我們見證了這座城市的碰撞與漂移,見證了這座城市奔向更好的地方。
文三路被譽為“杭州的中關村”,許多在這裏孵化和成長的IT企業向城市各處漂移,使“天堂矽谷”名副其實。
“城西,文兒路和文三路之間,華興路99號,創業大廈……”
“阿裏巴巴,對嗎?妳為什麽不麻煩說出地址?直接說阿裏巴巴就行了!”
我剛說完要去哪裏,話音未落就被出租車司機迅速叫住了。據他說,基本上杭州所有的出租車司機都知道阿裏巴巴在哪裏,不用妳說那麽多。
阿裏巴巴在杭州就像壹個神話。這個全球知名的B2B電子商務品牌運營著覆蓋全球240個國家和地區的網上貿易市場,客戶群超過600萬。國際上壹些權威媒體將其評為“最受歡迎的B2B網站”。馬雲給阿裏巴巴的使命是:“讓天下沒有難做的生意”。
果然,有了阿裏巴巴,杭州的出租車生意不難做了。除了出租車,在華興路附近的寫字樓裏做生意也不難——創業大廈、華興時代廣場、華興科技大廈、中小企業大廈、西湖國際科技大廈等寫字樓裏,到處都是阿裏巴巴的人。過去十年,阿裏巴巴發展迅速,員工早已過萬。有人戲稱,這樣的企業基本都是“勞動密集型”企業。寫字樓之外,做阿裏巴巴周邊的租房生意並不難——嘉路園、天元花園、康馨園等小區從來不缺租客。來這裏租房的大多是有抱負,對未來充滿期待的年輕人。況且華興路周邊的餐飲、娛樂、數碼港都不是難做的生意。這裏的壹個阿裏巴巴,果然為很多人打開了財富之門。
十年,杭州以西,華興路周邊,這是阿裏巴巴的“西湖時代”。
阿裏巴巴只是杭州城西高科技產業集群的壹個代表。杭州現有的著名IT軟件企業和互聯網企業,從最初的UT斯達康到恒生、信雅達、士蘭威、網盛科技、盤石信息,大多是在城西創業的。這裏有大學,有人才,有市場,有金融服務機構,有適合初創企業的寫字樓,近在咫尺的西湖更有創意和激情,壹直被稱為創業天堂。從上世紀90年代末到現在,這裏湧現出壹大批IT企業,奠定了杭州乃至浙江IT產業的基礎。
為什麽城西發展這麽快?
投資顧問有限公司總經理俞認為,過去幾年,杭州西部的人口增長和產業聚集非常快,最重要的原因是高人口密度產業的發展。比如軟件行業,設計行業,動漫行業,還有壹些比較高級的服務行業,比如會計,法律,評估,咨詢等等。這類企業壹般位於寫字樓,人口密度很高。正是這些人迅速積累,居住在城西,使得城西的樓價飆升。
今天的城西已經飽和,壹切都顯得太快太擁擠。起初,高科技產業以鐘擺的方式吸引城市人口向城市西部遷移,然後推動城市西部的住宅區。這是壹個互動的過程。在整個杭州,壹個美麗的住宅區首先建在城西。創業者會被這裏的優質房子吸引,在那裏買房,慢慢在這裏紮根。創業的集中會形成新的吸引力,讓更多的高科技產業來到這裏。結果城西被創業者壹起推高,直到頂峰。城西日益擁堵的交通,可以作為這片繁華土地快速發展的例證。
水滿了就溢出來了,成熟的企業開始尋找更大的地方,開始往外流。外流是首選,濱江領先。每天上下班高峰期,在城西的靈溪隧道都能看到車流滾滾。從錢江壹橋到古墩路,堵車發生的早,不亞於鬧市區。這也是城西與河邊口頻繁接觸的明顯證據。
十年後,早已聞名於世的阿裏巴巴,也將從“西湖時代”轉變為“錢江時代”。
2009-17年8月7日,阿裏巴巴B2B公司6000多名員工全部搬遷至位於濱江濱興路與中和高架橋交叉口的阿裏巴巴(中國)基地。這是壹座占地59000平方米,可同時容納10000人的“電商城”。外形設計就像壹張張開的巨網。“讓天下沒有難做的生意”就是“網羅天下所有的生意”。
這座新建築並不是很高,最高只有六層,但卻是巨大的,裝修簡單直接,就像壹個工業迷宮,小路交叉。這正符合阿裏巴巴掌門人馬雲的理論——“任何壹家妳說我要在當地建第壹高樓的公司都是不吉利的。據我統計,這家企業的樓是最高的,他肯定倒黴。紐約“9.11事件”就是壹個典型案例...原來我們大部分的分公司都設在住宅單元裏。且不說福州,就是東京紐約,我們都有能力在那裏租到最貴的寫字樓,但是我們沒有。為什麽?我們要讓所有員工都知道,以後要壹起把業務做大,把分公司的辦公室從小單位搬到當地最先進的寫字樓裏去!”
在這樣的阿裏文化下,大部分員工根本不知道新公司地址在哪裏也就不足為奇了。余慶在阿裏巴巴B2B公司信貸金融部工作。關於搬家的大部分細節她都不知道。所有已知的信息都來自公司內部網。她“聽說”新址引進了壹家餐飲供應商,是北京上海的壹家公司,專門為500家有實力的企業提供專業服務。又好吃又便宜;她“聽說”可能會從市區幾個地點開班車到濱江新址。她“聽說”有同事早早在濱江買了房,有同事合夥找中介在濱江租房子;她“聽說”公司的新辦公室很漂亮,但她從未想過要提前去看壹看。反正到時候她會直接去上班。
用余慶的話來說,每個進入阿裏巴巴的人都像被打了雞血壹樣。他們想要的只是工作。工作之外的事情,公司裏的事情,都不需要考慮太多。阿裏巴巴的企業文化有八個字:擁抱變化,主動適應。
玉清住在半島紅,結婚生子。那時候不可能像年輕同事壹樣搬到濱江。她擁抱改變的方式是學開車買車,準備開車過河上班。以後地鐵會去公司新地址嗎?她說她不知道。在阿裏巴巴,壹切只需要和公司合拍。
阿裏巴巴的搬遷不是壹件小事。今年2月,濱江區政府做了吃、住、學等多方面的準備,為阿裏巴巴準備了“濱江生活集”。這是濱江區專門為阿裏巴巴制作的電子地圖。在以阿裏巴巴(中國)基地為中心的周邊區域,所有超市、餐飲、娛樂等設施都有明確的標示。
關於住房,據初步計算,有近3000名阿裏巴巴員工需要在濱江租房。濱江區第二物流公司提供每月2500多元的單身公寓,以及周邊各大商業物業,還有農村居民安置房,滿足剛入職年輕人的要求。關於阿裏巴巴員工子女入學問題,濱江區也做了安排:所有中小學、幼兒園都會接收。
阿裏巴巴的兵馬未動,現在已經在濱江周邊地區起到了帶頭作用——6月份以來,濱興路附近的房屋出租非常紅火。之前的記錄是壹個月租20套房子。但是6月份20套只能墊底,最高40多套。價格也比以前高了40%-50%。南安杜菁壹套單身公寓,60平米,精裝修,1500元/月,現在價格在2000-2200元之間。阿裏巴巴的即將入駐直接導致了租金價格的上漲。6月20日開放的華容風景蝴蝶園位於濱江白馬湖段。在推銷樓盤時,銷售人員多次以阿裏巴巴即將推出的住宅為賣點,鼓勵投資者購買蝴蝶花園的房子,將來出租或出售給阿裏巴巴。“那些小白領”壹定會賺錢。
阿裏巴巴搬遷會對城市產生哪些方面的影響?
浙江大學區域與城市發展研究中心徐慶明教授在接受媒體采訪時表示,阿裏巴巴大規模轉移對杭州的影響壹定是多方面的——
“首先是企業的消費活動。轉移勢必帶來電商行業生產鏈的消費。接下來,與阿裏巴巴有業務關系的企業很可能會加強與濱江的聯系。其次是個人消費活動。6000多名員工的衣食住行,無論在哪裏都是壹個龐大的消費群體。有了消費需求,供給自然就會產生。第三點體現在企業的生產活動中。相關的物流、交通和設施建設將進行調整和重新安排。此外,當阿裏巴巴走出西部板塊,其他企業將有機會進入西部市場,培育新的產業。從杭州未來城市發展的方向來看,城西板塊可以註入新的活力,濱江板塊也可以借勢加速發展。”
隨著杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”,越來越多的企業像阿裏巴巴壹樣邁出了“跨江發展”的步伐。“早期UT斯達康、東方通信,後來恒生電子、信雅達、三維通信、宏華數碼。目前網易(杭州)R&D中心正在建設中,就在阿裏巴巴旁邊。”高新區(濱江)相關負責人表示,“大量員工渡江的高潮才剛剛開始。”
林浩:生活更簡單。
去年8月份來到杭州的山東小夥子林浩,在帶我們參觀阿裏巴巴總部的過程中壹直很積極。他有說不完的話和豐富的肢體語言。他說自己在阿裏巴巴快壹年了,公司裏充滿激情的氛圍總是讓他興奮。
壹年前,林浩是青島大學新聞專業的學生。因為對馬雲的崇拜和對IT行業的興趣,在“舉賢不避親”的傳統下,他被同學和哥哥推薦到阿裏巴巴實習。因為表現好,畢業後順利留了下來。
“在阿裏,妳根本不知道妳在這裏工作了1年還是5年。我對工作要求嚴格,結果導向,工作環境非常和諧。每個人都經常出去放松。我從來沒有覺得工作是壹種壓力!”說到公司,林浩說的比較多。今年是阿裏巴巴成立十周年,他開始為此奔波。
他記得自己面試的第壹天,部門主任就在公司內網發了壹個帖子,幫他找住的地方。大家紛紛響應,房子很快就定下來了。那是和公司同事合租的公寓。三房壹廳住了三個人,每人租了800塊錢。當然,最重要的是住處離公司很近——走路只要5分鐘。
林浩說,公司很多同事選擇合租,壹起上下班,溝裏也方便。大家感情都不錯,住在壹起可以省很多事,也開心。
“早上起床,洗漱完畢,我們壹起吃早餐,然後去公司。每天都有壹個充滿活力的開始,讓大家到公司後工作狀態出奇的好。”或許就是這樣壹顆年輕單純的心。雖然公司搬遷在即,但公司大部分員工都沒去過濱江探營。在林浩看來,只要妳努力,公司會幫妳安排其他的事情,不用擔心。
和我們壹起,林浩第壹次去了濱江阿裏的新家。跑了壹圈後,他壹直感嘆太棒了。寬敞開闊的辦公環境比城西這裏好多了。但是,找了半天,林浩也沒有看到前幾天通過中介租房的小區——南岸杜菁。他在那裏租了壹個壹室壹廳的小戶型,月租1500元。壹路上,他壹直在思考以後怎麽上班——“要麽,妳就騎自行車什麽的來上班。反正據說公司裏有淋浴房。”
“現在看看周圍,沒有配套設施,但是到時候,我們這6000人肯定會被其他產業帶起來。生活肯定更簡單,但也沒關系。閑暇之余回歸簡單沒有錯。”在回市區的路上,他這樣說。
壹切都在進行。
過河的不是猛龍。
眼看下個月阿裏巴巴就要漂過河了——從城西的華興路到濱江的濱興路,總共6000人,整個B2B公司都要搬到這裏。在阿裏巴巴成立十周年之際,做出這樣的“大動作”,壹定是標誌性事件。
濱江的區位是杭州高新技術產業新的匯聚方向。“早期UT斯達康、東方通信,後來恒生電子、信雅達、三維通信、宏華數碼。現在,網易(杭州)R&D中心也在建設中,就在阿裏巴巴旁邊。”高新區(濱江)相關負責人表示,“大量高新企業過江的高潮才剛剛開始”。
壹切其實才剛剛開始。6000阿裏人搬遷會帶來壹系列相關的經濟影響——搬遷目的地的房地產價格和租金價格會瞬間上漲,更多的人在關註這6000人會帶來的剛性消費需求。剛剛在阿裏巴巴工作壹年的林浩,原本在城西和同事合租壹套房子,每個月交800元錢房租。搬到濱江後,他租了壹個小公寓,每月1500元。僅此壹項,他在濱江就多花了700塊錢。正是如此少量的消費刺激,濱江註定成為壹個吸金的繁華之地,就像幾年前同樣平靜的城西。
從對阿裏巴巴大動作的觀察中,妳會發現,壹向安靜美麗的杭州,因為經濟因素,正在成為壹個不斷街區漂移的動態城市。
中國四季青服裝交易中心建在城東和九堡。這是政府的重點項目,也是華東地區最大的集交易、倉儲為壹體的服裝集散地。此地東臨杭州經濟開發區、錢江八橋;南接德勝路、杭州城市快速路、杭州汽車總站、地鐵1號線九堡站;西至滬杭甬高速、浙大科技園;北鄰杭州環路。這裏的人氣還不算旺,但大部分商家對未來的發展都很看好。
在下沙、小河山和濱江,許多大學正在開始壹場新的“造城”運動。杭州電子科技大學、浙江工商大學、中國季良大學搬至下沙大學城,浙江藝術學院、浙江警察學院、浙江建築學院搬至濱江高教園,浙江工業大學、浙江科技學院搬至小河山。最近,坐落在文怡路上的杭師大也將在余杭廠前建壹個新校區。2014前,臧倩大學城將建成。
城北,工廠在“騰籠換鳥”。杭州市工業資產經營投資集團有46家子公司需要遷出市區,將騰出近8000畝市區土地。預計到2010,集團將投入200億元用於企業搬遷。但隨著搬遷後產能的提升和結構的優化,集團可增加銷售收入270億元。
在城市裏,隨著黃龍酒吧區的崛起,南山路酒吧街的光環早已褪去。現在杭州的酒吧遍地開花,幾個著名的酒吧聚集地是黃龍、曙光路、城西,這是城市消費和娛樂生活的自然變化。
壹切都在改變,這才剛剛開始。這種內在動力源於杭州的快速發展和重新規劃。城市壹天天長大,新衣開始興起。舊衣服肯定早就小了,穿上新的吧。