北京官員租房的四大特點：講究體面和風水。
北京官員租房的第壹個特點就是要求房子外觀要體面。作為朝廷官員，住所必須配得上官威，自然不可能蝸居在小房間裏。所以北京官員雖然落魄，但多租大房子，至少是像樣的四合院，講求寬敞氣派。有條件的話帶花園的房子最受歡迎。比曾國藩晚壹點的李慈銘，租的是閩浙總督舊居，位於保安寺街。有二十多棟藍花楹房子，壹個門廊和壹個苗圃，還有茂盛的花草樹木。這是當時北京官員的常態。
北京官員租房的第二個特點是周轉率高。其中壹個主要原因，當然是三年壹次的會議讓外城的租客保持循環流動。同時，隨著仕途的變化，官員經常更換辦公室，收入水平也會隨著官職的提升而上升，因此對住房的要求也隨之變化。這壹點在清代北京官員的詩句中也經常體現出來。康熙年間的大學士陳廷敬曾說自己是“五月春第三次遷徙日”。乾隆年間住在煙臺的錢大昕說：“在煙臺待兩個夏天，就可以像野雞壹樣在籠子裏遊泳。湖坊菜場三義漁，去住在步道裏風就散了。”慶祝進士、後來在體仁館做大學士的祁君造也說：“我在北京做過官，十年就搬了家。”這些詩句是現實的。比如乾隆十七年六月，錢大昕進京，開始住在神仙胡同。同年，秋天搬到潘家河。十九年後，他搬到了小街。此後，他壹直住在朱超街和宣外街。這種情況正如他在詩中所描述的：“苦幹如車軸不停，拙龜無巢。”
北京官員租房的第三個特點是集中在宣南，即宣武門以外的地區，尤其是宣武門大街兩側和菜市口以南。原因有三：第壹，清朝中央六部設在正陽門。玄門外，離正陽門不遠，住在這裏上朝都方便。二是中原和南方的士人進京，通常的路線是從盧溝橋到廣安門，留在宣南最方便。第三，明代的宣南地廣人稀，有樹有水，風景還不錯。很多明朝官員在這裏留下了其他的生意，可以讓北京的官員租用。同時，還有壹些歷代遺留下來的陶然亭、窯臺、名剎等誦經聚會場所，非常對文人習氣嚴重的京官胃口。因此，夏《舊京瑣記》說：“在過去，漢族官員，那些不是部長，誰給了第壹或值得的位置，都住在外城，大多在玄武門外。土著富室多在崇文門外，故有東富西貴之說。”
第四，傳統時代的官員比較迷信，選房更註重風水。考察北京官員的居住歷史，我們發現壹個有趣的現象：位於菜市口大街的羅帕胡同，竟然居住著30多位清朝歷史上的重要人物。許、洪、畢元、等。清朝中前期都住在這裏，清末更是名流雲集：同知禦史、軍務尚書，輔佐大學士李鴻藻，住在菜市口胡同7-11號；左住在16號；龔自珍住在休寧會館哈爾
和大多數來京的湖南官員壹樣，曾國藩最初幾天待在宣武區椿樹胡同的長沙會館。三天後，他在宣外菜市口附近的南橫街千佛庵租了四間房，月租四千人民幣，全年折合成33.47兩白銀。這個時候他沒有帶家人，自己壹個人，也不需要住豪宅，但是又不能和平民住在壹起，所以住寺廟是比較經濟的選擇。
道光二十年七月初壹，曾國藩病重。由於在千佛寺缺乏照顧，他搬到了騾市街以南郭子巷外的萬順招待所。兩個多月後他康復了。十月初六，他從招待所搬到郭子巷南的郭子營關帝廟，與賈家虎同處壹室。他獨自住在壹個有三個開間的小院子裏。庭院頗為幽靜，花木扶疏，適合病後休養。
曾國藩的父親曾麟書很快就由湖南護送曾國藩的妻兒到了北京。接到家信後，曾國藩開始尋找更大的房子。曾國藩在日記中記載了多次看房。12月12日，他去琉璃廠看房。看了壹個院子，聽人說這屋裏死過人：“這屋裏原來住著老壹代狄的夫人，死在這屋裏。”雖然殉道是理學倫理中最光榮的事，但曾國藩打消了租這房子的念頭。他在日記中說：“北京的居民渴望好運，他們彬彬有禮，勇於犧牲.不是那時候家裏的運氣。”
後來在木樂市街以北的棉柳胡同訂了房，12月17日搬進去。月租8000人民幣，年需求66.95人民幣，占工資的壹半。
曾國藩的多次搬遷中，有壹次顯然是出於風水的考慮。道光二十壹年七月，我的朋友王濟憲參觀了曾國藩居住的眠流胡同。王濟憲韓城，曾國藩湖南人，與曾國藩同為京官，是朋友圈裏有名的“風水師”。王壹進曾宅，連說這裏風水不好。曾國藩在家書中報告：“王漢成說冬天極不吉利，重慶人不要住三面掛的房子。”曾國藩問他怎麽辦，因為他“被他的話左右了”。王說8、9月份不宜搬，只好當月搬。
於是，曾國藩坐立不安，放下壹切事務，幾天來東奔西跑找房子：“找房子是急不得的，沒有什麽意向的人是坐不住的。”最後在“邀韓城走繩人胡同看風水”之後，終於在這條胡同的北端落腳到了壹處風水好的新居，這裏最“繁華”，也是考試的最佳人選。無獨有偶，兩年後，道光二十三年，住在這裏的曾國藩得了考官之命。
舍不得動？移動妙：住房排場隨著官制的提升而上升。
更多時候，搬家的原因是官越做越大，人口越來越多，對排場的要求越來越高。道光二十四年，曾國藩又要搬家了。蓋入京以來，又添了三個女兒，兒子紀澤也到了讀書的年齡。他要辦家塾，家仆也多了起來。“用的地方那麽多，還有20個人吃飯。”於是他搬到了商朝的前門，那裏更方便，把胡同磨到了西邊的北邊。有28套房子，月租3000人民幣，“極其寬敞”。
這是曾國藩第壹次住在內城。按照他書中所報的這個數字，每年的租金是251.04兩。道光二十七年三月，曾國藩再次遷至南橫街路以北。租的房子有40多個房間，比較寬敞，價格應該會高壹些。
十三年間，曾國藩***八次搬家，其中道光二十年五次。總的趨勢是生活條件越來越好，月租從四千漲到八千，壹萬漲到三萬。
道光二十壹年，曾國藩