道光二十壹年七月,朋友王繼賢到曾國藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城,是曾國藩的湖南老鄉,與曾國藩同為京官,在朋友圈中是著名的風水大師。王氏壹進曾宅,就連說此地風水不好。
京官租房四大特點 註重體面講究風水京官租房的第壹個特點是要求住宅表面的體面。身為朝廷命官,住宅須配得上官制威儀,因此自然不能蝸居鬥室。所以京官們雖然窮困潦倒,卻多租住大宅,至少要壹套像樣的四合院,講求寬敞氣派。如果條件許可,帶有花園的宅子最受歡迎。稍晚於曾國藩的李慈銘在京官期間,租居位於保安寺街故閩浙總督舊邸,有屋二十余楹,有軒有圃,花木蔥郁。這是當時京官的常態。
京官租房的第二個特點是周轉率高。其中壹個主要原因當然是因為三年壹度的會試,使外城的房屋租主保持著周期性的流動。與此同時,隨著仕途遷轉,官員經常更換辦公地點,收入水平也會隨官位升遷而升高,因此對住房的要求也發生變化。這在清代京官的詩句中屢有反映。康熙年間的大學士陳廷敬曾說自己五春三度移居日。乾隆年間的錢大昕則說:客居燕臺兩寒暑,有似澤雉遊樊籠。虎坊菜市三易寓,去住蹤跡風轉蓬。嘉慶進士、後來官至體仁閣大學士的祁藻亦說:自我官京師,十年四徙宅。這些詩句皆是寫實,比如錢大昕於乾隆十七年六月入都,開始寓神仙胡同。同年秋移居潘家河沿。十九年,又移寓橫街。此後還在珠巢街、宣外大街等處住過。這種情形正如他在詩中所形容的那樣:勞如車軸無停轉,拙比林鳩未定巢。
京官租房的第三個特點是集中於宣南即宣武門外地區,特別是宣武門外大街兩側以及菜市口的南部。這有三方面原因:壹是清代中央六部均設在正陽門內。宣武門外離正陽門不遠,在此居住上朝方便。二是中原及南方士子進京,通常的路線是由盧溝橋入廣安門,故落腳宣南最為便利。三是明代宣南地廣人稀,又有樹有水,風景不惡,許多明代顯宦在此遺有別業,可供京官租用。同時又有陶然亭、窯臺以及歷代遺留的古剎名寺等吟詠 *** 勝地,很對文人習氣嚴重的京官們的胃口。故夏仁虎《舊京瑣記》說:舊日漢官,非大臣有賜第或值樞廷者,皆居外城,多在宣武門外。土著富室則多在崇文門外,故有東富西貴之說。
四是傳統時代官員多迷信,選擇住房時多講究風水。考察京官居住史,我們發現壹個有趣的現象:位於菜市口大街的繩匠胡同(解放後名菜市口胡同),居然住過清代史上三十余位重要人物。清中前期的徐乾學、洪亮吉、畢沅、陳元龍等都曾寓居於此,晚清這裏更是名人薈萃:同治的帝師、軍機大臣協辦大學士李鴻藻住過菜市口胡同7—11號;左宗棠住過16號;龔自珍1819年在菜市口胡同休寧會館住過;戊戌變法六君子之壹的劉光第住在29號;蔡元培於光緒年間任翰林院編修時也住過菜市口胡同……
這麽多人選擇這裏,是因為人們傳說這裏是北京最有旺氣、最能出主考的胡同。劉光第在家書中解釋說:第於五月廿八日移寓繩匠胡同南頭路西。此胡同系京師最有旺氣之街道(即如今年主考,亦惟此街放得最多,此系地脈所管,街背南半截胡同次之)。第與同司主稿正郎湯伯溫(名似,江南人)同齋另院而***壹大門。宅正對門則揮顏彬(廣東正主考),宅斜對門則孔樣霖(雲南主考);宅左(隔兩三齋門)則戴北春(陜西正主考);宅後(隔壹齋門)則(李)文田(江南正主考)。蓋氣旺則無事不旺也。不過劉光第搬到這裏卻並未能幫助他成為主考。
曾國藩北漂為租房鬧心:租房花壹半薪水 求吉宅連日奔走行坐不定如同大多數湖南來京赴官者壹樣,最初幾天曾國藩暫住在宣武區椿樹胡同的長沙會館(長郡會館),三天後在宣外的菜市口附近的南橫街千佛庵,賃了四間屋子,每月租金四千文,折成全年需白銀33.47兩。他此時沒帶家眷,孤身壹人,不需要居住大宅,但又不可能和平民混居,所以住在庵寺是較為經濟的選擇。
道光二十年七月初壹日,曾國藩生了壹場重病,因在千佛庵乏人照料,搬到騾馬市大街南果子巷外萬順客寓,兩個多月後才病愈,於十月初六日由客寓搬到果子巷南頭賈家胡同內 *** 營關帝廟內。他獨自住壹小跨院,三開間,院中花木扶疏,頗寧靜,適合病後休養。
不久曾國藩的父親曾麟書由湖南護送曾國藩的妻小來京,曾國藩接到家書後開始尋找壹座較大的宅院,日記中這壹段時間曾國藩記載看房次數頗多。十二月十二日,他到琉璃廠看房子。看好了壹處院子後,卻聽人說這個屋子裏死過人:此屋曾經住狄老輩之夫人王恭人,在此屋殉節。雖然殉節乃是理學倫理中最光榮的事,曾國藩卻因此打消了租這套房子的念頭。他在日記中說:京城住房者多求吉利,恭人殉節……當時究非門庭之幸。
後來他在騾馬市大街北的棉花六條胡同看定壹處住宅,十二月十七日搬入,每月房租八千文,全年需銀66.95兩,已占薪俸之半。
曾國藩的眾多搬遷過程中,有壹次明顯是出於風水方面的考慮。道光二十壹年七月,朋友王繼賢到曾國藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城,是曾國藩的湖南老鄉,與曾國藩同為京官,在朋友圈中是著名的風水大師。王氏壹進曾宅,就連說此地風水不好。曾國藩在家書中匯報說:王翰城言冬間極不吉,且言重慶下者不宜住三面懸空之屋。曾國藩因為他言之成理,不免為所動搖,問他怎麽辦。王氏說八九兩月不利搬家,因此必須於當月搬家。
曾國藩因此坐臥不安,放下手中所有事務,數日東奔西走找房子:找房屋甚急,而訖無當意者,心則行坐不定。最後,經邀同翰城走繩匠胡同看風水,終於在這條前述最有旺氣,最能出主考的胡同北頭選定了壹處風水上佳的新住所,才安下心來。巧合的是,兩年後的道光二十三年,住在這裏的曾國藩果獲主考之命。
搬家很無奈?搬家很精彩:住房排場隨官制升遷而漲更多時候,搬家的原因是官越做越大,人口越來越多,對排場的要求也越來越高。道光二十四年曾國藩升翰林院侍講後,不得不再次搬家。蓋因入京以來,添了三個女兒,兒子紀澤也到了讀書年紀,要立家塾,仆婦也隨之增多,寓中用度浩繁,***二十口吃飯,於是又搬到上朝更為方便的前門內碾兒胡同西頭路北。有房屋二十八間,月租三十千文,極為寬敞。
這是曾國藩首度搬到內城居住,如果按他家書中匯報的這個數字,年租金需251.04兩。道光二十七年三月,曾國藩又壹次搬家,移寓南橫街路北,這次租住的宅院***有四十幾間房,更為宏敞氣派,價格應該也更高。
十三年間,曾國藩總計搬家八次,其中僅道光二十年就換了五次住處。總的趨勢是居住條件越來越好,租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文,不斷上漲。