節。
7.這間辦公室的停車情況如何？
停車費會占妳預算的壹部分。如果妳問戶主，他們通常會說我們停車場的停車位足夠了。但是妳要清楚這個數字。簽合同的時候壹定要親自去停車場，確定可以使用的車位數量。停遠了會給妳的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
八、如何確定辦公室的正確位置？
辦公地點最大的因素是地理位置。這個時候，妳要確保妳的關鍵員工的辦公地點離妳不要太遠。大多數員工希望他們的辦公地點足夠方便。
另外，如果妳的辦公室會有客戶來訪，妳需要考慮是否要劃出壹個比較私密的區域。
9.租辦公場所有必要準備經濟擔保嗎？
在如今的寫字樓租賃交易中，大部分業主對資金擔保的需求並不大。在中國，租戶通常需要以預付租金或押金的形式提供租賃擔保。但相對於國內壹些大型項目，招商和財務公司，或者經營風險較大的公司，可能會有要求。
所以，妳可能需要準備以下相關材料(隨便妳):
捐稅收入
銀行結單
預付租金(銀行信用證)
以上財務資料是業主提出要預付部分定金或者公司創始人個人擔保時需要準備的。因為對於他們來說，如果租房者能提供壹些資質證明自己的經濟條件有保障，會讓房東更放心，降低租房者的風險。
但是記住，如果妳想在租房時為別人提供個人擔保，壹定要非常小心，因為這很可能會泄露妳的個人資產。另外，壹旦妳的公司破產，擔保人也會承擔連帶個人擔保責任，風險非常大。
x:辦公室選址涉及租賃簽約需要準備哪些材料？
當您完全掌握以上註意事項後，在簽訂辦公室租約時，您需要準備以下資料:
如果以個人名義租寫字樓，簽合同時只需要帶身份證。
以企業名義租用寫字樓的，簽約必不可少:①企業營業執照復印件；(2)法人身份證復印件；③企業公章
準備的信息是必不可少的，但同時，在與酒店協商時，應明確以下信息:
辦公室合法性的證明。保證房子的合法性。
物業費、水電費等費用的具體內容、繳納方式和標準。
約定免租期，並在合同中註明。
場地作為公司註冊地的，應當明確出租人可以提供相關材料。
是否有停車位，停車位是否收費。
電話容量是否有限。
租賃價格中是否包含租賃稅。
合同的解除和單方解除權的約定。
違約的規定。
雙方爭議解決方式聲明。