使用市場法時選擇三個或三個以上參照對象的目的是為了消除參照對象個別交易的偶然性:為避免某壹參照對象個別交易中的特殊因素和偶然因素對交易價格和評估價值的影響，使用市場法評估資產時應盡可能選擇多個參照對象。無論參照對象與評價對象有多相似，通常都要選擇三個以上的參照對象。
市場法又稱市場價格比較法，是指比較被評估資產與最近出售的類似資產的異同，並對類似市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的壹種資產評估方法。
應用市場法則的先決條件:
1，需要有壹個充分發展和活躍的資產市場。在市場經濟條件下，市場上交易的商品種類繁多，資產作為商品，是市場發展的壹個重要方面。在資產市場中，資產交易越頻繁，越容易獲得與被評估資產相似的資產價格。
2.可以收集與被評估資產可比的參照物、指標和技術參數等數據。使用市場法，重要的是找到與被評估資產相同或相似的參照物。但是很難找到與被評估資產完全相同的資產，這就需要調整相似資產的參照對象。能否得到調整後的指標和技術參數，是決定是否采用市場法的關鍵。
b資產評估市場法能否適用於網絡遊戲，如虛擬裝備、虛擬貨幣等。，希望個人討論壹下。
妳不能。網絡遊戲中虛擬物品的價值不好評價。
C.成本效益法應用的依據是什麽？
合適的復印範圍
市場法僅適用於基於市場價值的資產評估業務。只要滿足市場規律的三個前提條件，就可以利用市場規律。但市場法不適用於以下情況:1)沒有公開市場價格的資產，如專用機器設備，或不可替代的專用設備，因其特定用途或特殊性質，很少在公開市場出售；2)對於大多數無形資產，由於其保密性、不確定性和不可重復性，交易價格信息往往不公開，評估人員無法收集價格信息，因此市場法並不適用。
成本法的適用範圍最廣。原則上適用於所有以資產置換和補償為目的的資產業務。具體來說，除了單壹資產和特殊用途資產，這種方法還可以用於評估那些難以計算未來收益的特殊資產和難以獲得市場參考的資產評估業務。
收益法壹般適用於企業整體價值的評估，或企業整體參與的股份制經營、中外合作、中外合資、兼並、重組、分立、合並等能夠預測未來收益的單項資產或不能重置的特殊資產的評估活動。此外，該方法還可以應用於收益可以單獨計算的不動產和無形資產。
D.簡述市場法則的含義及其應用的前提條件。
(1)市場法，是指比較被評估資產與最近出售的類似資產的異同，調整類似資產的市場價格，從而確定被評估資產價值的壹種評估方法。市場法是目前最簡單有效的方法。
(2)市場規律適用的前提條件是1。需要有壹個充分發展、活躍和公平的資產交易市場；2.可以收集被評估資產的市場參照物及其比較指標、技術參數等數據。
E.市場法在資產評估中的意義及其應用前提
市場法又稱市場比較法和比較法，是將估價對象與估價時點近期交易的類似房地產進行比較，並對這些類似房地產的交易價格進行適當修正和調整，從而得出估價對象客觀合理的價格或價值的方法。市場規律的適用條件是，在同壹供求範圍內，有許多類似的房地產交易。如果房地產市場不發達或者房地產交易少，就很難用市場法進行估價。
F.收益法在資產評估中應用的問題及對策
對不起，我給妳找了壹份現成的。淺析我國現行評估實務中應用收益法存在的問題及對策2005-9-3 14:19中國資產評估劉武堂大中小刊。我想改正錯誤。成本法、市場法和收益法是國際通行的三種資產評估方法。隨著我國資產交易的日益活躍，無形資產評估和企業價值評估的需求日益增加。過去用成本法評估這些資產的做法已經越來越不適應社會發展的需要，取而代之的是用收益法評估無形資產和企業價值。相應地，各界越來越重視收益法在評估過程中的應用。應用成本法的理論基礎是資產的成本越高，資產的投入就越大，相應的資產價值就越大。比如壹個新藥的發明，從開發到成功，需要花費大量的開發成本，所以它的價值也高，這也解釋了為什麽新藥技術轉讓費在全球居高不下。對於企業來說，從企業的建設開始，廠房設備成本越高，企業的價值就越大，這是眾所周知的事實。從新藥技術到企業建設，人們習慣用成本投入的多少來解釋其價值。在評估實踐中，采用成本法和市場法進行評估，評估參數的選擇受同類或資產本身在真實市場中的交易數據影響較大，受主觀判斷因素影響相對較小。這使得成本法和市場法評估的結果容易被人們接受，尤其是那些適合采用成本法和市場法評估的資產類型，如不動產和機器設備的評估。成本法和市場法的應用取得了巨大的成功。但是隨著社會對資產認識的深入，人們發現壹些低成本的技術和壹些沒有太多廠房設備的企業也產生較高的收益。這些收益與其投入的成本之間存在很大的不對稱性，這使得用傳統的成本法很難準確估計這些資產的價值。對於資產的購買者來說，他們更關心的是資產的收益，而不是這些資產的投入成本。有些資產的建造成本雖然不高，但收益很大，投資者願意支付高於資產建造成本的價格來購買這些資產。在這種情況下，應用成本法產生的評估結果會偏離資產的市場價值。收益法評估資產價值更合理、更科學，也正在被社會所認可。收益法，是指通過估計被評估資產的未來收益，並將其折算為現值，從而確定資產價值的方法。從理論上講，在無形資產和企業價值評估中，應用收益法比應用成本法更有說服力，這壹點也得到了社會的認可。在實際的評估操作中，收益法是壹種技術性很強的評估方法，其應用涉及到未來收益、折現系數、收益期等參數的確定，使得參數的選擇成為應用收益法時直接影響評估結果的重要因素。然而，目前我國的評估標準難以有效規範收益法使用過程中參數的選擇，導致參數選擇的隨意性，特別是收益、市場份額、折現系數等數據缺乏科學依據，導致資產價值的炫目程度，使公眾懷疑資產價值到底有多少，引發社會混亂。目前，社會上出現了對資產尤其是無形資產評估結果的不信任。從壹定意義上說，是因為評估機構沒有用科學的方法對資產進行評估。在此，圍繞無形資產，結合實際評估中的壹些問題，分析運用收益法評估過程中存在的問題。第壹，評估師的專業素質。我國資產評估行業起步，目前執業的評估機構多為會計師事務所。由於知識背景不同，對無形資產的理解存在很多偏差。雖然註冊資產評估師資格需要通過考試，但是註冊資產評估師考試中關於無形資產的題型只涉及到最基礎的無形資產知識。評估師只是掌握了這些考試所要求的基礎知識，很難勝任無形資產的評估工作。這也導致評估師在評估過程中不清楚壹些無形資產價值本質的基本內容，簡單套用評估公式進行計算。主要表現在評估報告中沒有分析無形資產的內容，沒有界定無形資產的價值範圍。常見的錯誤包括以下兩種:壹是將待評估無形資產的產品價值計入無形資產價值，擴大了評估對象的範圍，導致待評估無形資產價值被高估。比如，需要評估的是壹項改善手機功能的軟件技術。由於評估人員不了解軟件技術的價值體現，在使用收益法確定收益時，評估人員通過分析軟件實現的功能，計算出具有該功能的手機的銷售收入，最終得到軟件的無形資產價值，作為待評估軟件的收益。上述方法的錯誤在於，手機軟件的價值應該體現在軟件許可給手機廠商所獲得的軟件許可費上，而不是手機的總銷售收入上。二是將待估無形資產價值作為待估無形資產價值，導致結果高估。比如，如果需要對壹項納米陶瓷材料技術進行評估，評估報告的錯誤描述會是:陶瓷材料在中國的市場是怎樣的，納米技術出現後，這種納米陶瓷材料會占據多大的市場份額。然後，在分析了納米陶瓷的未來市場後，計算納米陶瓷材料的銷售收入和成本，計算扣除後的收入，得到這項技術貼現後的無形資產價值。這份報告的錯誤不是評估這種納米陶瓷材料技術的無形資產價值，而是評估整個納米陶瓷材料領域。二是對科技成果經濟價值計算的影響。受科技成果經濟價值計算的影響，評估人員在無形資產價值內計算了無形資產的間接價值甚至社會價值，導致無形資產價值被高估。從評估的角度來看，無形資產的價值是指無形資產所有者通過無形資產獲得的收入。但部分評估人員將技術創造的間接價值計入無形資產價值，導致評估結果失真。比如湖南某機構對壹位教授的雜交水稻技術進行評估，其雜交水稻技術評估價值為6543.8+000多億，是國內無形資產價值最高的。這篇報道的錯誤之處在於，壹個教授推廣雜交水稻技術所產生的所有價值都計算在了雜交水稻的技術價值中。運用無形資產評估的方法，壹項教授雜交水稻技術的價值是指該技術的擁有者通過出售許可或自己實施而獲得的收入。但是壹個教授在推廣這項技術的時候拿不到上述的654.38+000億，教授的產權人也拿不到654.38+000億。因此，推廣這項技術的間接收益不應計入無形資產的價值。同樣，對於壹種抽油機技術來說，用這種技術生產的抽油機可以提高采收率，減少抽油機的漏失，提高采收率。如果在評估過程中把抽油機采油率的提高作為這項技術的無形資產，就擴大了這項技術的價值。這項技術的直接價值應該是由於采油率的提高，更多的用戶願意購買或支付更高的價格購買這種機器。所以用戶的增加和購買價格的提高是這項技術的直接收益。第三，評估人員的道德素質在收益法應用中受到主觀因素的影響，在實踐中越來越多地被評估人員用來操縱評估結果，其中最突出的是對未來收益和折現率的操縱。比如，雖然有很多科學的方法來預測未來收益，但壹些評估人員不顧客觀實際，任意擴大或減少未來收益，以控制評估結果。其中部分項目能否產生收益值得懷疑，但評估結果仍能滿足客戶需求。這種評估人員嚴重違反職業道德的行為，使資產評估變成了人為設定評估參數，然後放入收益法公式進行“科學”計算的遊戲。上述資產評估領域存在的問題，引起了社會各界對資產評估的質疑和否定，不少人感嘆“誰來評估評估行業”。在實際評估中，由於評估參數的選擇受主觀因素影響較大，應用收益法的評估結果正受到社會的懷疑甚至不被接受。因此，在證券市場管理和國有資產評估中，企業價值的評估主要是基於成本加成法的應用。這不能不說是我國收益法評估實踐中的壹種悲哀。因此，對收益法應用的評價迫切需要更深層次的反思。筆者認為:1。進壹步在理論上肯定收益法的現實意義是非常危險的，因為收益法在實際應用中會受到人為因素的影響，使社會對收益法的應用產生懷疑甚至否定。因此，在理論上，科學地評價收益法，充分肯定其科學性，在當前尤為重要。只有充分肯定收益法的理論先進性，才能改變壹些重大項目、重要無形資產甚至知名企業仍然采用加成成本法評估的現實，還原這些資產和企業的本來面目，這也是改變我國評估實踐與國際接軌不適應的重要內容。2.修訂規範、標準和指南中未能解決當前突出問題的內容。從現行評估管理規範、規定、標準和指南的內容來看，實踐證明，這些規定仍然難以約束運用收益法進行評估判斷的任意主觀行為。目前我國評價標準總體把握，但難以發揮其應有的指導和規範評價實踐的作用。由於收益公司的主觀因素太大，迫切需要研究如何抑制這些主觀因素對評估結果的影響，特別是解決操縱評估結果的行為。3.加快收益法評估參數選擇的理論研究。對於折現率的選擇，應借鑒國外先進經驗，研究我國折現率的影響因素和指標體系，提出完整的折現率選擇評價指標體系，以指導和規範收益法評估市場的應用。對於未來收益的確定，總結和分析預測科學，研究預測科學應用和評價實踐的科學體系，建立和完善評價和預測的科學體系，具有現實意義。