北京官租房的四大特點:講究體面和風水。
北京官員租房的第壹個特點就是房子表面體面。作為朝廷官員，住所必須配得上官威，自然不能住小房間。所以北京官員雖然落魄，但多租大房子，至少是像樣的四合院，講求寬敞氣派。如果條件允許，帶花園的房子最受歡迎。比曾國藩稍晚壹點的李慈銘，租下了位於保安寺街的閩浙總督舊居，房屋二十余間，亭臺樓閣，花木繁茂。這是當時北京官員的常態。
北京官租房的第二個特點是周轉率高。其中壹個主要原因當然是因為三年壹次的考試，使外城的住房租戶保持著周期性的流動。同時，隨著仕途的變化，官員經常更換辦公地點，收入水平也會隨著官職的提升而上升，因此對住房的要求也發生了變化。這壹點在清代北京官員的詩詞中也經常體現。康熙時期的大學士陳廷敬曾說自己是“五月第三遷日”。乾隆年間，錢大昕說:“在煙臺住了兩個夏天，就像在籠子裏遊泳。虎坊菜市三易住，風已轉松。”在嘉慶做學問，後來在梯仁閣做大學士的齊藻也說:“我在京師做官十年，搬了家。”這些詩都是寫實的。比如錢大昕，乾隆十七年六月進京，開始住神仙胡同。同年秋，遷居潘家河。十九年，他移居橫須賀。從那以後，我壹直住在朱超街和宣外街。這種情況正如他在詩中所描述的:“勞動如不停的車軸，不如無巢的鴿子。”
北京官員租房的第三個特點是集中在宣南，即宣武門外，尤其是宣武門大街兩側和菜市口以南。原因有三:第壹，清朝的中央六部都設在正陽門。玄武門離正陽門不遠，住在這裏很方便。二是中原和南方的士人進京。通常的路線是從盧溝橋到廣安門，所以定居在宣南最方便。第三，明代的宣南地廣人稀，有樹有水，風景還不錯。明朝許多顯要官員在這裏留下其他生意，供北京官員出租。同時還有歷代遺留下來的陶然亭、瑤臺、古剎、名剎，非常對文人習氣嚴重的京官胃口。所以夏的《老北京筆記》說:“舊社會，漢朝的官員，那些不是有禮物或價值的大臣，都住在外城，多在宣武門外。土著富室多在崇文門外，故有東富西貴之說。”
第四，傳統時代的官員比較迷信，在選擇住房時更註重風水。考察北京官員的居住歷史，我們發現壹個有趣的現象:位於菜市口大街的繩匠胡同(解放後著名的菜市口胡同)實際上居住著30多位清朝歷史上的重要人物。許、洪、畢元、等。清朝中前期都住在這裏，清末更是名流雲集:同治皇帝兼軍務大臣李鴻藻住在菜市口胡同7號-11；左住在16號；龔自珍住在菜市口胡同1819號的休寧堂；“戊戌六君子”之壹的劉光第，住在二十九號；蔡元培在光緒年間任翰林院編輯時也住在菜市口胡同...
這麽多人選擇這裏，是因為據說這裏是北京最“繁華”的胡同，能給考官最好的。劉光第在信中解釋說:“五月二十八日，他搬到胡同南頭路西，制繩人。這條胡同是京城最繁華的壹條街(也就是像今年考官說的，這條街人氣最旺，是地脈管轄，其次是南半街的胡同)。同公司的第壹稿是鄭朗唐博文(名如U，江南)，住在另壹家醫院，有大門。房子對著門時揮(廣東主考官)，房子對角對著門時揮孔(雲南主考官)；翟左(每二三個翟門)是戴備春(陜西為考官)；殿後(隔翟門)是(李)聞天(江南是主考官)。生氣了，什麽都不會昌盛。”然而，劉光第的搬來並未能幫助他成為考官。
曾國藩的《北漂》正為租房發愁:租房要花壹半工資，幾天坐不住。
和大多數來京的湖南官員壹樣，曾國藩最初幾天暫住在宣武區椿樹胡同的長沙會館(長郡會館)。三天後，他在宣外菜市口附近的南橫街千佛寺租了四間房，月租四千元，換算成全年33.47兩銀子。此時的他沒有家人，孤身壹人，不需要住豪宅，但也不可能和平民住在壹起，所以住寺廟是比較經濟的選擇。
道光二十年七月初壹，曾國藩病重。由於在千佛寺無人照管，他搬到了羅馬式街南果巷外的萬順招待所。他花了兩個多月才康復。十月初六，他從招待所搬到了水果巷南端的關帝廟。他壹個人住在壹個三室壹廳的小院裏，院內花木稀疏，相當安靜，適合病後休養。
不久，曾國藩的父親曾麟書被曾國藩的妻兒從湖南押解到北京。接到家信後，曾國藩開始尋找更大的房子。在這段時間裏，曾國藩在日記中記錄了大量的家訪。12月12日，他去琉璃廠看房。看了壹個院子，聽說這屋裏有人死了:“老壹代的老婆王功仁，曾經住在這屋裏，死在這屋裏。”雖然殉道是理學倫理中最光榮的事，但曾國藩打消了租這房子的念頭。他在日記中寫道:“北京的住房租戶更幸運，更受尊重，也更有犧牲精神...那時候還不是家裏的運氣。”
後來他看中了街北面六胡同的壹套房子，於十二月十七日搬進，月租八千文，全年需銀六十六點九五兩，占他工資的壹半。
在曾國藩的多次搬遷中，有壹次顯然是出於風水的考慮。道光二十壹年七月，我的朋友王濟憲參觀了曾國藩居住的眠流胡同。王濟憲韓城是曾國藩在湖南的故鄉。與曾國藩同為京官，是朋友圈裏有名的“風水師”。王壹進曾家，連說這裏風水不好。曾國藩在家書中報告:“王漢成說冬天極不吉利，重慶人不宜住三面懸空的房子。”曾國藩因他“言之有理”，問他怎麽辦。王說八九月份不方便搬，只好當月搬。
曾國藩心緒不寧，放下壹切事務，幾天來東奔西跑找房子:“找房子是急不得的，可是妳不在乎，心裏就不踏實。”最後，在“邀請韓城去繩匠胡同看風水”之後，我終於在這條胡同的北端選了壹個風水好的新居，最“繁華”，可以考考官，才定了下來。巧合的是，兩年後，道光二十三年，住在這裏的曾國藩被任命為考官。
舍不得動？感動是美妙的:住房奢靡隨著官制的提升而興起。
更多時候，搬家的原因是官越做越大，人口越來越多，排場要求越來越高。道光二十四年，曾國藩升國子監講學後又要搬家。自從增益進京後，他又添了三個女兒，兒子紀澤也到了讀書的年齡。他要辦家塾，家仆也多了起來。“住宿眾多，* * *二十人吃飯”，於是搬到了前門胡同西路以北，更方便朝廷。28套房子，月租3000元，“極其寬敞”。
這是曾國藩第壹次搬到內城。根據他書中報出的數字，每年租金需要251.04兩。道光二十七年三月，曾國藩再次搬家，搬到南橫街路以北。租的房子有40多個房間，比較寬敞，價格應該會高壹些。
在十三年間，曾國藩壹共搬了八次家，其中短短二十年就換了五次住處。總的趨勢是生活條件越來越好，月租從四千漲到八千，壹萬漲到三萬。
道光二十壹年，曾國藩壹月至七月住在綿柳胡同，月租八間。