1.貸款人無力還款後，銀行會催收；
2.如果催收失敗，銀行會起訴；
3.收到律師函後正式起訴；
4.訴訟成功後，法院會判決銀行處置貸款人的抵押物；
5.處分抵押物後，多出來的錢還給出借人，少部分作為壞賬核銷，債務關系終止；
6.處分擔保品；
7.債務關系終結；
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無擔保
第壹，從貸款性質看，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於擔保(或保證)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款年限方面，無抵押貸款的年限比較短，壹般不超過三年。抵押貸款的期限可長可短，壹年或長達20年。還款壓力小。
4.貸款額度方面:無抵押貸款的額度壹般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，3-5天就能拿到貸款；按揭貸款審批-抵押登記-放款需要2-3周。
抵押
抵押和質押的相似之處:
1.抵押貸款和質押貸款是指借款人以壹定的物品作為擔保從銀行獲得的貸款。兩者都是銀行借貸的常見形式之壹。
2.抵押、質押屬於擔保。擔保是指法律為保證特定債權人實現其債權，以債務人或第三人的信用或特定財產，督促債務人履行債務的制度。
質押和抵押的區別
(1)提供的保障項目不壹樣。抵押的抵押物通常是不動產(如土地、房屋)和特殊動產(車、船等。);質押物主要是動產(如存單、債券)。
(2)占管形式不同。抵押不以轉移抵押物占有的形式進行，抵押人仍負責抵押物的保管；質押改變了質押財產的占有形式，質權人負有保管質押財產的責任。比如我把房產抵押了，但是現在還在我的占有和保管中。如果我將存單質押，存單將由債權人占有和保管。
(3)抵押僅具有單純的擔保效力，質押中的質權人不僅控制質押，還體現了留置權效力。
(4)處置權不同。如果債務人不能按期償還債務，債權人對抵押物沒有直接的處分權，需要與抵押人協商或向法院提起上訴，完成對抵押物的處分；但債權人可以不經協商或法院判決，超過合同規定的時間處分質押物。